Grant Cardone

podle mého názoru, nemovitostí je nejlepší způsob, jak růst bohatství. Pokud chcete zbohatnout, zapojte se do nemovitostí – ale nemluvím o žádné nemovitosti.

nedávno jsem napsal článek, který vysvětlil, proč je nákup domu pro hlupáky., Dům není investice, protože vám neplatí každý měsíc-musíte ho zaplatit.

je to pro mě závazek, ne aktivum. Nejen, že vám dům nechává méně mobilní, ale spojuje vaše peníze, takže je nemůžete použít pro skutečná aktiva.,

Existuje mnoho náznaky, že multi-rodina, byt investic bude i nadále být velký:

  • 75 milionů Baby Boomers míří do důchodu
  • Mnoho z dnešních bytových komplexů mohou být převedeny do odchodu do důchodu komunity v budoucnu
  • Mnoho millennials nejsou koupi domů
  • je stále dražší na vybudování nových bytových jednotek

Vaše počáteční úkolem je dostat zálohu. Jakmile to uděláte, je snazší získat půjčku na vícedenní jednotku než jakýkoli jiný kus nemovitosti., Multi-family je nejjednodušší způsob, jak zbohatnout, jakmile jste ve hře. Můžu jet online dnes a najít 49-jednotky majetku za cenu 35.000 dolarů za jednotku s 8% szp (návratnost investic na základě příjmů a majetku se předpokládá vytvořit) za $1,750,000.

Pokud platíte hotovost za tuto dohodu na $1,750,000, vydělali byste $ 140,000 zdarma cashflow za rok po výdajích. S $450,000 dolů a financování $ 1,300,000, splátka dluhu by $78,000 ročně. To by vám $ 62,000 cash flow za rok. To nelze provést s domovem.,

měl jsem chlapa zavolat na mém pořadu, Cardone Zone,a řekni mi, že vlastnil $100,000 vlastní kapitál ve třípokojovém domě s rodinou pěti. Rychle jsem hledal on-line Najít nemovitost pro tohoto volajícího a narazil $ 179,000, 20-jednotka budova s 15% cap sazba. Na hypotéku by zaplatil 48 000 dolarů ročně a návratnost by byla 22 000 dolarů ročně. Platí za dům, ve kterém v současné době žije, ale budova s více rodinami vytváří příjem nad hypotékou.

pro drtivou většinu lidí vysoká škola nikdy nevede k bohatství, ani k domovu., Pokud je vaším cílem vybudovat 300 000 dolarů vlastního kapitálu za 30 let, pak nákup domu je způsob, jak zaparkovat své peníze stejným způsobem jako na spořicím účtu nebo pod matrací. Pokud chcete využít své peníze a růst bohatství, nákup domů není způsob, jak jít.

Když jsem byl v Houstonu, zkusil jsem věc investičního bydlení. Můj nájemník odešel a já jsem měl problém znovu zaplnit místo. Pokud máte budovu se 16 jednotkami, i když jsou pár volné, stále to můžete udělat. Čím více dveří, tím lépe.,

nakonec jsem koupil své první byty zpět na začátku 90. let, 38-unit obchod za $ 1.9 milionů, uvedení $350,000 dolů. Hledal jsem trh, kde neumožňují stavbu a kde povolení k výstavbě stojí víc než stávající budovy. V té době v San Diegu by to stálo 28 000 dolarů na povolení jedné jednotky. Kupoval jsem jednotky za 70 000 dolarů. Takže, jít stavět nový, to by stálo 28.000 dolarů za kus papíru, a ty jsi ani neměl hřebík nebo stud za kus cement.,

Apartmány v čtvrti Soho New York City.
Flickr/Fuzzy Obrázky

Pokud se vám jít do multi-rodinné právo způsob, v příštím desetiletí by to mohlo být nejlepší investice vašeho života — a dal jsem peníze tam, kde má ústa. V současné době vlastním téměř 4 000 bytů a brzy jich bude přes 5 000. Nestaví dostatek rodinných bytových domů, aby udržely krok s poptávkou., V průměru, 770,000 nových nájemních domácností se objevily každý rok od roku 2004, podle 2015 článek v New York Times.

Real-estate investice může dát schopnost používat dluhu — $400,000 nákup lze zakoupit za 25% ceny, což vám umožní využít 100.000 dolarů pro ovládání 4X hodnota v nemovitosti. Investice do nemovitostí produkující příjmy mohou také poskytnout vynikající zhodnocení hodnoty. Vlastnosti se obvykle zvyšují v hodnotě, když se čistý provozní příjem nemovitosti zlepšuje zvýšením nájemného a efektivní správou nemovitosti., Existují také daňové výhody a zajištění inflace.

Pokud se chcete zapojit do multi-rodinné nemovitosti, začněte s minimálně šestnáct jednotek, vyhnout se rodinné rezidence a byty, a jen koupit více kusů na jednu adresu.

pokud bojujete s produkcí dostatečného příjmu, abyste ušetřili dost na významnou zálohu, podívejte se na Cardone University dnes. Při vytváření bohatství musíte mít příjmy, než budete moci investovat. Investujte do sebe dnes, abyste mohli mít zítra co investovat.,

Grant Cardone je americký podnikatel, autor bestselleru New York Times, řečník a motivátor. Jeho knihy, zvukové balíčky a semináře poskytují lidem všech profesionálních prostředí praktické nástroje nezbytné k vybudování vlastních ekonomik směrem k cestě ke skutečné svobodě. Je autorem čtyř knih od roku 2008, včetně bestsellerů New York Times „Pokud nejste První, Jsi Poslední,“ a slouží jako expert přispěvatel Fox News, CNBC, MSNBC, The Huffington Post, a Podnikatel.