Grant Cardone
À mon avis, l’immobilier est le meilleur moyen d’accroître la richesse. Si vous voulez devenir super riche, impliquez — vous dans l’immobilier-mais je ne parle pas de n’importe quel immobilier.
j’ai récemment écrit un article qui explique pourquoi l’achat d’une maison est pour le meunier., Une maison n’est pas un investissement, car elle ne vous paie pas chaque mois — vous devez la payer.
C’est une responsabilité pour moi, pas un atout. Non seulement une maison vous laisse moins mobile, elle lie votre argent afin que vous ne puissiez pas l’utiliser pour de vrais actifs.,
il y a de nombreuses indications que les investissements dans les appartements multifamiliaux continueront d’être importants:
- 75 millions de Baby-Boomers se dirigent vers la retraite
- beaucoup de complexes d’appartements d’aujourd’hui pourraient être convertis en communautés de retraite à l’avenir
- beaucoup de millennials n’achètent pas de maisons
- Il devient plus cher de construire de nouveaux appartements
votre défi initial est d’obtenir un acompte. Une fois que vous le faites, il est plus facile d’obtenir un prêt sur une unité multifamiliale que tout autre bien immobilier., Multi-famille est le moyen le plus simple de devenir riche une fois que vous êtes dans le jeu. Je peux aller en ligne aujourd’hui et trouver une propriété de 49 unités au prix de 35 000 per Par unité avec un plafond de 8% (le retour sur investissement basé sur le revenu qu’une propriété devrait créer) pour 1 750 000$.
Si vous payez en espèces pour cette transaction à $1,750,000, vous ferez Cash 140,000 free cashflow par an après les dépenses. Avec une baisse de 450 000 $et un financement de 1 300 000 financing, le paiement de la dette serait de 78 000 per par année. Cela vous ferait 62 000 flow de flux de trésorerie par an. Cela ne peut pas être fait avec une maison.,
un gars m’a appelé dans mon émission, The Cardone Zone, et m’a dit qu’il possédait des capitaux propres de 100 000 $dans une maison de trois chambres avec une famille de cinq personnes. J’ai rapidement cherché en ligne pour trouver une propriété pour cet appelant et je suis tombé sur un immeuble de 20 logements de 179 000 unit avec un taux de plafond de 15%. Il paierait 48 000 per par année sur l’hypothèque et le rendement serait de 22 000 per par année. Il paie pour la maison dans laquelle il vit actuellement, mais l’Immeuble multifamilial produit un revenu sur l’hypothèque.
pour la grande majorité des gens, l’université ne mène jamais à la richesse, pas plus qu’une maison., Si votre objectif est d’accumuler 300 000 equity de capitaux propres sur 30 ans, l’achat d’une maison est un moyen de garer votre argent de la même manière que vous le feriez dans un compte d’épargne ou sous un matelas. Si vous voulez tirer parti de votre argent et accroître votre richesse, l’achat d’une maison n’est pas la voie à suivre.
quand j’étais à Houston, j’ai essayé la chose de logement d’investissement. Mon locataire est parti et j’ai eu du mal à remplir à nouveau l’endroit. Si vous avez un bâtiment avec 16 unités, même si un couple sont vacants, vous pouvez toujours le faire fonctionner. Le plus de portes, le mieux.,
j’ai fini par acheter mes premiers appartements au début des années 90, un contrat de 38 unités pour 1,9 million de dollars, mettant 350 000 down. J’ai cherché un marché où ils ne permettent pas de construire, et où les permis de construire coûtent plus cher que les bâtiments existants. À cette époque à San Diego, il en coûterait 28 000 $pour permettre une unité. J’achetais des unités pour 70 000.. Alors, pour aller en construire une nouvelle, il en coûterait 28 000 $pour un morceau de papier, et tu n’avais même pas mis un clou ou un goujon dans un morceau de ciment.,
Si vous allez dans multi-famille de la bonne façon, au cours de la prochaine décennie, il pourrait être le meilleur investissement de votre vie — et je mets mon argent où ma bouche est. Je possède actuellement près de 4 000 appartements et j’en aurai bientôt plus de 5 000. Ils ne construisent pas assez d’Immeubles multifamiliaux pour répondre à la demande., En moyenne, 770 000 nouveaux ménages locatifs ont vu le jour chaque année depuis 2004, selon un article publié en 2015 dans le New York Times.
l’investissement immobilier peut vous donner la possibilité d’utiliser la dette-un achat de 400 000 $peut être acheté pour 25% du prix, ce qui vous permet de tirer parti de 100 000 $pour contrôler 4 fois la valeur de la propriété. Les investissements immobiliers productifs de revenus peuvent également fournir une excellente appréciation de la valeur. Les propriétés augmentent généralement en valeur lorsque le revenu d’exploitation net de la propriété s’améliore grâce à des augmentations de loyer et à une gestion efficace de la propriété., Il existe également des avantages fiscaux et des couvertures sur l’inflation.
Si vous voulez vous impliquer dans l’immobilier multifamilial, commencez avec un minimum de seize unités, évitez les résidences unifamiliales et les condos et n’achetez que des unités multifamiliales à une seule adresse.
Si vous avez du mal à produire suffisamment de revenus pour sauver assez pour une baisse significative de paiement, découvrez Cardone Université aujourd’hui. Dans la création de richesse, vous devez avoir un revenu avant de pouvoir investir. Investissez en vous-même aujourd’hui afin que vous puissiez avoir quelque chose à investir grand demain.,
Grant Cardone est un entrepreneur américain, auteur à succès du New York Times, conférencier et motivateur. Ses livres, ses forfaits audio et ses séminaires fournissent aux personnes de tous horizons professionnels les outils pratiques nécessaires pour construire leurs propres économies sur la voie de la vraie liberté. Il est l’auteur de quatre livres depuis 2008, dont le best-seller du New York Times « si vous n’êtes pas le premier, vous êtes le dernier », et est un contributeur expert de Fox News, CNBC, MSNBC, The Huffington Post et Entrepreneur.
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