Grant Cardone

mielestäni kiinteistö on paras tapa kasvattaa varallisuutta. Jos haluat rikastua, sekaannu kiinteistöihin-mutta en tarkoita mitä tahansa kiinteistöjä.

kirjoitin hiljattain artikkelin, jossa selitettiin, miksi talon ostaminen on suckersille., Koti ei ole sijoitus, koska se ei maksa sinulle joka kuukausi — sinun täytyy maksaa se.

Se on vastuuta minulle, ei voimavara. Ei vain talon jättää sinulle vähemmän mobiili, se sitoo rahaa niin et voi käyttää sitä todellista omaisuutta.,

On olemassa monia merkkejä siitä, että monen perheen asunto investoinnit ovat edelleen suuria:

  • 75 miljoonaa suuret Ikäluokat menevät eläkkeelle
  • Monet nykypäivän huoneisto komplekseja voi olla muunnetaan eläkkeelle yhteisöt tulevaisuudessa
  • Monet nuoret eivät osta asuntoja
  • Se on saada kalliimpaa rakentaa uusi asunto yksiköitä

alkuperäisen haaste on saada käsiraha. Kun sen tekee, on helpompi saada lainaa moniperheyksiköstä kuin mistään muusta kiinteistöstä., Moniperhe on helpoin tapa rikastua pelin jälkeen. En voi mennä verkossa tänään ja löytää 49-yksikön omaisuutta hinnoiteltu $35,000 per yksikkö, jossa on 8% cap (tuotto perustuu tulojen kiinteistön ennustetaan luoda) varten $1,750,000.

Jos maksat käteisellä käsitellä $1,750,000, voisitte tehdä $140,000 vapaa kassavirta vuodessa kulujen jälkeen. Kanssa $450,000 alas ja rahoitus $1,300,000, velan maksu olisi 78 000 dollaria vuodessa. Tämä tekisi sinulle $62,000 kassavirta vuodessa. Tätä ei voi tehdä kodilla.,

– minulla oli kaveri soittaa minun show, Cardone-Alue, ja kertoa minulle, että hän omisti $100,000 oma pääoma kolmen makuuhuoneen talo, jossa perheen viisi. Etsin nopeasti netistä kiinteistön tälle soittajalle ja törmäsin 179 000 dollarin 20 yksikön rakennukseen, jossa on 15 prosentin yläraja. Hän maksaisi asuntolainasta 48 000 dollaria vuodessa ja tuotto olisi 22 000 dollaria vuodessa. Hän maksaa nykyisen talonsa, mutta moniperhetalo tuottaa tuloja asuntolainan päälle.

valtaosalle ihmisistä college ei koskaan johda rikkauksiin, eikä kotikaan., Jos tavoitteena on rakentaa 300 000 dollaria oman pääoman yli 30 vuotta, sitten ostaa kotiin on tapa pysäköidä rahaa samalla tavalla kuin pankkitilillä tai patjan alla. Jos haluat hyödyntää rahojasi ja kasvattaa varallisuuttasi, kodin ostaminen ei ole oikea tapa.

Kun olin Houstonissa, kokeilin sijoitusasuntojuttua. Vuokranantajani lähti ja minun oli vaikea täyttää paikkaa uudelleen. Jos talossa on 16 yksikköä, vaikka pari olisi tyhjillään,se onnistuu silti. Mitä enemmän ovia, sen parempi.,

päädyin ostamaan minun ensimmäinen huoneistot takaisin 90-luvun alussa, 38-yksikkö, deal $1.9 miljoonaa euroa, laittamalla $350,000 alas. Etsin toria, jossa ei sallita rakentamista ja jossa rakennusluvat maksavat enemmän kuin nykyiset rakennukset. Tuolloin San Diegossa yhden yksikön salliminen maksaisi 28 000 dollaria. Olin ostamassa yksiköitä 70 000 dollarilla. Uuden rakentaminen maksaisi 28 000 dollaria paperinpalasta, etkä olisi edes laittanut naulaa tai Oria sementtipalaan.,

Huoneistot Sohon kaupunginosassa New Yorkissa.
Flickr/Sumea Kuvia

Jos et mennä monen perheen oikealla tavalla, seuraavan vuosikymmenen aikana, se voisi olla paras sijoitus elämäsi aikana — ja minä laitoin rahani missä suuni on. Omistan tällä hetkellä lähes 4 000 asuntoa ja pian niitä on yli 5 000. He eivät rakenna tarpeeksi monen perheen kerrostaloja pysyäkseen kysynnän tasalla., Keskimäärin 770,000 uusi vuokra kotitaloudet ovat nousseet joka vuosi vuodesta 2004, mukaan 2015 artikkelin New York Times.

kiinteistöjen investoimalla voi antaa sinulle mahdollisuuden käyttää velka — 400 000 dollaria ostaa voi ostaa 25% hinnasta, jolloin voit hyödyntää 100 000 dollaria ohjaus 4X arvo-omaisuutta. Tuloja tuottavat kiinteistösijoitukset voivat myös antaa erinomaisen arvonnousun. Ominaisuudet yleensä arvonnousun, kun nettovuokratuotot kiinteistöjen parantaa kautta vuokrata lisää ja tehokas hallinta omaisuutta., Inflaatiolle on myös veroetuja ja suojauksia.

Jos haluat saada mukana monen perheen kiinteistö, aloita vähintään kuusitoista yksikköä, välttää yhden perheen asuntoja ja asunnot, ja vain ostaa multi-yksiköt yhdessä osoitteessa.

Jos olet kamppailevat tuottaa tarpeeksi tuloja, säästää tarpeeksi merkittäviä käsiraha, tutustu Cardone Yliopistossa tänään. Varallisuuden luomisessa pitää saada tuloja ennen kuin voi sijoittaa. Investoi itseesi tänään, jotta sinulla voi olla jotain sijoittaa suuria huomenna.,

Grant Cardone on yhdysvaltalainen yrittäjä, New York Timesin bestseller-kirjailija, puhuja ja motivaattori. Hänen kirjoja, audio paketteja, ja seminaarit tarjoavat ihmiset kaikki ammatilliset taustat käytännön työkaluja tarpeen rakentaa omia talouksiaan kohti tie todelliseen vapauteen. Hän on kirjoittanut neljä kirjaa, vuodesta 2008, mukaan lukien New York Times bestseller ”Jos Et Ole Ensimmäinen, Olet Viimeinen,” ja toimii asiantuntija rahoittaja Fox News, CNBC, MSNBC, Huffington Post, ja Yrittäjä.