Amerikaner lieben Haustiere. Mehr als die Hälfte der US-Haushalte haben ein Haustier nach Angaben der American Veterinary Medical Association. Sie verpassen einen erheblichen Teil Ihres Zielmarktes, wenn Sie keine Haustiere in Ihren Vermietungen zulassen. Aber achten Sie darauf, sich mit einem Haustier Nachtrag zu schützen, bevor Sie Ihre Miete haustierfreundlich machen. Dieser Artikel führt Sie durch die Schritte zum Schreiben eines narrensicheren Pet-Nachtrags.,

Die Öffnung Ihrer Immobilien für Haustiere kann ein großer Wettbewerbsvorteil sein, birgt aber auch viele Risiken.

Vorteile

Der größte Vorteil, Haustiere in Ihrer Vermietung zuzulassen, besteht darin, dass Sie viele weitere potenzielle Mieter anziehen. Es gibt einfach viel weniger Möglichkeiten für Mieter mit Haustieren. Dies ist ein großer Wettbewerbsvorteil.

Zu den weiteren Vorteilen zählen höhere Umsätze und eine geringere Fluktuationsrate. Das liegt daran, dass Mieter mit Haustieren zweieinhalb Mal länger in ihren Häusern bleiben als Mieter ohne Haustiere.,

Nachteile

Haustierschäden sind der Hauptgrund, warum viele Vermieter Haustiere nicht in ihren Vermietungen zulassen. Sie haben erlebt, was ein rambunctious Hund Türen tun kann, Wände und Rasen aus erster Hand. Andere Nachteile, um Ihre Vermietung haustierfreundlich zu machen, sind Lärmbeschwerden von anderen Mietern oder Nachbarn, anhaltende Gerüche und Verletzungsgefahr.

Wenn Sie entschieden haben, dass es zu viele Risiken gibt, Haustiere in Ihren Mietverträgen zuzulassen, dann achten Sie darauf, eine „No Pets“ – Klausel in Ihren Mietvertrag aufzunehmen.

Das Hinzufügen einer No Pets-Klausel zu Ihrem Standardleasing ist unkompliziert., Die Klausel sollte aus 3 Teilen bestehen. Erstens, verbieten ausdrücklich alle Haustiere auf dem Gelände, auch vorübergehend. Geben Sie zweitens an, welche Maßnahmen Sie ergreifen werden, wenn ein Verstoß festgestellt wird, einschließlich der Erhebung zusätzlicher Gebühren. Geben Sie abschließend eindeutig an, dass Sie dem Mieter Kosten in Rechnung stellen, die infolge der Mietverletzung entstanden sind.

Hier ist ein Beispiel für eine No Pets lease Klausel:

KEINE HAUSTIERE ERLAUBT. Keine Haustiere, ob der Mieter oder nicht, sind überall auf dem Grundstück erlaubt, auch vorübergehend, ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Vermieters.,Wenn ein Haustier auf dem Grundstück gefunden wird, kann der Vermieter eine oder alle der folgenden Maßnahmen ergreifen:

  1. Erklären Sie den Mieter für einen Verstoß gegen den Mietvertrag und beginnen Sie entsprechend mit dem Räumungsverfahren
  2. Berechnen Sie dem Mieter eine zusätzliche Miete von 10 USD pro Tag, bis das Haustier entfernt wird
  3. Entfernen und übergeben Sie das Haustier an die zuständigen Behörden, nachdem Sie dies schriftlich angekündigt haben

Der Mieter wird auch für Schäden, die jede Entfernung kostet.,

Beachten Sie jedoch, dass diese Klausel unter bestimmten Umständen nicht durchsetzbar sein kann. Wenn Sie den Mietern in der Vergangenheit erlaubt haben, ein Haustier zu haben, und dann versuchen, bei der nächsten Leasingverlängerung eine No Pets-Klausel hinzuzufügen, haben sich die Gerichte unter diesen Umständen auf die Seite des Mieters gestellt. Oder wenn Sie eine No pets-Klausel haben, die nicht durchgesetzt wurde, können Sie sie nicht einfach durchsetzen.

Was ist mit Service oder Emotionale Unterstützung Tiere?

Sind Sie verpflichtet, an Mieter mit besonderen Bedürfnissen Tiere zu vermieten? Im Allgemeinen ja., Ein Diensttier oder Hilfstier (auch bekannt als emotionales Unterstützungstier) wird nach den Gesetzen nicht als Haustier betrachtet. Sie müssen vernünftige Unterkünfte für Mieter mit diesen Tieren schaffen, aber die Gesetze und Regeln für jeden sind anders.

Hier ist ein großartiger Artikel von Rentprep, der die verschiedenen Gesetze über Servicetiere und emotionale Unterstützungstiere abdeckt. Es ist jedoch am besten, sich in diesem Bereich vor Ort beraten zu lassen, da jede Gerichtsbarkeit unterschiedliche Vorschriften hat.,

So schreiben Sie einen narrensicheren Haustierzusatz

Wenn Sie sich entschieden haben, Haustiere in Ihrer Vermietung zuzulassen, befolgen Sie diese Schritte, um einen narrensicheren Haustierzusatz sicherzustellen.

Pet Screener

Denke, dass jedes Haustier als Bewerber. Ich benutze die folgenden Fragen, um grundlegende Informationen für jedes Haustier zu sammeln und zu verstehen, welche Risikofaktoren sie haben können.,

Name of pet owner:

Name of pet:

Pet Type:

Breed:

Color:

Weight:

Age:

City license number:

City of license:

Date of last rabies shot:

Vet Contact information:

Is your pet housebroken?,

Wurde Ihr Haustier kastriert oder kastriert?

Wie viele Stunden bleibt Ihr Haustier normalerweise pro Tag draußen?

Hat Ihr Haustier schon einmal Schaden angerichtet?

Hat Ihr Haustier jemals zuvor jemanden angegriffen?

Wie lange ist Ihr Haustier tagsüber allein?

Wie oft reisen Sie durchschnittlich pro Monat von zu Hause weg?

Wer beobachtet Ihr Haustier, wenn Sie über Nacht weg sind?,

Wann können wir eine Zeit einrichten, um Ihre Haustiere zu treffen?

Smart Pet Addendum Klauseln

Hier sind einige Smart pet Addendum Klauseln enthalten, wenn Sie sich entscheiden, ein Haustier in Ihrer Vermietung zu genehmigen.

Pet Addendum Klausel #1-Bedingte Autorisierung

Machen Sie deutlich, dass Sie keine pauschale Autorisierung für ein Haustier bereitstellen, das der Mieter möchte. Jedes Haustier wird separat betrachtet und Sie behalten sich das Recht vor, jedes Haustier abzulehnen. Mieter müssen die im Pet-Nachtrag beschriebenen Regeln befolgen, oder Sie können dieses Privileg widerrufen oder den Mietvertrag kündigen., Siehe Beispiel unten.

BEDINGTE AUTORISIERUNG FÜR PET. Der Vermieter ermächtigt den Mieter hiermit, die folgenden Haustiere gemäß diesem Nachtrag auf dem Gelände aufzubewahren, und der Mieter verpflichtet sich, diesen Nachtrag einzuhalten. Keine anderen Haustiere sind auf dem Gelände ohne vorherige Zustimmung des Vermieters erlaubt. Jedes Haustier kann vom Management aus irgendeinem Grund abgelehnt werden, den das Management für angemessen hält., Die Genehmigung kann jederzeit gekündigt werden, wenn das Aufenthaltsrecht der Bewohner rechtmäßig gekündigt wird oder wenn die unten aufgeführten Haustierregeln in irgendeiner Weise von Bewohnern oder Gästen oder Bewohnern der Bewohner verletzt werden.

Pet Addendum-Klausel #2 – Erstattbare Kaution für Haustiere

Wenn Sie Ihre lokale Gesetze erlauben für eine zusätzliche erstattbare Kaution für Haustiere, dann sollten Sie es in der pet addendum. Achten Sie darauf, Ihre lokalen Gesetze einzuhalten – diese können in den Staaten und innerhalb der Staaten variieren. In New Jersey, wo ich wohne, begrenzt der Staat die maximale Kaution., Wenn dies in Ihrem Bundesstaat der Fall ist, SCHLIEßEN SIE KEINE KAUTION FÜR HAUSTIERE EIN. Berechnen Sie die maximal zulässige Kaution. Wenn Sie festlegen, dass ein Teil der Kaution für Fido bestimmt ist, hat Ihr Mieter ein gutes Argument für die Rückerstattung der Kaution für Haustiere, obwohl der Mieter selbst mehr Schaden verursacht hat als die gesamte Kaution.

Pet Addendum Klausel #3-Zusätzliche Haustiermiete

Berechnen Sie eine angemessene monatliche Miete pro Haustier. Berechnen Sie keine Pauschale, da Sie mehr berechnen möchten, wenn der Mieter einen Freund für Tabby hinzufügen möchte., Überprüfen Sie Ihre lokalen Angebote für die going Rate. Irgendwo zwischen $ 25 und $100 pro Haustier sollte vernünftig sein.

Pet Addendum Clause #4 – No Limit Liability

Die zusätzliche Haustier Kaution und Miete sind keine Begrenzung der Haftung des Mieters für Schäden. Sie sind verantwortlich für die Kosten für die Reinigung und Reparatur der Immobilie sowie für die Kosten aufgrund von Personenschäden.

KEINE Beschränkung der HAFTUNG., Die zusätzliche monatliche Miete und/oder zusätzliche Kaution im Rahmen dieser Haustiervereinbarung ist keine Begrenzung der Haftung der Bewohner für Sachschäden, Reinigung, Desodorierung, Defleaing, Ersatz und / oder Personenschäden gemäß dieser Vereinbarung.

Pet Addendum Klausel #5 – Verletzung Gebühr

Enthalten eine Gebühr, wenn ein Haustier auf der Prämisse in Verletzung der Bestimmungen der pet Addendum gefunden. Machen Sie es kräftig genug, dass ein Mieter zweimal überlegen wird, bevor er versucht, sich in eine zusätzliche Katze zu schleichen, aber vernünftig genug, dass ein Richter sie nicht wegwerfen würde. Ich benutze $ 300 in meinem Haustier Nachtrag.,

Pet Addendum Klausel #6 – Pet Description

Fügen Sie eine Beschreibung jedes Haustieres in den Pet Addendum ein, damit keine Verwirrung entsteht. Heben Sie diese Informationen einfach vom Pet Screener an.

Pet Addendum-Klausel #7 – Haus Gebrochen

Sicherstellen, dass alle Haustiere sind stubenrein. Sie möchten nicht, dass Ihre Miete das Trainingsgelände für einen neuen Welpen ist. Tatsächlich erlaube ich Welpen ab 16 Wochen nur, dies vollständig zu vermeiden. In diesem Abschnitt können Sie auch Anfragen hinzufügen, um Nägel und Wasserschalen auf Gummimatten zu halten.,

Pet Addendum-Klausel #8 – Pet Restriktionen

In diesem Abschnitt werden die Parameter für zulässige Haustiere. Versuchen Sie, so spezifisch wie möglich zu sein, um spätere Probleme zu vermeiden.

  • Max Weight-Ich habe ein maximal zulässiges Gewicht von 20lbs pro Haustier festgelegt, aber Sie können alles verwenden, womit Sie sich wohl fühlen. Beachten Sie, dass viele kleine Hunderassen genauso zerstörerisch sein können wie größere, wenn nicht sogar mehr. Der Schlüssel ist, nach ihrer Persönlichkeit im Voraus zu suchen.,
  • Verbotene Tiere & Rassen – Ich habe eine sehr spezifische Liste verbotener Hunderassen zusammen mit speziell verbotenen Haustieren wie Leguanen und Schlangen.,

AUSDRÜCKLICH VERBOTEN: DIE FOLGENDEN SPEZIFISCHEN RASSEN VON HUNDEN (ODER HUNDE GEMISCHT MIT DIESE RASSEN) UND ANDERE TIERE SIND NICHT ERLAUBT:

Pit Bulls (aka Amerikanischen Staffordshire Terrier, Staffordshire Bull Terrier, oder Amerikanischen Pit Bull Terrier), Bull Terrier, Bull Mastiffs, Deutsch Schäferhunde, Huskies, Malamutes, Dobermann Pinschers, Rotweillers, Chow Chows und Rhodesian Ridgebacks. Hunde müssen in einem Bereich gehalten werden, um den angeforderten Wartungsdienst nicht zu beeinträchtigen., Es sind keine wilden Tiere erlaubt-wie Vögel (außer solche, die eingesperrt sind), Chinchillas, Frettchen, Fische (in Tanks 20 Gallonen oder mehr ohne angemessene Versicherung Namensgeber als zusätzliche versichert), Leguane, Affen, Dickbauchschweine, Kaninchen, Waschbären, Nagetiere jeglicher Art, Stinktiere, Schlangen oder Reptilien jeglicher Art, Taranteln, Skorpione oder Spinnen jeglicher Art, Wiesel.

Pet Addendum Clause #9 – Special Provisions

Mieter sollten sich an Regeln für ihre Haustiere halten.

Allgemeine Regeln sollten grundlegende Erwartungen sowohl für Ihren Mieter als auch für sein Haustier festlegen.,

  • Haustiere sollten kein Ärgernis sein und andere stören
  • Reinigen Sie sofort nach Haustierabfällen
  • Halten Sie Haustiere von verbotenen Bereichen (Parkplätzen, Pools usw.) fern.)
  • Halten haustiere gut gefüttert und bewässert
  • Überwachen haustiere zu allen zeiten, wenn im freien
  • Erfüllen mit lokalen pet verordnungen und tag anforderungen

Regeln für bestimmte haustiere werden umreißen ihre anforderungen und einschränkungen für jede art von haustier erlaubt (oder nicht erlaubt).

BESTIMMTE ARTEN VON HAUSTIEREN. Die folgenden Regeln gelten für bestimmte Arten von Haustieren:

HUNDE., Hunde müssen kastriert oder kastriert werden. Tierärztliche Nachweise können erforderlich sein. Keine Welpen (vier (4) Monate oder weniger) sind erlaubt. Kein erwachsener Hund, ausgewachsen, wird zwanzig (20) Pfund überschreiten. Bis zu zwei (2) Hunde sind erlaubt, solange sie die vierzig (40) Pfund Gewichtsgrenze nicht überschreiten.

KATZEN. Auf dem Gelände ist zu keiner Zeit eine Katze erlaubt.

FISCH. Stehen muss robust sein. Kein Aquarium mit einer Kapazität von mehr als zwanzig (20) Gallonen darf auf dem Gelände gehalten werden. Die Bewohner müssen Aquarien an einem sicheren Ort in der Wohnung, auf einem Regal oder Tisch platzieren, um dem Aquarium genügend Unterstützung zu geben., Die Bewohner sind für alle Schäden verantwortlich, die durch Leckagen oder Brüche aus einem Aquarium verursacht werden. Der Mieter muss nachweisen, dass er eine angemessene Versicherung abgeschlossen hat, wenn er mindestens 20 Jahre alt ist.

Zusätzliche Regeln-Behalten Sie sich das Recht vor, bei Bedarf angemessene Änderungen vorzunehmen

Pet Addendum Klausel #10-Entfernung von Haustieren

Manchmal kann es erforderlich sein, ein Haustier aus dem Wohnsitz eines Mieters zu entfernen., Fügen Sie eine Klausel ein, mit der Sie Maßnahmen ergreifen können, wenn das Haustier eines Mieters vernachlässigt wurde, eine Bedrohung für andere Mieter darstellt oder wiederholt gegen die Bestimmungen des Pet Addendum verstoßen hat. Klären Sie die Umstände, unter denen Sie möglicherweise aufgefordert werden, das Haustier des Mieters zu entfernen.

Pet Addendum Klausel #11-Haftung für Schäden und Kosten

Machen Sie Ihre Mieter eindeutig für die durch ihr Haustier entstandenen Kosten verantwortlich. Zusätzlich zur Deckung von Schäden sollten Sie bei Bedarf auch die Kosten für die Reinigung, Desodorierung und Entflohung der Immobilie einbeziehen., Achten Sie darauf, die folgende Aussage in Ihrem Haustier Nachtrag zu enthalten: PET SCHÄDEN JEGLICHER ART gilt NICHT ALS NORMALE ABNUTZUNG.

Schließen Sie eine Bestimmung ein, um Sie als Vermieter von allen Prozesskosten freizustellen, die sich aus Verletzungen ergeben, die ihr Haustier verursachen kann. Erwägen Sie, von Ihrem Mieter eine zusätzliche Haustierhaftpflichtversicherung zu verlangen, wenn diese nicht bereits Teil der Versicherung seines Mieters ist. Hier ist ein guter Leitfaden für Hundebesitzer Haftpflichtversicherung von Nolo.

Schreiben eines Pet-Nachtrags

Möchten Sie Hilfe beim Schreiben Ihres Pet-Nachtrags?, Der Leitfaden des Vermieters zum Schreiben großartiger Mietverträge enthält einen vollständigen Abschnitt zu Pet-Addendums sowie bearbeitbare Mietklauseln wie die oben genannten und mehr. Es wird Ihnen auch helfen, einfach einen benutzerdefinierten Mietvertrag zu erstellen, die Ihre größte Investition schützt. Verwenden Sie keinen Leasingvertrag, der Sie nicht schützt!

Rechtsberatung einholen

Dieser Artikel soll keine Rechtsberatung ersetzen. Es ist stattdessen eine gründliche Überprüfung der Probleme, die Sie bei der Erstellung eines Pet-Nachtrags berücksichtigen möchten. Sie sollten bei der Erstellung von Rechtsformularen immer lokale fachkundige Anleitung einholen., Sie können mit einem Online-Vermieterformulardienst beginnen und dann einen lokalen Anwalt Ihr Dokument für weniger überprüfen lassen, als es kosten würde, wenn Sie es für Sie entwerfen würden. Besuch EZlandlordforms.com (Affiliate-Partner) für kostenlose und Premium-Formulare, die von Rechtsexperten bearbeitet und erstellt werden können.

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