Grant Cardone
Na minha opinião, real estate é a melhor maneira de crescer a riqueza. Se queres ficar super rico, envolve-te no ramo imobiliário, mas não estou a falar de qualquer propriedade.
recentemente escrevi um artigo que explicava porque comprar uma casa é para otários., Uma casa não é um investimento, porque não lhe paga todos os meses — você tem que pagar.
é um passivo para mim, não um activo. Não só uma casa deixa-te menos móvel, como liga o teu dinheiro para que não possas usá-lo para bens reais.,muitos dos complexos de apartamentos de hoje podem ser convertidos para comunidades de aposentadoria no futuro. muitos milênios não estão comprando casas. está ficando mais caro construir novas unidades de apartamentos. Uma vez que você faz, é mais fácil obter um empréstimo em uma unidade multi-família do que qualquer outro pedaço de imóvel., Multi-família é a maneira mais fácil de ficar rico uma vez que você está no jogo. Eu posso ir on-line hoje e encontrar uma propriedade de 49 unidades com um preço de US $35.000 por unidade com um limite de 8% (o retorno do investimento baseado na renda que uma propriedade é projetada para criar) por US $1,750,000.
Se você pagar em dinheiro por este negócio em $ 1,750,000, você faria $ 140,000 fluxo de caixa livre por ano após as despesas. Com 450 mil dólares a menos e a financiar 1.300 mil dólares, o pagamento da dívida seria de 78 mil dólares por ano. Isso faria com que você US $62.000 cash flow por ano. Isto não pode ser feito com um lar.,um tipo ligou para o meu programa, a zona do Cardone, e disse-me que tinha 100 mil dólares numa casa de três quartos com uma família de cinco. Procurei na Internet para encontrar uma propriedade para esta pessoa e encontrei um edifício de 179.000 dólares e 20 unidades com uma taxa máxima de 15%. Ele pagaria $ 48.000 por ano sobre a hipoteca e o retorno seria $22.000 por ano. Ele está a pagar a casa em que vive actualmente, mas o edifício multi-familiar produz rendimentos sobre a hipoteca.para a grande maioria das pessoas, a faculdade nunca leva à riqueza, nem a um lar., Se o seu objectivo é acumular 300 mil dólares de capital próprio ao longo de 30 anos, então comprar uma casa é uma forma de estacionar o seu dinheiro da mesma forma que faria numa conta poupança ou debaixo de um colchão. Se você quer alavancar o seu dinheiro e crescer a riqueza, comprar uma casa não é o caminho a seguir.quando estava em Houston, tentei o investimento imobiliário. O meu inquilino foi-se embora e tive dificuldade em voltar a encher a casa. Se você tem um edifício com 16 unidades, mesmo que um casal esteja vago, você ainda pode fazê-lo funcionar. Quanto mais portas, melhor.,
acabei comprando meus primeiros apartamentos no início dos anos 90, um negócio de 38 unidades por US $ 1,9 milhões, colocando $ 350 mil para baixo. Procurei um mercado onde eles não permitissem a construção, e onde as licenças de construção custassem mais do que os edifícios existentes. Naquela época, em San Diego, custaria $ 28.000 para permitir uma unidade. Estava a comprar unidades por 70 mil dólares. Então, para construir um novo, custaria US $28.000 por um pedaço de papel, e você nem sequer colocou um prego ou um garanhão em um pedaço de cimento.,
If you go into multi-family the right way, over the next decade it could be the best investment of your lifetime — and I put my money where my mouth is. Atualmente possuo quase 4.000 apartamentos e em breve terei mais de 5.000. Eles não estão construindo prédios de apartamentos multi-familiares suficientes para acompanhar a demanda., Em média, 770.000 novas famílias de aluguel surgiram todos os anos desde 2004, de acordo com um artigo de 2015 no New York Times.o investimento imobiliário pode lhe dar a capacidade de usar a dívida — uma compra de US $400.000 pode ser comprada por 25% do preço, o que lhe permite alavancar US $100 mil para controlar 4X o valor da propriedade. Os investimentos imobiliários produtivos também podem proporcionar uma excelente valorização em valor. As propriedades geralmente aumentam em valor quando a renda líquida de exploração da propriedade melhora através de aumentos de renda e gestão eficaz da propriedade., Há também benefícios fiscais e coberturas sobre a inflação.
Se você quiser se envolver em imóveis multi-familiares, comece com um mínimo de 16 unidades, evite residências e condomínios de família única, e só comprar multi-unidades em um endereço.
Se você luta com a produção de renda suficiente para economizar o suficiente para um significativo pagamento inicial, confira Cardone University hoje. Na criação de riqueza, você tem que ter renda antes de poder investir. Invista em si mesmo hoje para que você possa ter algo para investir Grande amanhã.,Grant Cardone é um empresário americano, autor best-seller do New York Times, palestrante e motivador. Seus livros, pacotes de áudio e seminários fornecem às pessoas de todas as origens profissionais as ferramentas práticas necessárias para construir suas próprias economias para o caminho para a verdadeira liberdade. Ele é autor de quatro livros desde 2008, incluindo o bestseller do New York Times “If you’re Not First you’re Last”, e serve como um colaborador especialista para a Fox News, CNBC, MSNBC, Huffington Post e empreendedor.
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