Grant Cardone

moim zdaniem nieruchomości to najlepszy sposób na wzrost bogactwa. Jeśli chcesz być bardzo bogaty, zaangażuj się w nieruchomości — ale nie mówię o byle nieruchomościach.

Ostatnio napisałem artykuł, w którym wyjaśniłem, dlaczego kupno domu jest dla frajerów., Dom nie jest inwestycją, bo nie płaci ci co miesiąc — musisz go zapłacić.

to dla mnie zobowiązanie, a nie atut. Dom nie tylko sprawia, że jesteś mniej mobilny, ale wiąże Twoje pieniądze, dzięki czemu nie możesz go wykorzystać na prawdziwe aktywa.,

wiele wskazuje na to, że inwestycje mieszkaniowe wielorodzinne będą nadal świetne:

  • 75 milionów Baby Boomerów idzie na emeryturę
  • wiele dzisiejszych kompleksów mieszkaniowych może w przyszłości zostać przekształconych w wspólnoty emerytalne
  • wiele millenialsów nie kupuje domów
  • coraz drożej jest budować nowe mieszkania

Twoim początkowym wyzwaniem jest uzyskanie zaliczki. Gdy już to zrobisz, łatwiej jest uzyskać kredyt na lokal wielorodzinny niż jakikolwiek inny lokal., Wielorodzinny to najprostszy sposób na wzbogacenie się w grze. Mogę dziś przejść online i znaleźć nieruchomość 49 jednostki wycenione na $35,000 za jednostkę z pułapem 8% (zwrot z inwestycji w oparciu o dochód nieruchomość jest przewidywana stworzyć) dla $1,750,000.

jeśli zapłacisz gotówką za tę transakcję w wysokości $1,750,000, zarobisz $140,000 free cashflow rocznie po wydatkach. Z $450,000 w dół i finansowania $1,300,000, spłata długu będzie $78,000 rocznie. To daje $ 62,000 przepływów pieniężnych rocznie. Nie da się tego zrobić z domem.,

zadzwonił do mnie facet w moim programie „Strefa Cardone” i powiedział, że ma 100 000 akcji w trzypokojowym domu z pięcioosobową rodziną. Szybko szukałem w Internecie, aby znaleźć nieruchomość dla tego rozmówcy i natknąłem się na $179,000, 20-unit budynek z 15% stawki capture. Płaciłby $ 48,000 rocznie na hipotece, a zwrot wynosiłby $22,000 rocznie. Płaci za dom, w którym obecnie mieszka, ale budynek wielorodzinny generuje dochód ponad hipotekę.

dla zdecydowanej większości ludzi studia nigdy nie prowadzą do bogactwa, ani do domu., Jeśli twoim celem jest zbudowanie $ 300,000 kapitału własnego w ciągu 30 lat, kupno domu jest sposobem na zaparkowanie pieniędzy w taki sam sposób, jak na koncie oszczędnościowym lub pod materacem. Jeśli chcesz wykorzystać swoje pieniądze i zwiększyć bogactwo, zakup domu nie jest droga.

Kiedy byłem w Houston, próbowałem inwestycji mieszkaniowych. Mój najemca wyszedł i miałem problem z wypełnieniem miejsca ponownie. Jeśli masz budynek z 16 jednostek, nawet jeśli para jest wolna, nadal możesz to zrobić. Im więcej drzwi, tym lepiej.,

pierwsze mieszkania kupiłem na początku lat 90-tych, umowa na 38 lokali za 1,9 miliona dolarów, odkładając 350 000 dolarów w dół. Szukałem rynku, gdzie nie pozwalają na budowę, i gdzie pozwolenia na budowę kosztują więcej niż istniejące budynki. W tym czasie w San Diego pozwolenie na jedną jednostkę kosztowałoby 28 000 dolarów. Kupowałem jednostki za $ 70,000. Więc, aby zbudować nowy, kosztowałoby to $28,000 za kawałek papieru, a ty nawet nie włożyłeś gwoździa ani szpilki do kawałka cementu.,

apartamenty w dzielnicy Soho w Nowym Jorku.
Flickr / Fuzzy Images

Jeśli pójdziesz do wielorodzinnego we właściwy sposób, w ciągu następnej dekady może to być najlepsza inwestycja twojego życia-i wkładam pieniądze tam, gdzie moje usta. Obecnie posiadam prawie 4000 mieszkań, a wkrótce będzie ich ponad 5000. Nie budują wystarczająco dużo budynków wielorodzinnych, aby nadążyć za popytem., Według artykułu z 2015 r. w New York Times każdego roku pojawia się średnio 770 000 nowych gospodarstw domowych na wynajem.

inwestowanie w nieruchomości może dać Ci możliwość wykorzystania długu-zakup o wartości 400 000 USD można kupić za 25% ceny, co pozwala na dźwignię 100 000 USD, aby kontrolować 4X wartość nieruchomości. Przynoszące dochód inwestycje w nieruchomości mogą również zapewnić doskonałą aprecjację wartości. Wartość nieruchomości zwykle wzrasta, gdy dochód operacyjny netto nieruchomości poprawia się poprzez wzrost czynszu i efektywne zarządzanie nieruchomością., Istnieją również korzyści podatkowe i zabezpieczenia inflacji.

Jeśli chcesz zajmować się nieruchomościami wielorodzinnymi, zacznij od minimum szesnastu lokali, unikaj domów jednorodzinnych i mieszkań, a kupuj lokale wielorodzinne tylko pod jednym adresem.

Jeśli masz problemy z uzyskaniem wystarczających dochodów, aby zaoszczędzić wystarczająco dużo na znaczną zaliczkę, sprawdź Cardone University już dziś. W tworzeniu bogactwa, trzeba mieć dochód, zanim można inwestować. Zainwestuj w siebie już dziś, aby mieć coś do zainwestowania jutro.,

Grant Cardone jest amerykańskim przedsiębiorcą, autorem bestsellerów New York Timesa, mówcą i motywatorem. Jego książki, Pakiety audio i seminaria dostarczają ludziom ze wszystkich środowisk zawodowych praktycznych narzędzi niezbędnych do budowania własnej gospodarki na drodze do prawdziwej wolności. Jest autorem czterech książek od 2008 roku, w tym bestsellera New York Timesa „If you' re Not First You 're Last” i służy jako ekspert współpracownik Fox News, CNBC, MSNBC, The Huffington Post i przedsiębiorca.