Grant Cardone

véleményem szerint az ingatlan a legjobb módja a vagyon növekedésének. Ha azt szeretnénk, hogy szuper gazdag, vegyenek részt az ingatlan – de nem beszélek csak olyan ingatlan.

nemrég írtam egy cikket, amely elmagyarázta, hogy miért vásárol egy házat a szopóknak., Az otthon nem befektetés, mert nem fizet minden hónapban — meg kell fizetnie.

Ez számomra felelősség, nem eszköz. Nem csak egy ház hagy kevésbé mobil, ez összeköti a pénzt, így nem tudja használni a valós eszközök.,

sokan vannak arra utaló jelek, hogy a multi-családi apartman beruházások továbbra is nagy:

  • 75 millió Baby Boom mennek nyugdíjba
  • Sok mai lakás komplexek lehet alakítani nyugdíjas közösségek a jövőben
  • Sok mai fiatalok nem vesznek lakások
  • egyre több drága, hogy építsenek új lakás egységek

Az első kihívás az, hogy az előleget. Ha ezt megteszi, könnyebb hitelt szerezni egy többcsaládos egységnél,mint bármely más ingatlan., Multi-család a legegyszerűbb módja annak, hogy gazdag, ha te vagy a játékban. Tudok menni online ma, és talál egy 49-egység ingatlan ára $ 35,000 egységenként egy 8% – os sapka (a befektetés megtérülése alapján a jövedelem egy ingatlan várhatóan létre) a $ 1,750,000.

Ha fizetni készpénzben ezt az üzletet a $ 1,750,000, akkor azt, hogy $140,000 ingyenes cashflow évente költségek után. A $450,000 le finanszírozás $ 1,300,000, az adósság kifizetés $ 78,000 évente. Ez azt jelenti, hogy $62,000 cash flow évente. Ezt nem lehet otthon csinálni.,

volt egy pasim, aki behívott a Műsoromba, a Cardone Zone-ba, és azt mondta ,hogy 100.000 dollárt birtokolt egy három hálószobás házban, egy ötfős családdal. Gyorsan kerestem az interneten, hogy találjak egy ingatlant ennek a hívónak, és rábukkantam egy $179,000, 20 egységnyi épületre, 15% – os kupakkal. Évi 48 000 dollárt fizetne a jelzálogra, a hozam pedig évi 22 000 dollár lenne. Ő fizeti a házat, amelyben jelenleg él, de a többcsaládos épület jövedelmet termel a jelzálog felett.

az emberek túlnyomó többsége számára a főiskola soha nem vezet gazdagsághoz, sem otthonhoz., Ha a cél az, hogy felépíteni $300,000 saját tőke 30 év alatt, majd vásárol egy otthon egy módja annak, hogy parkolni a pénzt, ugyanúgy, mint egy megtakarítási számla vagy egy matrac alatt. Ha azt szeretnénk, hogy tőkeáttétel a pénzt, és növekszik a vagyon, vásárol egy otthon nem az út.

amikor Houstonban voltam, megpróbáltam a befektetési ház dolgot. A bérlőm elment, és megint nem tudtam betölteni a helyet. Ha van egy épület 16 egység, akkor is, ha egy pár üres, akkor is lehet, hogy ez a munka. Minél több ajtó van, annál jobb.,

az első apartmanjaimat a 90-es évek elején vásároltam meg, egy 38 egységnyi üzlet 1, 9 millió dollárért, 350 000 dollárral. Olyan piacot kerestem, ahol nem engedélyezik az építkezést, és ahol az építési engedélyek többe kerülnek, mint a meglévő épületek. Abban az időben San Diegóban 28 000 dollárba kerülne egy egység engedélyezése. 70.000 dollárért vettem egységeket. Tehát egy új építéshez 28 000 dollárba kerülne egy darab papír, és még egy szöget vagy egy csapot sem tettél egy cementbe.,

apartmanok New York Soho szomszédságában.
Flickr/Fuzzy Images

ha jó úton haladsz a multi-családba, a következő évtizedben ez lehet életed legjobb befektetése — és a pénzemet oda teszem, ahol a szám van. Jelenleg közel 4000 lakásom van, és hamarosan több mint 5000 lakásom lesz. Nem építenek elég több családi lakóépületet ahhoz, hogy lépést tartsanak a kereslettel., A New York Times 2015-ös cikke szerint 2004 óta évente átlagosan 770 000 új bérleti háztartás alakult ki.

ingatlan befektetés adhat a képesség, hogy adósság-a $ 400,000 vásárlás lehet megvásárolni 25% – a az ár, amely lehetővé teszi, hogy tőkeáttétel $100,000 ellenőrzésére 4x értéke ingatlan. A jövedelemtermelő ingatlanbefektetések szintén kiváló értékbecslést nyújthatnak. Az ingatlanok értéke általában akkor nő, ha az ingatlan nettó működési jövedelme a bérleti díjak növelésével és az ingatlan hatékony kezelésével javul., Vannak adókedvezmények és fedezeti ügyletek is az inflációra.

Ha több családi ingatlanban szeretne részt venni, kezdje legalább tizenhat egységgel, kerülje az egyszemélyes családi lakásokat és társasházakat, és csak egy címen vásároljon több egységet.

Ha küzd a termelő elég jövedelem, hogy mentse elég jelentős előleget, nézd meg Cardone University ma. A gazdagság megteremtésében jövedelemnek kell lennie, mielőtt befektethet. Fektessen be magadba ma, hogy holnap valami nagy befektetést kapjon.,

Grant Cardone amerikai vállalkozó, a New York Times bestseller szerzője, előadója és motivátora. Könyvei, hangcsomagjai és szemináriumai minden szakmai háttérrel rendelkező ember számára olyan gyakorlati eszközöket biztosítanak, amelyek szükségesek ahhoz, hogy saját gazdaságukat a valódi szabadság felé vezető úton építsék. Ő a szerzője négy könyvet 2008 óta, köztük a New York Times bestseller “Ha Nem vagy Első, vagy Utolsó,” készítésére szakértőként közreműködő, hogy a Fox News, CNBC, MSNBC, A Huffington Post, illetve Vállalkozó.