Grant Cardone
In meiner Meinung nach ist Immobilien der beste Weg, um Wohlstand zu wachsen. Wenn Sie super reich werden wollen, engagieren Sie sich in Immobilien-aber ich spreche nicht von irgendwelchen Immobilien.
Ich habe kürzlich einen Artikel geschrieben, der erklärt, warum der Kauf eines Hauses für Saugnäpfe ist., Ein Haus ist keine Investition, weil es Sie nicht jeden Monat bezahlt — Sie müssen es bezahlen.
Es ist eine Haftung für mich, kein Vermögenswert. Ein Haus macht Sie nicht nur weniger mobil, es bindet auch Ihr Geld, sodass Sie es nicht für echte Vermögenswerte verwenden können.,
Es gibt viele Anzeichen dafür, dass die Investitionen in Mehrfamilienhäuser weiterhin groß sein werden:
- 75 Millionen Babyboomer gehen in den Ruhestand
- Viele der heutigen Wohnkomplexe können in Zukunft in Rentengemeinschaften umgewandelt werden
- Viele Millennials kaufen keine Häuser
- Es wird teurer, neue Wohneinheiten zu bauen
Ihre erste Herausforderung besteht darin, eine Anzahlung zu erhalten. Sobald Sie dies tun, ist es einfacher, einen Kredit für eine Mehrfamilieneinheit zu erhalten als für jedes andere Immobilienstück., Multi-Familie ist der einfachste Weg, um reich zu werden, sobald Sie im Spiel sind. Ich kann heute online gehen und eine 49-Einheiten-Immobilie zum Preis von 35.000 USD pro Einheit mit einer Obergrenze von 8% (die Kapitalrendite basierend auf dem Einkommen, das eine Immobilie voraussichtlich erzielen wird) für 1.750.000 USD finden.
Wenn Sie für dieses Geschäft mit 1,750,000 USD bar bezahlen, würden Sie nach den Ausgaben einen kostenlosen Cashflow von 140,000 USD pro Jahr erzielen. Mit $ 450.000 nach unten und Finanzierung $1.300.000, wäre die Schuldentilgung $ 78.000 pro Jahr. Dies würde Ihnen $62.000 Cashflow pro Jahr machen. Dies kann nicht mit einem Haus gemacht werden.,
Ich hatte einen Typen, der in meiner Show The Cardone Zone anrief und mir sagte, dass er $100.000 Eigenkapital in einem Haus mit drei Schlafzimmern und einer fünfköpfigen Familie besaß. Ich suchte schnell online eine Immobilie für diesen Anrufer zu finden und stieß auf ein $179,000, 20-Einheit Gebäude mit einem 15% Cap-Rate. Er würde $48,000 pro Jahr für die Hypothek zahlen und die Rendite würde $22,000 pro Jahr betragen. Er zahlt für das Haus, in dem er derzeit lebt, aber das Mehrfamilienhaus bringt Einkommen über die Hypothek.
Für die überwiegende Mehrheit der Menschen führt das College niemals zu Reichtum und auch nicht zu einem Zuhause., Wenn es Ihr Ziel ist, über 30 Jahre Eigenkapital in Höhe von 300.000 US-Dollar aufzubauen, ist der Kauf eines Eigenheims eine Möglichkeit, Ihr Geld genauso zu parken wie auf einem Sparkonto oder unter einer Matratze. Wenn Sie Ihr Geld nutzen und Wohlstand anbauen möchten, ist der Kauf eines Eigenheims nicht der richtige Weg.
Als ich in Houston war, habe ich das Investment Housing Ding ausprobiert. Mein Mieter ging und ich hatte Probleme, den Platz wieder zu füllen. Wenn Sie ein Gebäude mit 16 Einheiten haben, auch wenn ein Paar frei sind, können Sie es trotzdem zum Laufen bringen. Je mehr Türen, desto besser.,
Ich habe meine ersten Wohnungen in den frühen 90er Jahren gekauft, ein 38-Einheiten-Deal für 1,9 Millionen US-Dollar, der 350.000 US-Dollar einbrachte. Ich suchte nach einem Markt, wo sie nicht erlauben, Gebäude,und wo Genehmigungen zu bauen kosten mehr als die bestehenden Gebäude. Zu dieser Zeit würde es in San Diego 28,000 US-Dollar kosten, eine Einheit zuzulassen. Ich kaufte Einheiten für $ 70.000. Um ein neues zu bauen, würde es 28,000 US-Dollar für ein Stück Papier kosten, und Sie hatten nicht einmal einen Nagel oder einen Bolzen in ein Stück Zement gesteckt.,
Wenn Sie in Multi-Familie den richtigen Weg gehen, im nächsten Jahrzehnt könnte es die beste Investition Ihres Lebens sein — und ich mein Geld, wo mein Mund ist. Ich besitze derzeit fast 4.000 Wohnungen und werde bald über 5.000 haben. Sie bauen nicht genug Mehrfamilienhäuser, um mit der Nachfrage Schritt zu halten., Laut einem Artikel aus dem Jahr 2015 in der New York Times sind seit 2004 durchschnittlich 770.000 neue Miethaushalte pro Jahr entstanden.
Immobilieninvestitionen können Ihnen die Möglichkeit geben, Schulden zu nutzen — ein Kauf von 400,000 USD kann für 25% des Preises erworben werden, sodass Sie 100,000 USD nutzen können, um den Wert der Immobilie zu steuern. Einkommenserzeugende Immobilieninvestitionen können auch eine hervorragende Wertsteigerung bieten. Immobilien steigen in der Regel an Wert, wenn sich das Netto-Betriebsergebnis der Immobilie durch Mieterhöhungen und eine effektive Verwaltung der Immobilie verbessert., Es gibt auch Steuervorteile und Absicherungen für die Inflation.
Wenn Sie sich mit Mehrfamilienimmobilien beschäftigen möchten, beginnen Sie mit mindestens sechzehn Einheiten, vermeiden Sie Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen und kaufen Sie nur Mehrfamilienhäuser an einer Adresse.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, genügend Einkommen zu erzielen, um genug für eine erhebliche Anzahlung zu sparen, schauen Sie sich noch heute die Cardone University an. Bei der Schaffung von Wohlstand müssen Sie Einkommen haben, bevor Sie investieren können. Investieren Sie heute in sich selbst, damit Sie morgen etwas Großes investieren können.,
Grant Cardone ist ein US-amerikanischer Unternehmer, Bestseller-Autor, Redner und Motivator der New York Times. Seine Bücher, Audiopakete und Seminare bieten Menschen aller beruflichen Hintergründe die praktischen Werkzeuge, um ihre eigenen Volkswirtschaften auf dem Weg zur wahren Freiheit aufzubauen. Er hat seit 2008 vier Bücher verfasst, darunter den Bestseller der New York Times „If You‘ re Not First You ‚re Last“ und ist Experte für Fox News, CNBC, MSNBC, die Huffington Post und Entrepreneur.
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