amerikaner älskar husdjur. Över hälften av amerikanska hushåll har ett husdjur enligt American Veterinary Medical Association. Du miste om en betydande del av din målgrupp om du inte tillåter husdjur i din uthyrning. Men var noga med att skydda dig med ett sällskapsdjur tillägg innan du gör din hyra pet-vänlig. Denna artikel kommer att guida dig genom stegen för att skriva en idiotsäker pet addendum.,
öppna upp dina egenskaper för husdjur kan vara en stor konkurrensfördel men kommer också med många risker.
fördelar
den största fördelen med att tillåta husdjur i din hyra är att du kommer att locka många fler potentiella hyresgäster. Det finns helt enkelt mycket färre val för hyresgäster med husdjur. Detta är en stor konkurrensfördel.
ytterligare fördelar inkluderar högre intäkter och en lägre omsättningshastighet. Det beror på att hyresgäster med husdjur bor i sina hem två och en halv gånger längre än hyresgäster utan husdjur.,
nackdelar
djurskador är den främsta anledningen till att många hyresvärdar inte tillåter husdjur i sina hyror. De har upplevt vad en rambunctious hund kan göra för dörrar, väggar och gräsmattor med egna ögon. Andra nackdelar med att göra din hyra pet-vänliga inkluderar buller klagomål från andra hyresgäster eller grannar, kvardröjande lukter och risk för skador.
om du har bestämt att det finns för många risker för att tillåta husdjur i dina hyror, var noga med att inkludera en ”No Pets” – klausul i ditt hyresavtal.
det är enkelt att lägga till en No Pets-klausul i ditt standardavtal., Det borde finnas 3 delar till klausulen. Först, uttryckligen förbjuda alla husdjur i lokalerna, även tillfälligt. För det andra, ange de åtgärder du kommer att vidta om en överträdelse hittas, inklusive laddning av extra avgifter. Slutligen tydligt ange att du kommer att debitera hyresgästen för kostnader som uppstår till följd av hyresavtalet kränkning.
här är ett exempel på en hyresklausul för Inga husdjur:
Inga husdjur tillåtna. Inga husdjur, oavsett om hyresgästen är eller inte, är tillåtna någonstans på fastigheten, även tillfälligt, utan föregående skriftligt godkännande av uthyraren.,Om ett husdjur som finns på fastigheten, Uthyraren kan vidta någon eller alla av följande åtgärder:
- att Deklarera hyresgästen att vara i strid med hyresavtalet och börja vräkning förfaranden i enlighet därmed
- Debitera hyrestagaren en ytterligare hyra på $10 per dag tills husdjur tas bort
- ta Bort och vänd ditt husdjur till lämpliga myndigheter efter att skriftligt meddelande om sin avsikt att göra detta.
Hyrestagaren debiteras också för eventuella skador som orsakas av obehörig sällskapsdjur och för eventuella flyttkostnader.,
var dock medveten om att denna klausul kan vara ogenomförbar under vissa omständigheter. Om du har tillåtit hyresgäster att ha ett husdjur i det förflutna och sedan försöka lägga till en No Pets klausul i nästa hyresavtal förnyelse, domstolar har dubbelsidig med hyresgästen i denna omständighet. Eller om du har en no pets-klausul som inte verkställdes, kan du inte bara börja driva igenom den.
vad sägs om Service eller emotionella stöddjur?
är du skyldig att hyra till hyresgäster med särskilda behov djur? I allmänhet, ja., Ett servicedjur eller Hjälpdjur (AKA Emotional Support Animal) anses inte som ett husdjur enligt lagarna. Du måste göra rimliga boende för hyresgäster med dessa djur men de lagar och regler som styr varje är olika.
Här är en bra artikel från Rentprep som täcker de olika lagar som styr Service djur och känslomässiga stöd djur. Det är dock bäst att söka lokal juridisk rådgivning på detta område eftersom varje jurisdiktion har olika regler.,
hur man skriver en idiotsäker sällskapsdjur Addendum
om du har beslutat att tillåta husdjur i din hyra, följ dessa steg för att säkerställa en idiotsäker sällskapsdjur addendum.
Pet Screener
Tänk på varje husdjur som sökande. Jag använder följande frågor för att samla in grundläggande information för varje husdjur och förstå vilka riskfaktorer de kan ha.,
Name of pet owner:
Name of pet:
Pet Type:
Breed:
Color:
Weight:
Age:
City license number:
City of license:
Date of last rabies shot:
Vet Contact information:
Is your pet housebroken?,
har ditt husdjur Spayed eller kastrerats?
hur många timmar stannar ditt husdjur vanligtvis utanför per dag?
har ditt husdjur orsakat någon skada tidigare?
har ditt husdjur någonsin attackerat någon tidigare?
hur länge är ditt husdjur ensam under dagen?
hur ofta reser du hemifrån per månad i genomsnitt?
vem tittar på ditt husdjur när du är borta över natten?,
När kan vi ställa in en tid för att träffa ditt / dina husdjur?
Smart Pet Addendum klausuler
här är några smarta pet addendum klausuler att inkludera om du väljer att godkänna ett husdjur i din hyra.
Pet Addendum Clause #1 – Conditional Authorization
gör det mycket tydligt att du inte ger filt tillstånd för alla husdjur hyresgästen vill. Varje husdjur kommer att övervägas separat och du förbehåller dig rätten att vägra något husdjur. Hyresgäster måste följa de regler som beskrivs i Pet Addendum eller du kan återkalla detta privilegium eller avsluta hyresavtalet., Se exempel nedan.
Pet Addendum Clause #2 – Refundable Pet Deposit
om din lokala lagstiftning tillåter en ytterligare återbetalningsbar pet deposit bör du inkludera den i pet addendum. Var noga med att följa dina lokala lagar – dessa kan variera mellan stater och inom stater. I New Jersey, där jag bor, begränsar staten maximal deposition., Om så är fallet i ditt tillstånd, inkludera inte en pet-insättning. Ladda den högsta tillåtna depositionen. Om du föreskriver att en del av depositionen är för Fido, har din hyresgäst ett bra argument för att återbetala husdjursdepositionen även om hyresgästen själva orsakade mer skada än hela depositionen.
Pet Addendum klausul # 3-ytterligare Pet hyra
debitera en rimlig månadshyra per husdjur. Ta inte ut ett schablonbelopp som du vill kunna ta ut mer om hyresgästen vill lägga till en vän för Tabby., Kontrollera din lokala listor för pågående kurs. Någonstans mellan $ 25 och $ 100 per husdjur bör vara rimligt.
Pet Addendum Clause #4 – No Limit Liability
den extra pet-säkerheten och hyran är inte en gräns för hyresgästens ansvar för skador. De kommer att ansvara för kostnader som uppstår för att rengöra och reparera fastigheten tillsammans med kostnader som uppstår på grund av personskador.
Pet Addendum klausul #5 – kränkning avgift
inkludera en avgift om ett husdjur finns på premissen i strid med bestämmelserna i pet addendum. Gör det rejäl nog att en hyresgäst kommer att tänka två gånger innan du försöker smyga in en extra katt men rimligt nog att en domare inte skulle kasta ut. Jag använder $300 i mitt sällskapsdjur tillägg.,
Pet Addendum klausul #6 – Pet beskrivning
inkludera en beskrivning av varje pet i pet addendum så det finns ingen förvirring. Lyft bara denna information från pet screener.
Pet Addendum Clause #7 – House Broken
se till att alla husdjur är housebroken. Du vill inte att din hyra ska vara utbildningsplatsen för en ny valp. Faktum är att jag bara tillåter valpar 16 veckor eller äldre för att undvika detta helt och hållet. Du kan också lägga till förfrågningar om att hålla naglarna trimmade och vattenskålar ovanpå gummimattor i det här avsnittet.,
Pet Addendum Clause #8 – pet Restrictions
i det här avsnittet ställer du in parametrarna för tillåtna husdjur. Försök att vara så specifik som möjligt för att undvika senare problem.
- Max vikt-jag ställer in en maximal tillåten vikt på 20lbs per husdjur men du kan använda vad du är bekväm med. Var medveten om att många små hundraser kan vara bara destruktiva som större, om inte mer. Nyckeln är att skärmen för deras personlighet på framsidan.,
- förbjudna djur& raser – jag har en mycket specifik lista över förbjudna hundraser tillsammans med specifikt förbjudna husdjur som leguaner och ormar.,
det är UTTRYCKLIGEN FÖRBJUDET: FÖLJANDE SPECIFIKA RASER AV HUNDAR ELLER HUNDAR som blandades MED DESSA RASER) OCH ANDRA DJUR ÄR INTE TILLÅTNA:
Pit Tjurar (aka American Staffordshire Terrier, Staffordshire Bull Terrier eller American Pit Bull Terrier), Bull Terrier, Bull Mastiff, Tyska Herdar, Huskies, Malamutes, Doberman Pinscher, Rotweillers, Chow Tuggar, och Rhodesian Ridgebacks. Hundar måste finnas i ett område för att inte störa någon underhållstjänst som har begärts., Inga vilda djur är tillåtna – såsom fåglar (utom de som är bur), chinchillor, illrar, fisk (i tankar 20 gallon eller mer utan tillräcklig försäkring namnge uthyraren som ytterligare försäkrade), leguaner, apor, pot-bellied grisar, kaniner, tvättbjörnar, gnagare av något slag, skunkar, ormar eller reptiler av något slag, tarantulas, skorpioner eller spindlar av något slag, vesslor.
Pet Addendum Klausul #9 – särskilda bestämmelser
hyresgästerna bör gå med på att följa regler för sina husdjur.
allmänna regler bör ställa upp grundläggande förväntningar för både din hyresgäst och deras husdjur.,
- husdjur bör inte vara en olägenhet och störa andra
- omedelbart städa upp efter djuravfall
- hålla husdjur borta från förbjudna områden (parkeringsplatser, pooler, etc.)
- hålla husdjur väl utfodras och vattnas
- övervaka husdjur vid alla tidpunkter när utomhus
- följa lokala sällskapsdjur förordningar och tagg krav
regler för specifika husdjur kommer att beskriva dina krav och begränsningar för varje typ av sällskapsdjur tillåts (eller inte tillåtet).
specifika typer av husdjur. Följande regler gäller för specifika typer av husdjur:
hundar., Hundar måste vara kastrerade eller kastrerade. Veterinärbevis kan krävas. Inga valpar (fyra (4) månader eller mindre) är tillåtna. Ingen vuxen hund, fullvuxen, kommer att överstiga tjugo (20) pund. Upp till två (2) hundar kommer att tillåtas så länge de inte överstiger fyrtio (40) pund viktgränsen.
katter. Ingen katt är tillåten i lokalerna när som helst.
Fisk. Stå måste vara robust. Inget akvarium med en kapacitet större än tjugo (20) gallon får förvaras i lokalerna. Invånarna måste placera akvarier på ett säkert ställe i lägenheten, på en hylla eller ett bord som ger akvariet tillräckligt med stöd., Invånarna ska ansvara för alla skador som orsakas av läckage eller brott från något akvarium. Bosatt ska tillhandahålla bevis på adekvat försäkring namnge uthyraren som dessutom försäkrade om akvarium är tjugo (20) gallon eller mer.
ytterligare regler – förbehåller sig rätten att göra rimliga ändringar vid behov
paragraf #10 – borttagning av sällskapsdjur
Ibland kan det vara nödvändigt att ta bort ett husdjur från en hyresgästs bostad., Inkludera en klausul så att du kan vidta åtgärder om en hyresgästs husdjur har försummats, utgör ett hot mot andra hyresgäster eller har upprepade gånger brutit mot Pet Addendum bestämmelserna. Klargöra de omständigheter som kan uppmana dig att ta bort hyresgästens husdjur.
Pet Addendum Klausul #11 – ansvar för skador och kostnader
tydligt hålla dina hyresgäster ansvarig för eventuella kostnader som uppstår till följd av deras pet. Förutom att täcka eventuella skador, bör du också inkludera kostnader för att rengöra, deodorisera och de-loppa fastigheten om det behövs., Var noga med att inkludera följande uttalande i ditt husdjurstillägg: djurskador av något slag anses inte vara normalt slitage.
inkludera en bestämmelse för att gottgöra dig som hyresvärd för alla rättegångskostnader till följd av eventuella skador som deras husdjur kan orsaka. Överväga att kräva din hyresgäst att bära ytterligare sällskapsdjur ansvarsförsäkring om det inte redan är en del av deras hyresgästens försäkring. Här är en bra guide till hund ägare ansvarsförsäkring från Nolo.
skriva ett Pet-tillägg
vill du ha hjälp med att skriva ditt Pet-tillägg?, Hyresvärdens Guide till att skriva stora leasingavtal innehåller ett komplett avsnitt om sällskapsdjur Addendum tillsammans med redigerbara hyresklausuler som de ovan och mer. Det kommer också att hjälpa dig att enkelt skapa en anpassad leasing som skyddar din största investering. Använd inte ett leasingavtal som inte skyddar dig!
sök juridisk rådgivning
denna artikel är inte avsedd att ersätta juridisk rådgivning. Det är i stället en grundlig genomgång av de frågor som du kommer att vilja överväga när du utarbetar ett sällskapsdjur tillägg. Du bör alltid söka lokal expertvägledning när du utarbetar juridiska former., Du kan börja med en online hyresvärd formulär tjänst och sedan har en lokal advokat granska ditt dokument för mindre än det skulle kosta att få dem utarbeta det för dig. Besök EZlandlordforms.com (affiliate partner) gratis och premium former som är redigerbara och utarbetats av juridiska experter.
Fråga en advokat Online nu
behöver ett snabbt svar från en juridisk expert men vill inte behålla en advokat?
prova Rocket Lawyer ’ s Ask-a-Lawyer service (affiliate partner). Deras journätverk av advokater kan svara på din fråga snabbt utan de höga avgifterna.
vill du ha mer fantastiska hyresvärden Tips?,
registrera dig idag för det månatliga nyhetsbrevet för oavsiktlig hyra för tillgång till mer pengar spara tips! När du registrerar dig, du kommer automatiskt att få min senaste gratis gåva som syftar till att spara pengar och bli en fantastisk hyresvärd.
Lämna ett svar