Les Américains adorent les animaux de compagnie. Plus de la moitié des ménages américains ont un animal de compagnie selon L’American Veterinary Medical Association. Vous manquez une partie importante de votre marché cible si vous n’autorisez pas les animaux de compagnie dans vos locations. Mais assurez-vous de vous protéger avec un addenda pour animaux de compagnie avant de rendre votre location acceptant les animaux de compagnie. Cet article vous guidera à travers les étapes pour rédiger un addendum infaillible pour animaux de compagnie.,
ouvrir vos propriétés aux animaux de compagnie peut être un grand avantage concurrentiel, mais comporte également de nombreux risques.
avantages
le plus grand avantage d’autoriser les animaux de compagnie dans votre location est que vous attirerez beaucoup plus de locataires potentiels. Il y a tout simplement beaucoup moins de choix pour les locataires avec des animaux de compagnie. C’est un grand avantage concurrentiel.
les avantages supplémentaires incluent des revenus plus élevés et un taux de roulement plus faible. C’est parce que les locataires avec des animaux de compagnie restent chez eux deux fois et demie plus longtemps que les locataires sans animaux de compagnie.,
inconvénients
les dommages causés aux animaux de compagnie sont la principale raison pour laquelle de nombreux propriétaires n’autorisent pas les animaux de compagnie dans leurs locations. Ils ont expérimenté de première main ce qu’un chien décoiffant peut faire aux portes, aux murs et aux pelouses. D’autres inconvénients à rendre votre location acceptant les animaux de compagnie comprennent les plaintes de bruit d’autres locataires ou voisins, les odeurs persistantes et le risque de blessures.
Si vous avez décidé qu’il y a trop de risques à autoriser les animaux de compagnie dans vos locations, assurez-vous d’inclure une clause « pas D’Animaux de compagnie” dans votre contrat de location.
ajouter une clause D’interdiction D’animaux à votre bail standard est simple., Il devrait y avoir 3 parties à la clause. Tout d’abord, interdire explicitement les animaux de compagnie sur les lieux, même temporairement. Deuxièmement, indiquez les mesures que vous prendrez Si une violation est constatée, y compris l’imposition de frais supplémentaires. Enfin, indiquez clairement que vous facturerez au locataire les frais encourus à la suite de la violation du bail.
Voici un exemple de clause de location sans animaux:
ANIMAUX NON admis. Aucun animal de compagnie, qu’il s’agisse du locataire ou non, n’est autorisé partout sur la propriété, même temporairement, sans l’autorisation écrite préalable du bailleur.,Si un animal de compagnie est trouvé sur la propriété, le bailleur peut prendre l’une ou l’autre des mesures suivantes:
- déclarer le locataire en violation du contrat de location et entamer une procédure d’expulsion en conséquence
- facturer au locataire un loyer supplémentaire de 10 $par jour jusqu’à ce que l’animal soit enlevé
- enlever et remettre l’animal aux autorités compétentes après avoir fourni un avis écrit pour tous les frais d’enlèvement.,
Cependant, sachez que cette clause est inapplicable dans certaines circonstances. Si vous avez permis aux locataires d’avoir un animal de compagnie dans le passé et que vous essayez ensuite d’ajouter une clause D’interdiction d’Animaux de compagnie lors du prochain renouvellement de bail, les tribunaux se sont rangés du côté du locataire dans cette circonstance. Ou si vous avez une clause no pets qui n’a pas été appliquée, vous ne pouvez pas simplement commencer à l’appliquer.
Qu’en est-il des animaux de Service ou de soutien émotionnel?
Êtes-vous obligé de louer à des locataires avec des animaux ayant des besoins spéciaux? En général, oui., Un Animal D’assistance ou D’assistance (Alias animal de soutien émotionnel) n’est pas considéré comme un animal de compagnie en vertu des lois. Vous devez faire des aménagements raisonnables pour les locataires avec ces animaux, mais les lois et les règles régissant chacun sont différentes.
Voici un excellent article de Rentprep qui couvre les différentes lois régissant les animaux D’assistance et les animaux de soutien émotionnel. Cependant, il est préférable de demander des conseils juridiques locaux dans ce domaine, car chaque juridiction a des réglementations différentes.,
comment rédiger un Addendum pour animaux de compagnie infaillible
Si vous avez décidé d’autoriser les animaux de compagnie dans votre location, suivez ces étapes pour vous assurer d’un addendum pour animaux de compagnie infaillible.
Animal Filtreur
Pense à chaque animal de compagnie comme un candidat. J’utilise les questions suivantes pour recueillir des informations de base pour chaque animal de compagnie et comprendre quels facteurs de risque ils peuvent avoir.,
Name of pet owner:
Name of pet:
Pet Type:
Breed:
Color:
Weight:
Age:
City license number:
City of license:
Date of last rabies shot:
Vet Contact information:
Is your pet housebroken?,
votre animal a-t-il été stérilisé ou stérilisé?
combien d’heures votre animal reste-t-il généralement dehors par jour?
votre animal de compagnie a-t-il déjà causé des dommages?
votre animal de compagnie a-t-il déjà attaqué quelqu’un auparavant?
combien de temps votre animal de compagnie est-il seul pendant la journée?
à quelle fréquence voyagez-vous loin de chez vous par mois en moyenne?
qui surveille votre animal de compagnie lorsque vous êtes absent pendant la nuit?,
Quand pouvons-nous définir un moment pour rencontrer votre(vos) animal (s)?
Smart Animal de compagnie Additif Clauses
Voici quelques intelligent pet additif clauses à inclure si vous décidez d’autoriser un animal de compagnie dans votre location.
Pet Addendum Clause #1 – autorisation conditionnelle
précisez très clairement que vous ne fournissez pas d’autorisation générale pour tout animal de compagnie que le locataire souhaite. Chaque animal sera considéré séparément et vous vous réservez le droit de refuser tout animal. Les locataires doivent suivre les règles décrites dans L’addenda pour animaux de compagnie ou vous pouvez révoquer ce privilège ou résilier le bail., Voir l’exemple ci-dessous.
Animaux Additif Clause N ° 2 – Remboursable Animal Dépôt
Si vos lois locales l’autorisent, pour un supplément remboursable pour animaux de dépôt, alors vous devriez inclure dans l’animal additif. Assurez – vous de vous conformer à vos lois locales-celles-ci peuvent varier d’un État à l’autre et à l’intérieur des États. Dans le New Jersey, où je vis, l’état limite le dépôt de garantie maximum., Si tel est le cas dans votre état, N’incluez pas de dépôt pour animaux de compagnie. Facturer le dépôt de garantie maximum autorisé. Si vous stipulez qu’une partie du dépôt de garantie est pour Fido, votre locataire a un bon argument pour rembourser le dépôt pour animaux de compagnie même si le locataire lui-même a causé plus de dommages que la totalité du dépôt de garantie.
clause Addendum pour animaux de compagnie #3 – Location supplémentaire pour animaux de compagnie
facturer un loyer mensuel raisonnable par animal de compagnie. Ne facturez pas de forfait car vous souhaitez pouvoir facturer plus si le locataire souhaite ajouter un ami pour Tabby., Vérifiez vos annonces locales pour le taux en cours. N’importe où entre 2 25 et 1 100 par animal de compagnie devrait être raisonnable.
Addendum pour animaux de compagnie Clause # 4-responsabilité sans limite
le dépôt de garantie supplémentaire pour animaux de compagnie et le loyer ne sont pas une limite de la responsabilité du locataire pour les dommages. Ils seront responsables des coûts engagés pour nettoyer et réparer la propriété ainsi que des coûts encourus en raison de blessures corporelles.
Animaux Additif Clause N ° 5 – Violation de Frais
Inclure des frais si un animal est trouvé sur l’idée en violation des dispositions de l’animal additif. Faites-le suffisamment lourd pour qu’un locataire réfléchisse à deux fois avant d’essayer de se faufiler dans un chat supplémentaire, mais suffisamment raisonnable pour qu’un juge ne le jette pas. J’utilise 300 in dans mon addendum pour animaux de compagnie.,
Addendum Pet Clause #6 – Description Pet
incluez une description de chaque pet dans l’addendum pet afin qu’il n’y ait pas de confusion. Il suffit de soulever ces informations du PET screener.
Animaux Additif Clause N ° 7 – Maison Cassé
assurez-vous que tous les animaux de compagnie sont propre. Vous ne voulez pas que votre location soit le terrain d’entraînement d’un nouveau chiot. En fait, je n’autorise que les chiots de 16 semaines ou plus à éviter complètement cela. Vous pouvez également ajouter des demandes pour garder les ongles coupés et les bols d’eau sur les tapis en caoutchouc dans cette section.,
clause Addendum pour animaux de compagnie #8 – Restrictions Pour Animaux de compagnie
dans cette section, vous allez définir les paramètres pour les animaux de compagnie autorisés. Essayez d’être aussi précis que possible pour éviter les tracas ultérieurs.
- Poids maximum-j’ai fixé un poids maximum autorisé de 20 lb par animal de compagnie, mais vous pouvez utiliser tout ce avec quoi vous êtes à l’aise. Sachez que de nombreuses races de petits chiens peuvent être tout simplement destructrices comme les plus grandes, sinon plus. La clé est de filtrer leur personnalité à l’avant.,
- Animaux interdits& races-j’ai une liste très spécifique des races de chiens interdites ainsi que des animaux spécifiquement interdits tels que les iguanes et les serpents.,
spécifiquement interdit: les races spécifiques de chiens suivantes (ou les chiens mélangés avec ces races) et D’autres animaux ne sont pas autorisés:
Pit Bulls (aka American Staffordshire Terriers, Staffordshire Bull terriers, ou American Pit Bull Terriers), Bull Terriers, Bull les dogues, les bergers allemands, les huskies, les malamutes, les pinschers doberman, les rotweillers, les Chow Chows et les Rhodesian Ridgebacks. Les chiens doivent être contenus dans une zone afin de ne pas interférer avec tout service d’entretien qui a été demandé., Aucun animal sauvage n’est autorisé – comme les oiseaux (sauf ceux qui sont en cage), chinchillas, furets, poissons (dans des réservoirs de 20 gallons ou plus sans assurance adéquate nommant le bailleur comme assuré supplémentaire), iguanes, singes, cochons à ventre plat, lapins, ratons laveurs, rongeurs de toute nature, mouffettes, serpents ou reptiles de toute nature, tarentules, scorpions ou araignées de toute nature, belettes.
Pet Addendum Clause #9 – Dispositions spéciales
Les locataires doivent accepter de respecter les règles pour leurs animaux de compagnie.
Les règles générales devraient définir les attentes de base pour votre locataire et son animal de compagnie.,
- Les animaux de compagnie ne doivent pas être une nuisance et déranger les autres
- nettoyer immédiatement après les déchets d’animaux de compagnie
- éloigner les animaux de compagnie des zones interdites (parkings, piscines, etc.)
- garder les animaux bien nourris et arrosés
- surveiller les animaux en tout temps lorsqu’ils sont à l’extérieur
- Se conformer aux ordonnances locales pour animaux de compagnie et aux exigences d’étiquetage
Les règles pour les animaux de compagnie spécifiques décriront vos exigences et restrictions pour chaque type d’animal
TYPES spécifiques d’animaux de compagnie. Les règles suivantes s’appliquent à des types spécifiques d’animaux de compagnie:
chiens., Les chiens doivent être stérilisés ou stérilisés. Une preuve vétérinaire peut être requise. Aucun chiot (quatre (4) mois ou moins) n’est autorisé. Aucun chien adulte, adulte, ne dépassera vingt (20) livres. Jusqu’à deux (2) chiens seront autorisés tant qu’ils ne dépassent pas la limite de poids de quarante (40) livres.
les CHATS. Aucun chat n’est autorisé sur les lieux à tout moment.
poisson. Le Stand doit être robuste. Aucun aquarium d’une capacité supérieure à vingt (20) gallons ne doit être conservé dans les locaux. Les résidents doivent placer les aquariums dans un endroit sûr dans l’appartement, sur une étagère ou une table donnant à l’aquarium suffisamment de soutien., Les résidents sont responsables de tous les dommages causés par une fuite ou une rupture d’un aquarium. Le résident doit fournir une preuve d’assurance adéquate nommant le bailleur comme assuré supplémentaire si l’aquarium est de vingt (20) gallons ou plus.
règles supplémentaires – se réserver le droit d’apporter des modifications raisonnables si nécessaire
Pet Addendum Clause #10 – retrait D’un animal de compagnie
parfois, il peut être nécessaire de retirer un animal de compagnie de la résidence d’un locataire., Inclure une clause vous permettant de prendre des mesures si l’animal de compagnie d’un locataire a été négligé, constitue une menace pour les autres locataires ou a violé à plusieurs reprises les dispositions de L’addenda pour animaux de compagnie. Clarifiez les circonstances qui pourraient vous inciter à retirer l’animal de compagnie du locataire.
Pet Addendum Clause #11 – responsabilité pour les dommages et les coûts
tenez clairement vos locataires responsables de tous les coûts encourus en raison de leur animal de compagnie. En plus de couvrir les dommages éventuels, vous devez également inclure les coûts de nettoyage, de désodorisation et de désodorisation de la propriété si nécessaire., Assurez-vous d’inclure la déclaration suivante dans votre addenda pour animaux de compagnie: les dommages causés aux animaux de quelque nature que ce soit ne sont pas considérés comme une usure normale.
inclure une disposition pour vous indemniser en tant que propriétaire pour tous les frais de litige résultant de toute blessure que leur animal pourrait causer. Pensez à demander à votre locataire de souscrire une assurance responsabilité civile supplémentaire pour animaux de compagnie si elle ne fait pas déjà partie de l’assurance de son locataire. Voici un bon guide pour l’assurance responsabilité civile des propriétaires de chiens de Nolo.
Écrire un addendum pour animaux de compagnie
Vous Voulez de l’aide pour écrire votre Addendum pour animaux de compagnie?, Le Guide du propriétaire pour rédiger de grands Baux comprend une section complète sur les addendums pour animaux de compagnie ainsi que des clauses de bail modifiables comme celles ci-dessus et plus encore. Il vous aidera également à créer facilement un bail personnalisé qui protège votre plus gros investissement. N’utilisez pas un bail qui ne vous protège pas!
demander un Avis Juridique
Cet article ne vise pas à remplacer un avis juridique. Il s’agit plutôt d’un examen approfondi des questions que vous allez vouloir considérer lors de la rédaction d’un animal de compagnie additif. Vous devriez toujours demander l’avis d’un expert local lors de la rédaction de formulaires juridiques., Vous pouvez commencer par un service de formulaires de propriétaire en ligne, puis demander à un avocat local d’examiner votre document pour moins que ce qu’il en coûterait de le rédiger pour vous. Visite EZlandlordforms.com (partenaire affilié) pour des formulaires gratuits et premium modifiables et préparés par des experts juridiques.
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