amerikanerne elsker kæledyr. Over halvdelen af de amerikanske husstande har et kæledyr ifølge American Veterinary Medical Association. Du går glip af en betydelig del af dit målmarked, hvis du ikke tillader kæledyr i din leje. Men sørg for at beskytte dig selv med et kæledyr tillæg, før du gør din leje kæledyr-venlige. Denne artikel vil guide dig gennem trinnene til at skrive et idiotsikkert kæledyr addendum.,åbning af dine ejendomme til kæledyr kan være en stor konkurrencefordel, men kommer også med mange risici.

Fordele

Den største fordel ved at tillade kæledyr i din leje er, at du vil tiltrække mange flere potentielle lejere. Der er simpelthen langt færre valg for lejere med kæledyr. Dette er en stor konkurrencefordel.

yderligere fordele inkluderer højere indtægter og en lavere omsætningshastighed. Det skyldes, at lejere med kæledyr forbliver i deres hjem to og en halv gange længere end lejere uden kæledyr.,

ulemper

skader på kæledyr er hovedårsagen til, at mange udlejere ikke tillader kæledyr i deres huslejer. De har oplevet, hvad en rambunctious hund kan gøre for at døre, vægge og græsplæner fra første hånd. Andre ulemper ved at gøre din leje kæledyrsvenlige inkluderer støjklager fra andre lejere eller naboer, dvælende lugt og risiko for kvæstelser.

Hvis du har besluttet, at der er for mange risici for at tillade kæledyr i din leje, skal du sørge for at medtage en “Ingen kæledyr” – klausul i din lejekontrakt.

tilføjelse af en No Pets-klausul til din standardlejekontrakt er ligetil., Der skal være 3 dele til klausulen. For det første forbyder eksplicit kæledyr på stedet, selv midlertidigt. For det andet skal du angive de handlinger, du vil tage, hvis der findes en overtrædelse, inklusive opkrævning af ekstra gebyrer. Endelig skal du tydeligt angive, at du vil opkræve lejeren for omkostninger, der er afholdt som følge af leasingovertrædelsen.

Her er et eksempel på en No Pets lease klausul:

ingen Kæledyr tilladt. Ingen kæledyr, uanset om lejeren er eller ej, er tilladt overalt på ejendommen, selv midlertidigt, uden forudgående skriftlig godkendelse fra udlejer.,Hvis et kæledyr, er fundet på ejendommen, Udlejer kan tage alle eller nogen af følgende handlinger:

  1. Erklærer lejer at være i strid med lejeaftale og begynde at udsættelse af sagen i overensstemmelse hermed
  2. Opkræve lejeren et ekstra leje af $10 per dag, indtil pet er fjernet
  3. Fjern og vend pet til de rette myndigheder efter at give skriftlig meddelelse om hensigt om at gøre det

Leasingtager vil også blive opkrævet for eventuelle skader forårsaget af uautoriseret pet og for at fjerne omkostninger.,

Vær dog opmærksom på, at denne klausul under visse omstændigheder ikke kan håndhæves. Hvis du har tilladt lejere at have et kæledyr i fortiden og derefter forsøge at tilføje en No Pets klausul i den næste lejekontrakt fornyelse, domstole har sidet med lejeren i denne omstændighed. Eller hvis du har en No pets-klausul, der ikke blev håndhævet, kan du ikke bare begynde at håndhæve den.

hvad med Service eller følelsesmæssig støtte dyr?

er du forpligtet til at leje til lejere med særlige behov dyr? Generelt, ja., Et servicedyr eller Hjælpedyr (AKA Emotional Support Animal) betragtes ikke som et kæledyr i henhold til lovene. Du skal foretage rimelige boliger for lejere med disse dyr, men de love og regler, der gælder for hver, er forskellige.

Her er en fantastisk artikel fra Rentprep, der dækker de forskellige love, der regulerer servicedyr og følelsesmæssige støttedyr. Det er dog bedst at søge lokal juridisk rådgivning på dette område, da enhver jurisdiktion har forskellige regler.,

Hvordan til at skrive en idiotsikker Pet Tillæg

Hvis du har besluttet at tillade kæledyr i din udlejningsbil, skal du følge disse trin for at sikre en idiotsikker pet tillæg.

Pet Screener

tænk på hvert kæledyr som ansøger. Jeg bruger følgende spørgsmål til at indsamle grundlæggende oplysninger for hvert kæledyr og forstå, hvilke risikofaktorer de måtte have.,

Name of pet owner:

Name of pet:

Pet Type:

Breed:

Color:

Weight:

Age:

City license number:

City of license:

Date of last rabies shot:

Vet Contact information:

Is your pet housebroken?,

er dit kæledyr blevet steriliseret eller kastreret?

hvor mange timer forbliver dit kæledyr typisk udenfor om dagen?

har dit kæledyr forårsaget nogen skade før?

har dit kæledyr nogensinde angrebet nogen før?

hvor længe er dit kæledyr alene i løbet af dagen?

hvor ofte rejser du væk hjemmefra pr.

Hvem ser dit kæledyr, når du er væk natten over?,

Hvornår kan vi oprette en tid til at møde dit kæledyr?

Smart Pet Addendum klausuler

Her er nogle smart pet addendum klausuler at medtage, hvis du beslutter at godkende et kæledyr i din leje.

Pet Addendum Klausul #1 – betinget tilladelse

gør det meget klart, at du ikke giver tæppegodkendelse til ethvert kæledyr, som lejeren ønsker. Hvert kæledyr vil blive betragtet særskilt, og du forbeholder dig ret til at nægte ethvert kæledyr. Lejere skal følge reglerne beskrevet i kæledyrs tillæg, eller du kan tilbagekalde dette privilegium eller opsige lejekontrakten., Se eksempel nedenfor.

BETINGET TILLADELSE TIL PET. Udlejer bemyndiger hermed lejer til at opbevare følgende kæledyr i lokalerne i overensstemmelse med dette tillæg, og lejer accepterer at overholde dette tillæg. Ingen andre kæledyr er tilladt på stedet uden forudgående samtykke fra udlejer. Ethvert kæledyr kan afvises af ledelsen af en hvilken som helst grund, som ledelsen finder passende., Tilladelsen kan til enhver tid opsiges, hvis beboernes ret til belægning lovligt opsiges, eller hvis kæledyrsreglerne, der er anført nedenfor, på nogen måde overtrædes af beboere eller beboeres gæster eller beboere.

Pet Addendum klausul # 2-refunderbart Kæledyrsindskud

Hvis dine lokale love giver mulighed for et yderligere refunderbart kæledyrsindskud, skal du medtage det i pet addendum. Sørg for at overholde dine lokale love – disse kan variere på tværs af stater og inden for stater. I Ne.Jersey, hvor jeg bor, begrænser staten det maksimale depositum., Hvis dette er tilfældet i din tilstand, skal du ikke medtage et KÆLEDYRSINDSKUD. Oplad det maksimalt tilladte depositum. Hvis du bestemmer, at en del af depositum er til Fido, har din lejer et godt argument for at refundere kæledyrsindskuddet, selvom lejeren selv forårsagede mere skade end hele depositumet.

Pet Addendum Klausul #3 – yderligere kæledyr leje

opkræve en rimelig månedlig leje pr kæledyr. Oplad ikke en fast sats, da du vil være i stand til at opkræve mere, hvis lejeren ønsker at tilføje en ven til Tabby., Tjek dine lokale lister for den igangværende sats. Overalt mellem $ 25 og $ 100 per kæledyr skal være rimeligt.

Pet Tillæg Klausul #4 – No Limit Ansvar

De yderligere kæledyr depositum og leje er ikke en grænse for lejers ansvar for skader. De er ansvarlige for omkostninger, der er afholdt til rengøring og reparation af ejendommen sammen med omkostninger, der er afholdt på grund af personskader.

ingen grænse ansvar., Den ekstra månedlige husleje og/eller yderligere depositum i henhold til denne Kæledyrsaftale er ikke en grænse for beboernes ansvar for ejendomsskade, rengøring, deodorisering, defleaing, udskiftninger og / eller personskader som beskrevet i denne aftale.

Pet Addendum Klausul # 5-overtrædelse gebyr

Medtag et gebyr, hvis et kæledyr er fundet på den forudsætning i strid med bestemmelserne i pet addendum. Gør det heftig nok, at en lejer vil tænke to gange, før han prøver at snige sig ind i en ekstra kat, men rimelig nok, at en dommer ikke ville smide den ud. Jeg bruger $300 i mit kæledyr tillæg.,

Pet Addendum Klausul #6 – Pet beskrivelse

Medtag En beskrivelse af hvert kæledyr i pet addendum, så der er ingen forvirring. Du skal blot løfte disse oplysninger fra pet screener.

Pet Addendum Klausul #7 – hus brudt

sørg for, at alle kæledyr er husbrudte. Du ønsker ikke, at din leje skal være træningsområdet for en ny hvalp. Faktisk tillader jeg kun hvalpe 16 uger eller ældre for at undgå dette helt. Du kan også tilføje anmodninger om at holde negle trimmet og vandskåle oven på gummimåtter i dette afsnit.,

Pet Addendum Klausul # 8-Pet restriktioner

i dette afsnit vil du indstille parametrene for tilladte kæledyr. Prøv at være så specifik som muligt for at undgå senere besvær.

  • ma.Weighteight – jeg sætter en maksimal tilladt vægt på 20 kg pr. Vær opmærksom på, at mange små hunderacer kan være lige ødelæggende som større, hvis ikke mere. Nøglen er at screene for deres personlighed foran.,
  • Forbudte Dyr & Racer – jeg har en meget specifik liste over forbudte hunderacer sammen med det udtrykkeligt er forbudt kæledyr såsom leguaner og slanger.,

det UDTRYKKELIGT er FORBUDT: FØLGENDE SPECIFIKKE RACER AF HUNDE ELLER HUNDE, der er BLANDET MED DISSE RACER) OG ANDRE DYR ER IKKE TILLADT at:

Pit Tyre (aka American Staffordshire Terriere, Staffordshire Bull Terrier, eller American Pit Bull Terrier), Bull Terrier, Bull Mastiff, Tyske Hyrder, Slædehunde, Hunde, Doberman Pinschers, Rotweillers, Chow Chower, og Rhodesian Ridgebacks. Hunde skal være anbragt i et område, så de ikke forstyrrer den vedligeholdelsesservice, der er anmodet om., Ingen vilde dyr er tilladt, – som fugle (bortset fra dem, der er i bur), chinchillaer, ildere, fisk (i beholdere på 20 liter eller mere uden tilstrækkelig forsikring navngivning Udlejer som ekstra forsikret), leguaner, aber, pot-bellied svin, kaniner, vaskebjørne, gnavere af nogen art, stinkdyr, slanger eller krybdyr af nogen art, fugleedderkopper, skorpioner eller edderkopper af nogen art, væsler.

Pet Addendum Klausul #9 – Særlige bestemmelser

lejere bør acceptere at overholde reglerne for deres kæledyr.

generelle regler bør oprette grundlæggende forventninger til både din lejer og deres kæledyr.,

  • kæledyr bør ikke være gener og forstyrre andre
  • Ryd straks op efter kæledyrsaffald
  • hold kæledyr væk fra forbudte områder (parkeringspladser, pools osv.)
  • Holde kæledyr godt fodres og vandes
  • Overvåge kæledyr på alle tidspunkter, når udendørs
  • i Overensstemmelse med lokale pet ordinancer og tag kravene

Regler for specifikke kæledyr vil skitsere dine krav og restriktioner for hver type af husdyr tilladt eller ikke tilladt).

specifikke typer kæledyr. Følgende regler gælder for bestemte typer kæledyr:

hunde., Hunde skal steriliseres eller kastreres. Veterinærbevis kan være påkrævet. Ingen hvalpe (fire (4) måneder eller mindre) er tilladt. Ingen voksen hund, fuldt udvokset, vil overstige tyve (20) pund. Op til to (2) hunde vil være tilladt, så længe de ikke overstiger fyrre (40) pund vægtgrænse.

katte. Ingen kat er tilladt på stedet til enhver tid.

fisk. Stand skal være robust. Intet akvarium med en kapacitet på mere end tyve (20) gallon skal opbevares på stedet. Beboere skal placere akvarier på et sikkert sted i lejligheden, på en hylde eller et bord, der giver akvariet tilstrækkelig støtte., Beboere er ansvarlige for alle skader forårsaget af lækage eller brud fra ethvert akvarium. Resident skal fremlægge bevis for tilstrækkelig forsikring navngivning udlejer som yderligere forsikret, hvis akvariet er Tyve (20) gallon eller mere.

Yderligere Regler – forbeholder os retten til at foretage rimelige ændringer, hvis det er nødvendigt

Pet Tillæg Klausul #10 – Fjernelse af Pet –

nogle gange kan det være nødvendigt at fjerne et kæledyr fra en lejers bopæl., Medtag en klausul, der giver dig mulighed for at gribe ind, hvis en lejers kæledyr er blevet forsømt, udgør en trussel mod andre lejere eller gentagne gange har overtrådt bestemmelserne om kæledyrs tillæg. Afklare de omstændigheder, der kan bede dig om at fjerne lejerens kæledyr.

Pet Addendum Klausul #11 – ansvar for skader og omkostninger

hold dine lejere klart ansvarlige for eventuelle omkostninger, der er afholdt som følge af deres kæledyr. Ud over at dække eventuelle skader, bør du også medtage omkostninger til at rengøre, deodorisere og afloppe ejendommen om nødvendigt., Sørg for at medtage følgende erklæring i dit kæledyr tillæg: PET skader af enhver art anses ikke for NORMAL slitage.

Inkluder en bestemmelse om at skadesløsholde dig som udlejer for alle sagsomkostninger som følge af eventuelle skader, deres kæledyr måtte forårsage. Overvej at kræve, at din lejer bærer yderligere kæledyrsansvarsforsikring, hvis det ikke allerede er en del af deres lejers forsikring. Her er en god guide til hundeejer ansvarsforsikring fra Nolo.

Writingriting a Pet Addendum

vil du have hjælp til at skrive dit kæledyr Addendum?, Udlejerens Guide til at skrive store lejekontrakter indeholder et komplet afsnit om kæledyr tillæg sammen med redigerbare lejekontrakter som dem ovenfor og mere. Det vil også hjælpe dig med nemt at oprette en brugerdefineret lejekontrakt, der beskytter din største investering. Brug ikke en lejekontrakt, der ikke beskytter dig!

søg juridisk rådgivning

Denne artikel er ikke beregnet til at erstatte juridisk rådgivning. Det er i stedet en grundig gennemgang af de spørgsmål, du ønsker at overveje, når udarbejdelsen af et kæledyr addendum. Du bør altid søge lokal ekspertvejledning, når du udarbejder juridiske former., Du kan starte med en online udlejer formularer service og derefter have en lokal advokat gennemgå dit dokument for mindre end det ville koste at have dem udarbejde det for dig. Besøg EZlandlordforms.com (affiliate partner) gratis og premium formularer, der kan redigeres og udarbejdet af juridiske eksperter.

Spørg en advokat Online nu

brug for et hurtigt svar fra en juridisk ekspert, men ønsker ikke at beholde en advokat?

prøv Rocket advokat ‘ s Ask-A-advokat service (affiliate partner). Deres on-call netværk af advokater kan besvare dit spørgsmål hurtigt uden de høje gebyrer.

vil du have mere fantastiske udlejer Tips?,

Tilmeld dig i dag for den månedlige utilsigtet leje nyhedsbrev for adgang til flere penge at spare tips! Når du tilmelder dig, vil du automatisk modtage min seneste gratis gave designet til at spare dig penge og blive en fantastisk udlejer.

fandt du denne artikel nyttig?