Amerikanerne elsker dyr. Over halvparten av AMERIKANSKE husholdninger har et kjæledyr i henhold til American Veterinary Medical Association. Du går glipp av en betydelig del av din målgruppe hvis du ikke tillater bare kjæledyr på utleie. Men sørg for å beskytte deg selv med en pet addendum før du gjør din rental pet-vennlig. Denne artikkelen leder deg gjennom trinnene for å skrive en idiotsikker pet addendum.,

Åpne egenskaper for å kjæledyr kan være et stort konkurransefortrinn, men kommer også med mange farer.

Fordeler

Den største fordelen med å tillate kjæledyr på utleie er at du vil tiltrekke seg mange flere potensielle leietakere. Det er rett og slett langt færre valg for leietakere med kjæledyr. Dette er en stor konkurransefordel.

Ekstra fordeler er høyere inntekter og lavere turnover. Det er fordi leietakere med kjæledyr bo i sine hjem to og en halv ganger lenger enn leietakere uten kjæledyr.,

Ulemper

Pet skade er den viktigste grunnen til at mange utleiere ikke tillater bare kjæledyr på sitt leie. De har opplevd hva en rambunctious hund kan gjøre dører, vegger og plener med egne øyne. Andre ulemper med å gjøre din rental pet-vennlig inkluderer støy klager fra andre leietakere eller naboer, dvelende lukt og risiko for skader.

Hvis du har bestemt det er for mange risikoer tillater bare kjæledyr på ditt leie, så sørg for å inkludere en «Ingen Kjæledyr er» klausul i leieavtalen.

ved å Legge en Ingen Dyr punkt til din standard leieavtale er grei., Det bør være 3 deler til punkt. Først eksplisitt forby alle kjæledyr på stedet, selv om det er midlertidig. Andre, statlige handlinger du vil ta hvis et brudd blir funnet, inkludert lading ekstra avgifter. Til slutt, tydelig at du vil kreve leietaker for kostnader som påløper som et resultat av leieavtalen brudd.

Her er et eksempel på en Ingen Dyr leie punkt:

INGEN KJÆLEDYR er TILLATT. Ingen dyr, om leietakers eller ikke, er tillatt overalt på eiendommen, selv om det er midlertidig, uten skriftlig samtykke fra Utleier.,Hvis et dyr som er funnet på eiendommen, Utleier kan ta noen eller alle av de følgende handlinger:

  1. Erklærer leier å være i brudd på leieavtalen, og begynner utkastelse saksbehandlingen følgelig
  2. Belaster leietaker en ekstra leie av $10 per dag frem til hunden er fjernet
  3. Ta ut og snu pet til de rette myndigheter etter å gi skriftlig varsel til hensikt å gjøre det

Leietaker vil også bli belastet for eventuelle skader som er forårsaket av uautorisert pet og for fjerning kostnader.,

Imidlertid være klar over at dette punktet kan være umulig å håndheve i visse tilfeller. Hvis du har tillatt det å ha et kjæledyr i det siste, og prøv deretter å legge en Ingen Dyr punkt i neste fornyelse av leien, domstoler har ensidig med leietaker i dette forholdet. Eller hvis du har en ingen dyr punkt som ikke ble håndhevet, kan du ikke bare begynne å håndheve det.

Hva Om Service eller Emosjonell Støtte Dyr?

Er du forpliktet til å leie ut til leietakere med spesielle behov dyr? Generelt, ja., En Tjeneste Dyr eller Assistanse Dyr (AKA Emosjonell Støtte Dyr) er ikke ansett som et kjæledyr i henhold til lovgivningen. Du må gjøre en rimelig hotellrom for leietakere med disse dyrene, men de lover og regler som gjelder hver er forskjellige.

Her er en flott artikkel fra Rentprep som dekker de ulike lover som regulerer Tjenesten Dyr og Emosjonell Støtte Dyr. Imidlertid, det er best å søke juridisk råd i dette området som hver jurisdiksjon har forskjellige regler.,

Hvordan å skrive en idiotsikker Pet Addendum

Hvis du har besluttet å tillate kjæledyr på utleie, følger du disse trinnene for å sikre en idiotsikker pet addendum.

Pet Screener

Tenk på hver pet som en søker. Jeg bruker følgende spørsmål for å samle grunnleggende informasjon for hver pet og forstå hvilke risikofaktorer de kan ha.,

Name of pet owner:

Name of pet:

Pet Type:

Breed:

Color:

Weight:

Age:

City license number:

City of license:

Date of last rabies shot:

Vet Contact information:

Is your pet housebroken?,

Har din pet blitt Kastrert eller Sterilisert?

Hvor mange timer har din pet vanligvis opphold utenfor per dag?

Har ditt kjæledyr forårsaket noen skade før?

Har din pet noen gang har angrepet noen før?

Hvor lang er din pet alene i løpet av dagen?

Hvor ofte gjør du reiser borte fra hjemmet per måned i gjennomsnitt?

Som passer kjæledyret ditt når du er borte over natten?,

Da kan vi sette opp en tid for å møte dine kjæledyr(s)?

Smart Pet Tillegg Klausuler

Her er noen smarte pet tillegg klausuler til å omfatte hvis du bestemmer deg for å godkjenne et kjæledyr i utleie.

Pet Addendum Punkt #1 – Betinget Godkjenning

Gjør det veldig klart at du ikke gir generell godkjenning for enhver pet leietaker ønsker. Hver kjæledyr vil bli vurdert separat, og du forbeholder oss retten til å avvise enhver pet. Leietakere må følge reglene som er skissert i Pet Tillegg eller du kan oppheve denne rettighet eller heve leieavtalen., Se eksempel nedenfor.

BETINGET GODKJENNING FOR KJÆLEDYR. Utleier herved Leietaker til å holde følgende pet(s) på stedet i samsvar med denne Addendum og Leietaker aksepterer å følge denne Addendum. Ingen andre kjæledyr er tillatt på stedet, uten forutgående samtykke fra Utleier. Noen kjæledyr kan bli avvist av Ledelsen for noen grunn Ledelsen anser passende., Fullmakten kan når som helst sies opp hvis Beboernes rett belegg er lovlig oppsagt eller hvis kjæledyret regler som er oppført nedenfor, er krenket på noen måte av Beboerne eller Beboernes gjester eller beboerne.

Pet Addendum Punkt #2 – Refunderbart Depositum for Kjæledyr

Hvis din lokale lover tillater for en ekstra refunderbart depositum for kjæledyr bør du inkludere det i pet addendum. Sørg for å overholde lokale lover – disse kan variere på tvers av landene og innen usa. I New Jersey, hvor jeg bor, er det staten som begrenser maksimal sikkerhet innskudd., Hvis dette er tilfellet i staten, INKLUDERER IKKE EN PET INNSKUDD. Lade den maksimalt tillatte depositum. Hvis du fastslår at en del av depositum er for Deg, dine leietaker har et godt argument for tilbakebetaling av depositum for kjæledyr selv om leietaker selv forårsaket mer skade enn hele depositum.

Pet Addendum Punkt #3 – Ekstra Pet Leie

kreve en rimelig månedlig leie per kjæledyr. Ikke lad en flat sats som du ønsker å være i stand til å ta mer betalt dersom leietaker ønsker å legge til en venn for Tabby., Sjekk din lokale oppføringer for å gå pris. Hvor som helst mellom $25 og $100 per kjæledyr bør være rimelig.

Pet Addendum Punkt #4 – No Limit Ansvar

Den ekstra pet depositum og leie er ikke en grense for leietaker ansvar for erstatningskrav. De vil være ansvarlig for kostnader som påløper for å rense og reparere eiendommen sammen med kostnader som påløper som følge av personskader.

NO LIMIT ANSVAR., Den ekstra månedlig leie og/eller ekstra sikkerhet innskudd under denne Pet-Avtalen er ikke en grense på Beboernes ansvar for eiendom skader, rengjøring, deodorization, defleaing, erstatninger og/eller personskader som er angitt i denne avtalen.

Pet Addendum Punkt #5 – Brudd Gebyr

Ta et gebyr dersom et dyr som er funnet på premisset i strid med bestemmelsene i pet addendum. Gjør det heftig nok til at en leietaker vil tenke to ganger før du prøver å snike i en ekstra katt, men rimelig nok til at en dommer ikke ville kaste den ut. Jeg bruker $300 i min pet addendum.,

Pet Addendum Punkt #6 – Pet Beskrivelse

Omfatte en beskrivelse av hver pet i pet addendum så det er ingen forvirring. Bare løfte denne informasjonen fra pet screener.

Pet Addendum Punkt #7 – Huset Brutt

Sørg for at alle dyr er housebroken. Du ønsker ikke din rental å være den opplæring som grunnlag for en ny valp. Faktisk, jeg bare la valper 16 uker eller eldre for å unngå dette helt. Du kan også legge til forespørsler om å holde negler trimmet og vann boller på toppen av gummi matter i denne delen.,

Pet Addendum Punkt #8 – kjæledyrrestriksjoner

I denne delen vil du sette parametre for kjæledyr tillatt. Prøv å vær så spesifikk som mulig for å unngå senere problemer.

  • Maks Vekt – jeg satt en maksimal tillatt vekt av £ 20 per kjæledyr, men du kan bruke hva du er komfortabel med. Vær oppmerksom på at mange små hunderaser kan være like ødeleggende som større, hvis ikke mer. Nøkkelen er å skjermen for deres personlighet foran.,
  • Forbudt Dyr & Raser – jeg har en veldig spesifikk liste over forbudte hunderaser sammen med spesifikt forbudt kjæledyr som iguaner og slanger.,

SPESIFIKT FORBUDT: FØLGENDE SPESIFIKKE RASER AV HUNDER (ELLER HUNDER BLANDET MED DISSE RASENE) OG ANDRE DYR ER IKKE TILLATT:

Pit Okser (aka American Staffordshire Terriers, Staffordshire Bull Terriers, eller Amerikanske Pit Bull Terriers), Bull Terriers, Bull Mastiffer, Tysk Hyrder, Huskies, Malamutes, Doberman Pinschers, Rotweillers, Chow Spiser, og Rhodesisk Ridgebacks. Hundene må ligge i et område for ikke å forstyrre noen maintenance service som har blitt forespurt., Ingen ville dyr er tillatt – for eksempel fugler (unntatt de som er i bur), chinchillas, ildere, en fisk (i tanker 20 liter eller mer uten tilstrekkelig forsikring navngi Utleier som ekstra forsikret), iguaner, aper, pot-bellied griser, kaniner, vaskebjørn, gnagere av noe slag, skunks, slanger eller krypdyr av noe slag, tarantulas, skorpioner eller edderkopper av noe slag, weasels.

Pet Addendum Punkt #9 – Spesielle Bestemmelser

Leietakere bør bli enige om å følge regler for sine kjæledyr.

Generelle Regler som skal sette opp grunnleggende forventninger for både leietaker og deres kjæledyr.,

  • Kjæledyr bør ikke være en plage og forstyrre andre
  • Umiddelbart rydde opp etter kjæledyret avfall
  • Hold kjæledyr borte fra forbudte områder (parkeringsplasser, bassenger, etc.)
  • Hold kjæledyr godt fôres og vannes
  • ha Tilsyn med husdyr på alle ganger når du er utendørs
  • være i Samsvar med lokale pet ordinanser og tag krav

Regler for bestemte kjæledyr vil skissere dine krav og restriksjoner for hver type kjæledyr tillatt eller ikke tillatt).

SPESIFIKKE TYPER KJÆLEDYR. Følgende regler gjelder for bestemte typer kjæledyr:

HUNDER., Hunder må være kastrert eller sterilisert. Veterinær bevis kan være nødvendig. Ingen valper, fire (4) måneder eller mindre) er tillatt. Ingen voksen hund, fullvoksen, vil overstige tjue (20) pounds. Opp til to (2) hunder vil være tillatt så lenge de ikke overstiger førti (40) pund grense.

KATTER. Ingen katt er tillatt på stedet når som helst.

FISK. Stativet må være solid. Ingen akvarium med en kapasitet som er større enn tjue (20) liter skal holdes i Lokalene. Beboere må plassere akvarier på et trygt sted i leiligheten, på en hylle eller et bord å gi akvariet nok støtte., Beboerne skal være ansvarlig for alle skader som er forårsaket av lekkasje eller brudd fra noen akvarium. Resident skal gi bevis for tilstrekkelig forsikring navngi Utleier som i tillegg forsikret hvis akvariet er tjue (20) liter eller mer.

Ytterligere Regler forbeholder oss retten til å gjøre fornuftige endringer hvis det er nødvendig

Pet Addendum Punkt #10 – Fjerning av Pet

noen Ganger kan det være nødvendig å fjerne en pet fra en leier bolig., Inkluderer en klausul slik at du kan ta affære dersom en leier kjæledyret har blitt neglisjert, utgjør en trussel mot andre leietakere eller gjentatte ganger har brutt Pet Tillegg bestemmelser. Avklare forhold som kan be deg om å fjerne leier pet.

Pet Addendum Punkt #11 – Ansvar for Skade og Kostnader

Klart hold dine leietakere er ansvarlig for alle kostnader som oppstår som et resultat av sine kjæledyr. I tillegg til å dekke eventuelle skader, bør du også inkludere kostnader for å rense, deodorize og de-flea eiendommen hvis det er nødvendig., Sørg for å inkludere følgende uttalelse i din pet addendum: PET SKADER AV NOE SLAG ER IKKE REGNES som NORMAL bruk OG SLITASJE.

Ta en bestemmelse for å sikre deg som utleier for alle domstols kostnader som følge av eventuelle skader sine kjæledyr kan forårsake. Vurdere å kreve at leietaker til å bære ekstra pet ansvarsforsikring hvis det ikke allerede er en del av deres leieren forsikring. Her er en god guide til hund eier ansvarsforsikring fra Nolo.

Skrive En Pet Addendum

Vil ha hjelp til å skrive din Pet Tillegg?, Utleier ‘ s Guide til å Skrive Gode Leieavtaler inkluderer en full-delen på Kjæledyr Tilleggsavtaler sammen med redigerbare lease klausuler som de ovenfor, og mer. Det vil også hjelpe deg å enkelt lage en tilpasset leieavtale som beskytter din største investering. Ikke bruk en leieavtale som ikke beskytte deg!

du Søke Juridisk Rådgivning

Denne artikkelen er ikke ment å erstatte juridiske råd. Det er i stedet en grundig gjennomgang av spørsmålene som du vil ønske å vurdere når å utarbeide en pet addendum. Du bør alltid søke lokal ekspert veiledning når utkastet juridiske former., Du kan starte med en online-utleier former service og har da en lokal advokat gjennomgå dokumentet for mindre enn det vil koste å ha dem utkastet det for deg. Besøk EZlandlordforms.com (affiliate partner) for gratis og premium former som er redigerbart og er utarbeidet av juridiske eksperter.

Be En Advokat Online Nå

Trenger et raskt svar fra en juridisk ekspert, men ikke ønsker å beholde en advokat?

Prøv Rakett advokatens Ask-A-Advokat-tjeneste (affiliate partner). Deres on-call nettverk av advokater kan svare på dine spørsmål raskt uten høye avgifter.

Vil du ha Mer Awesome Utleier Tips?,

Registrer deg i dag for den månedlige Tilfeldig Utleie nyhetsbrev for å få tilgang til mer penger å spare tips! Når du registrerer deg, vil du automatisk motta min nyeste gratis gave utformet for å hjelpe deg med å spare penger og bli en fantastisk utleier.

Gjorde du finne denne artikkelen nyttig?