Grant Cardone
Grant Cardone
jag skrev nyligen en artikel som förklarade varför köpa ett hus är för suckers., Ett hem är inte en investering, eftersom det inte betalar du varje månad – du måste betala det.
det är en skuld till mig, inte en tillgång. Inte bara ett hus lämnar dig mindre mobil, det binder upp dina pengar så att du inte kan använda den för verkliga tillgångar.,
det finns många indikationer på att flerfamiljshus lägenhet investeringar kommer att fortsätta att vara stor:
- 75 miljoner Baby Search är på väg till pensionering
- många av dagens lägenhetskomplex kan omvandlas till pension samhällen i framtiden
- många millennials inte köpa bostäder
- Det blir dyrare att bygga nya lägenheter enheter
din första utmaning är att få en handpenning. När du gör, det är lättare att få ett lån på en flerfamiljshus enhet än någon annan del av fastigheter., Multi-family är det enklaste sättet att bli rik när du är i spelet. Jag kan gå online idag och hitta en 49-enhet egendom prissatt till $ 35,000 per enhet med en 8% cap (avkastningen på investeringar baserat på den inkomst en fastighet beräknas skapa) för $1,750,000.
om du betalar kontant för detta avtal till $1,750,000, skulle du göra $140,000 gratis kassaflöde per år efter kostnader. Med $ 450,000 ner och finansiering $ 1,300,000 skulle skuldbetalningen vara $ 78,000 per år. Detta skulle göra dig $ 62.000 kassaflöde per år. Detta kan inte göras med ett hem.,
Jag hade en kille ringa in på min show, Cardone zonen, och berätta att han ägde $100,000 eget kapital i ett tre sovrum hus med en familj på fem. Jag sökte snabbt på nätet för att hitta en fastighet för den här uppringaren och kom över en $179,000, 20-enhet byggnad med en 15% cap rate. Han skulle betala $48,000 per år på inteckning och avkastningen skulle vara $ 22,000 per år. Han betalar för huset han bor i, men flerfamiljshuset ger inkomst över lånet.
för de allra flesta människor leder college aldrig till rikedom, inte heller ett hem., Om ditt mål är att bygga upp $ 300,000 av eget kapital över 30 år, sedan köpa ett hem är ett sätt att parkera dina pengar på samma sätt som du skulle i ett sparkonto eller under en madrass. Om du vill utnyttja dina pengar och växa rikedom, köpa ett hem är inte rätt väg att gå.
När jag var i Houston, försökte jag investerings bostäder sak. Min hyresgäst lämnade och jag hade problem med att fylla platsen igen. Om du har en byggnad med 16 enheter, även om ett par är lediga, kan du fortfarande få det att fungera. Ju fler dörrar desto bättre.,
Jag slutade köpa mina första lägenheter tillbaka i början av 90-talet, en 38-enhet affär för $1.9 miljoner, sätta $350,000 ner. Jag letade efter en marknad där de inte tillåter byggnad, och där tillstånd att bygga kostar mer än de befintliga byggnaderna. Vid den tiden i San Diego skulle det kosta $ 28,000 att tillåta en enhet. Jag köpte enheter för 70000 dollar. Så, för att bygga en ny, skulle det kosta $ 28,000 för ett papper, och du hade inte ens lagt en spik eller en stud i en bit cement.,
om du går in i flera familjer på rätt sätt, under det kommande decenniet kan det vara den bästa investeringen i din livstid — och jag lägger mina pengar där min mun är. Jag äger för närvarande nästan 4000 lägenheter och kommer snart att ha över 5000. De bygger inte tillräckligt många flerfamiljshus för att hålla jämna steg med efterfrågan., I genomsnitt har 770,000 nya hyreshushåll uppstått varje år sedan 2004, enligt en 2015-artikel i New York Times.
fastighetsinvesteringar kan ge dig möjlighet att använda skuld — ett $400,000-köp kan köpas för 25% av priset, så att du kan utnyttja $100,000 för att styra 4x värdet i egendom. Inkomstproducerande fastighetsinvesteringar kan också ge utmärkt uppskattning i värde. Fastigheter ökar vanligtvis i värde när fastighetens rörelseresultat förbättras genom hyreshöjningar och effektiv förvaltning av fastigheten., Det finns också skatteförmåner och säkringar på inflationen.
om du vill engagera dig i flerfamiljsfastigheter, börja med minst sexton enheter, undvik enfamiljshus och lägenheter och köp bara flera enheter på en adress.
om du kämpar med att producera tillräckligt med Inkomst för att spara tillräckligt för en betydande handpenning, kolla Cardone University idag. I skapandet av rikedom måste du ha inkomst innan du kan investera. Investera i dig själv idag så att du kan ha något att investera stort i morgon.,
Grant Cardone är en Amerikansk entreprenör, New York Times bästsäljande författare, föreläsare och inspiratör. Hans böcker, ljudpaket och seminarier ger människor med alla professionella bakgrunder de praktiska verktyg som behövs för att bygga sina egna ekonomier mot vägen till sann frihet. Han har skrivit fyra böcker sedan 2008, inklusive New York Times bestseller ”om du inte är först Är du sist” och fungerar som en expertbidragsgivare till Fox News, CNBC, MSNBC, Huffington Post och entreprenör.
Lämna ett svar