Grant Cardone
În opinia mea, imobiliare este cea mai bună modalitate de a crește bogăția. Dacă doriți să obțineți super-bogat, se implice în imobiliare – dar eu nu vorbesc despre orice fel Imobiliare.am scris recent un articol care explica de ce cumpararea unei case este pentru fraieri., O casă nu este o investiție, pentru că nu te plătește în fiecare lună — trebuie să o plătești.
este o datorie față de mine, nu un activ. Nu numai că o casă te lasă mai puțin mobilă, ci îți leagă banii, astfel încât să nu-i poți folosi pentru active reale.,
Există multe indicii că multi-apartament de familie investițiile vor continua să fie mare:
- 75 de milioane de Baby Boomers se îndreaptă spre pensionare
- Multe din complexele de apartamente pot fi convertite în comunitățile de pensionare în viitor
- Multe mileniului nu cumpără case
- devine mai scump pentru a construi noi unități apartament
Ta provocare inițială este obtinerea o plată în jos. Odată ce faceți acest lucru, este mai ușor să obțineți un împrumut pe o unitate cu mai multe familii decât orice altă proprietate imobiliară., Multi-familie este cel mai simplu mod de a obține bogat odată ce sunteți în joc. Pot să merg online astăzi și să găsesc o proprietate de 49 de unități la prețul de 35,000 USD pe unitate cu un plafon de 8% (rentabilitatea investiției bazată pe venitul pe care o proprietate este proiectată să îl creeze) pentru 1,750,000 USD.dacă plătiți cash pentru această afacere la 1.750.000$, veți face 140.000 $ flux de numerar gratuit pe an după cheltuieli. Cu $450,000 în jos și finanțarea $1,300,000, plata datoriei ar fi $78,000 pe an. Acest lucru ar face tu $62,000 fluxul de numerar pe an. Acest lucru nu se poate face cu o casă.,
am avut un tip apel în show-ul meu, zona Cardone, și spune-mi că a deținut 100.000 dolari de capital într-o casă cu trei camere, cu o familie de cinci. Am căutat rapid on-line pentru a găsi o proprietate pentru acest apelant și a dat peste o $179,000, clădire de 20 de unități, cu o rată de 15% capac. El ar plăti $48,000 pe an pe Ipoteca și randamentul ar fi $ 22,000 pe an. El plătește pentru casa în care locuiește în prezent, dar clădirea cu mai multe familii produce venituri peste ipotecă.pentru marea majoritate a oamenilor, Colegiul nu duce niciodată la bogății și nici la o casă., În cazul în care obiectivul dvs. este de a construi $300,000 de capital de peste 30 de ani, apoi cumpararea unei case este o modalitate de a parca banii în același mod în care ar fi într-un cont de economii sau sub o saltea. Dacă doriți să pârghie banii și să crească bogăția, cumpararea unei case nu este mod de a merge.
când am fost în Houston, am încercat chestia cu locuințele de investiții. Chiriașul meu a plecat și am avut probleme să umplu din nou locul. Dacă aveți o clădire cu 16 unități, chiar dacă un cuplu este vacant, puteți totuși să o faceți să funcționeze. Cu cât sunt mai multe uși, cu atât mai bine.,am ajuns să-mi cumpăr primele apartamente la începutul anilor 90, o afacere de 38 de unități pentru 1,9 milioane de dolari, punând 350.000 de dolari în jos. Am căutat o piață în care să nu permită construirea și unde autorizațiile de construire costă mai mult decât clădirile existente. În acel moment, în San Diego, ar costa 28.000 de dolari pentru a permite o unitate. Cumpăram unități pentru 70.000 de dolari. Deci, pentru a construi unul nou, ar costa 28.000 de dolari pentru o bucată de hârtie și nici măcar nu ai pus un cui sau un știft într-o bucată de ciment.,
Dacă te duci în multi-familiale, în mod corect, în următorii zece ani ar putea fi cea mai bună investiție din viața ta — și mi-am pus banii în cazul în care gura mea este. În prezent dețin aproape 4.000 de apartamente și în curând voi avea peste 5.000. Nu construiesc suficiente clădiri de apartamente cu mai multe familii pentru a ține pasul cu cererea., În medie, 770,000 de gospodării noi de închiriere au apărut în fiecare an din 2004, potrivit unui articol din 2015 din New York Times.investițiile imobiliare vă pot oferi posibilitatea de a utiliza datorii — o achiziție de 400.000 USD poate fi achiziționată pentru 25% din preț, permițându-vă să utilizați 100.000 USD pentru a controla valoarea 4x a proprietății. Investițiile imobiliare producătoare de venituri pot oferi, de asemenea, o apreciere excelentă a valorii. Proprietățile cresc de obicei în valoare atunci când venitul net din exploatare al proprietății se îmbunătățește prin creșterea chiriei și gestionarea eficientă a proprietății., Există, de asemenea, beneficii fiscale și hedges asupra inflației.dacă doriți să vă implicați în imobiliare cu mai multe familii, începeți cu minimum șaisprezece unități, evitați reședințele și apartamentele cu o singură familie și cumpărați mai multe unități la o singură adresă. dacă vă luptați cu producerea de venituri suficiente pentru a economisi suficient pentru o plată semnificativă, consultați astăzi Universitatea Cardone. În crearea bogăției, trebuie să aveți venituri înainte de a putea investi. Investește în tine astăzi, astfel încât să poți avea ceva de investit mâine mare.,Grant Cardone este un antreprenor American, cel mai bine vândut autor, vorbitor și motivator din New York Times. Cărțile, pachetele audio și seminariile sale oferă oamenilor din toate mediile profesionale instrumentele practice necesare pentru a-și construi propriile economii pe calea către adevărata libertate. A scris patru cărți de la 2008, inclusiv bestseller-ul New York Times „Dacă nu ești primul, ești ultimul” și servește ca colaborator expert la Fox News, CNBC, MSNBC, The Huffington Post și Entrepreneur.
Lasă un răspuns