Gi Cardone
I min mening, real estate er den beste måten å vokse rikdom. Hvis du ønsker å få super rik, bli involvert i eiendomsmegling — men jeg snakker ikke om bare en hvilken som helst eiendom.
jeg skrev nylig en artikkel som forklarte hvorfor kjøpe et hus er for suckers., Et hjem er ikke en investering, fordi det ikke betaler du hver måned og du må betale det.
Det er en belastning for meg, og ikke en ressurs. Ikke bare et hus forlate deg mindre mobile, binder opp penger slik at du ikke kan bruke det ekte eiendeler.,
Det er mange indikasjoner på at multi-familiens leilighet investeringer vil fortsette å være store:
- 75 millioner Baby Boomers er på vei inn i pensjonisttilværelsen
- Mange av dagens leilighet komplekser kan konverteres til pensjonisttilværelse fellesskap i fremtiden
- Mange millennials ikke kjøpe hjem
- Det blir dyrere å bygge nye leiligheter
Din første utfordring er å få en ned betaling. Når du gjør det, er det lettere å få et lån på en multi-familiens enhet enn noen andre stykke av fast eiendom., Multi-familien er den enkleste måten å bli rik når du er i spillet. Jeg kan gå på nettet i dag, og finn et 49-enhet eiendom priset til $35,000 per enhet med en 8% cap (avkastning på investeringen basert på inntekt en eiendom som er anslått å skape) for $1,750,000.
Hvis du betaler kontant for denne avtale på $1,750,000, ville du gjøre $140,000 fri kontantstrøm pr. år etter kostnader. Med $450,000 ned og finansiering $1,300,000, det gjeld betaling ville være $78,000 per år. Dette vil gjøre deg $62,000 kontantstrøm per år. Dette kan ikke gjøres med et hjem.,
jeg hadde en fyr ringe inn på mitt vis, Cardone Sone, og fortelle meg at han eide $100.000 i egenkapital i en tre-roms hus med en familie på fem. Jeg raskt søkte på nettet for å finne en eiendom for dette som ringer, og kom over en $179,000, 20-enhet bygning med en 15% cap pris. Han ville betale $48,000 per år på boliglån og retur ville være $22,000 per år. Han er med å betale for huset han bor i, men den multi-familiens bygning som gir inntekter over boliglån.
For de aller fleste mennesker, college aldri fører til rikdom, heller ikke et hjem., Hvis målet ditt er å bygge opp $300,000 av egenkapitalen over 30 år, og så å kjøpe et hjem er en måte å parkere penger på samme måte som du ville gjort i en sparekonto, eller under en madrass. Hvis du ønsker å utnytte din penger og vokse rikdom, å kjøpe et hjem er ikke veien å gå.
Da jeg var i Houston, jeg prøvde investering bolig ting. Min leieren igjen og jeg hadde problemer med å fylle den plass igjen. Hvis du har en bygning med 16 enheter, selv om et par er ledige, du kan fortsatt gjøre det arbeidet. Jo flere dører, jo bedre.,
jeg endte opp med å kjøpe min første leiligheter tilbake i tidlig 90-tallet, en 38-unit avtale for $1.9 millioner, sette $350,000 ned. Jeg så for et marked hvor de ikke tillat å bygge, og hvor tillatelser til å bygge koster mer enn den eksisterende bygninger. På denne tiden i San Diego, ville det koste $28,000 for å tillate ett-enhet. Jeg kjøpte enheter for $70,000. Så, for å gå bygge en ny, ville det koste $28,000 for et stykke papir, og du hadde ikke engang sette en spiker eller en stud i et stykke av sement.,
Hvis du går inn i multi-family den rette måten, i løpet av det neste tiåret kan det være den beste investering for livet — og jeg setter pengene mine der munnen min er. Jeg eier i dag nesten 4000 leiligheter og vil snart ha over 5000. De er ikke å bygge nok multi-familiens leilighet bygninger for å holde tritt med etterspørselen., I gjennomsnitt 770,000 ny utleie husholdninger har dukket opp hvert år siden 2004, i henhold til 2015 artikkel i The New York Times.
Real-estate investing kan gi deg muligheten til å bruke gjeld — en på enten $400 000 kjøp kan bli kjøpt for 25% av prisen, slik at du kan utnytte $100.000 til kontroll 4X verdien på eiendommen. Inntektsgivende real estate investments kan også gi god forståelse i verdi. Egenskaper vanligvis øker i verdi når netto driftsresultat inntekt av eiendommen forbedres gjennom leie øker og effektiv forvaltning av eiendommen., Det er også skattefordeler og hekker på inflasjonen.
Hvis du ønsker å delta i en multi-familiens eiendom, starter med et minimum av seksten enheter, unngå enkelt familie boliger og hytter, og bare kjøpe multi-enheter på én adresse.
Hvis du sliter med å produsere nok inntekt til å spare nok for et betydelig ned betaling, sjekk ut Cardone Universitetet i dag. I etableringen av rikdom, er du nødt til å ha inntekt før du kan investere. Investere i deg selv i dag, slik at du kan ha noe å investere store i morgen.,
Gi Cardone er en Amerikansk entreprenør, New York Times bestselgende forfatter, foredragsholder og motivator. Hans bøker, lyd pakker, og seminarer gi folk av alle profesjonelle bakgrunner med praktiske verktøy som er nødvendig for å bygge opp sin egen økonomi mot veien til sann frihet. Han har skrevet fire bøker siden 2008, blant annet New York Times bestselger «Hvis Du Ikke det Første Du Siste,» og fungerer som en ekspert bidragsyter til Fox News, CNBC, MSNBC, Huffington Post, og Entreprenør.
Legg igjen en kommentar