Grant Cardone
efter min mening, fast ejendom er den bedste måde at vokse rigdom. Hvis du ønsker at få super rig, blive involveret i fast ejendom — men jeg taler ikke om bare nogen fast ejendom.
Jeg skrev for nylig en artikel, der forklarede, hvorfor køb af et hus er til suckers., Et hjem er ikke en investering, fordi det ikke betaler dig hver måned-du skal betale det.
det er en forpligtelse for mig, ikke et aktiv. Et hus efterlader dig ikke kun mindre mobil, det binder dine penge, så du ikke kan bruge dem til reelle aktiver.,
Der er mange tegn på, at multi-family lejlighed investeringer vil fortsætte med at være stor:
- 75 millioner store Årgange er på vej på pension
- Mange af nutidens lejlighedskomplekser kan konverteres til pensionering samfund i fremtiden
- Mange millennials ikke købe hjem
- Det bliver dyrere at bygge nye lejlighed enheder
Din første udfordring er at få en ned betaling. Når du gør det, er det lettere at få et lån på en flerfamilieenhed end noget andet stykke fast ejendom., Multi-familie er den nemmeste måde at blive rig, når du er i spillet. Jeg kan gå online i dag og finde en 49-enhed ejendom prissat til $35,000 per enhed med en 8% cap (investeringsafkastet baseret på den indkomst, en ejendom forventes at skabe) for $1,750,000.
Hvis du betaler kontant for denne aftale til $1,750,000, ville du tjene $140,000 gratis cashflo.om året efter udgifter. Med $ 450,000 ned og finansiering $1,300,000, ville gælden betaling være $78,000 per år. Dette ville gøre dig $ 62,000 cash Flo.om året. Dette kan ikke gøres med et hjem.,
Jeg fik en fyr til at ringe ind på mit Sho., the Cardone Zoneone, og fortæl mig, at han ejede $100.000 egenkapital i et tre-værelses hus med en familie på fem. Jeg søgte hurtigt online for at finde en ejendom til denne opkalder og stødte på en $179,000, 20-enhed bygning med en 15% cap sats. Han ville betale $ 48.000 om året på pant og afkastet ville være $22.000 om året. Han betaler for det hus, han i øjeblikket bor i, men den multi-familie bygning producerer indkomst over pant.
for langt de fleste mennesker fører college aldrig til rigdom, og det gør heller ikke et hjem., Hvis dit mål er at opbygge $ 300.000 af egenkapital over 30 år, derefter købe et hjem er en måde at parkere dine penge på samme måde som du ville i en opsparingskonto eller under en madras. Hvis du ønsker at udnytte dine penge og vokse rigdom, købe et hjem er ikke vejen at gå.
da jeg var i Houston, Jeg prøvede investeringen boliger ting. Min lejer forlod, og jeg havde problemer med at fylde stedet igen. Hvis du har en bygning med 16 enheder, selvom et par er ledige, kan du stadig få det til at fungere. Jo flere døre, jo bedre.,
Jeg endte med at købe mine første lejligheder tilbage i begyndelsen af 90 ‘ erne, en 38-enhed deal for $1.9 millioner, sætte $350,000 ned. Jeg ledte efter et marked, hvor de ikke tillader bygning, og hvor tilladelser til at bygge koster mere end de eksisterende bygninger. På det tidspunkt i San Diego ville det koste $ 28,000 at tillade en enhed. Jeg købte enheder for $ 70.000. Så for at bygge en ny ville det koste $28.000 for et stykke papir, og du havde ikke engang lagt et søm eller en stud i et stykke cement.,
Hvis du går ind i multi-family den rigtige måde, i løbet af de næste ti år kan det være den bedste investering i dit liv — og jeg sætte mine penge, hvor min mund er. Jeg ejer i øjeblikket næsten 4,000 lejligheder og vil snart have over 5,000. De bygger ikke nok flerfamilieboliger til at holde trit med efterspørgslen., I gennemsnit er 770.000 nye lejehuse opstået hvert år siden 2004, ifølge en 2015-artikel i Ne.York Times.investering i fast ejendom kan give dig muligheden for at bruge gæld — et køb på $400.000 kan købes for 25% af prisen, så du kan udnytte $100,000 til at kontrollere 4.værdien i ejendom. Indkomstproducerende ejendomsinvesteringer kan også give fremragende værdsættelse i værdi. Egenskaber stiger normalt i værdi, når ejendommens nettooperationsindkomst forbedres gennem lejestigninger og effektiv forvaltning af ejendommen., Der er også skattefordele og hække på inflationen.
Hvis du vil blive involveret i flerfamilie fast ejendom, skal du starte med mindst seksten enheder, undgå enfamilieboliger og ejerlejligheder og kun købe flere enheder på en adresse.
Hvis du kæmper med at producere nok indkomst til at spare nok til en betydelig udbetaling, tjek Cardone University i dag. I skabelsen af rigdom skal du have indkomst, før du kan investere. Invester i dig selv i dag, så du kan have noget at investere stort i morgen.,Grant Cardone er en amerikansk iværksætter, ne.York Times bestseller forfatter, taler og motivator. Hans bøger, lydpakker og seminarer giver folk med alle faglige baggrunde de praktiske værktøjer, der er nødvendige for at opbygge deres egne økonomier mod vejen til sand frihed. Han er forfatter til fire bøger siden 2008, herunder New York Times bestseller “Hvis Du Ikke er Første gang, Du er Sidst,” og fungerer som en ekspert bidragyder til Fox News, CNBC, MSNBC, Huffington Post, og Iværksætter.
Skriv et svar