Grant Cardone
naar mijn mening is onroerend goed de beste manier om rijkdom te laten groeien. Als je superrijk wilt worden, doe dan mee met onroerend goed – maar ik heb het niet over zomaar onroerend goed.
Ik heb onlangs een artikel geschreven dat uitlegt waarom het kopen van een huis voor sukkels is., Een huis is geen investering, omdat het je niet elke maand betaalt — je moet het betalen.
Het is een verplichting voor mij, geen actief. Niet alleen maakt een huis je minder mobiel, het bindt je geld zodat je het niet kunt gebruiken voor echte activa.,
er zijn veel aanwijzingen dat investeringen in woningen voor meerdere gezinnen groot zullen blijven:
- 75 miljoen babyboomers gaan met pensioen
- veel van de huidige appartementencomplexen kunnen in de toekomst worden omgezet in pensioengemeenschappen
- veel millennials kopen geen huizen
- het wordt steeds duurder om nieuwe appartementen te bouwen
uw eerste uitdaging is het krijgen van een aanbetaling. Zodra je dat doet, is het makkelijker om een lening te krijgen op een meergezinseenheid dan enig ander stuk onroerend goed., Multi-family is de makkelijkste manier om rijk te worden als je eenmaal in het spel bent. Ik kan vandaag online gaan en vind een 49-eenheid onroerend goed geprijsd op $ 35.000 per eenheid met een 8% cap (het rendement op de investering op basis van het inkomen van een woning wordt geprojecteerd te creëren) voor $ 1,750.000.
Als u contant betaalt voor deze deal op $ 1.750.000, zou u $140.000 gratis cashflow per jaar na uitgaven. Met $ 450.000 naar beneden en de financiering van $ 1.300.000, de schuld betaling zou $ 78.000 per jaar. Dit zou je $62.000 cash flow per jaar. Dit kan niet met een huis.,
Ik had een man die belde op mijn show, de Cardone Zone, en vertelde me dat hij had $100.000 aandelen in een huis met drie slaapkamers met een gezin van vijf. Ik zocht snel online naar een woning voor deze beller te vinden en kwam over een $179.000, 20-eenheid gebouw met een 15% cap rate. Hij zou $48.000 per jaar betalen op de hypotheek en het rendement zou $22.000 per jaar zijn. Hij betaalt voor het huis waar hij momenteel woont, maar het meergezinsgebouw produceert inkomsten boven de hypotheek.
voor de overgrote meerderheid van de mensen leidt college nooit tot rijkdom, noch een huis., Als je doel is om op te bouwen $300.000 van het eigen vermogen over 30 jaar, dan is het kopen van een huis is een manier om uw geld te parkeren op dezelfde manier u zou in een spaarrekening of onder een matras. Als u uw geld wilt gebruiken en rijkdom wilt laten groeien, is het kopen van een huis niet de manier om te gaan.
toen ik in Houston was, probeerde ik de investering huisvesting ding. Mijn huurder vertrok en ik had weer moeite de plaats te vullen. Als je een gebouw hebt met 16 units, zelfs als er een paar leeg staan, kun je het nog steeds laten werken. Hoe meer deuren, hoe beter.,
Ik kocht mijn eerste appartementen terug in de vroege jaren 90, een 38-eenheid deal voor $ 1,9 miljoen, waardoor $ 350.000 neer. Ik zocht naar een markt waar ze bouwen niet toestaan, en waar vergunningen om te bouwen meer kosten dan de bestaande gebouwen. Op dat moment in San Diego, zou het $28.000 kosten om een eenheid toe te staan. Ik kocht eenheden voor $ 70.000. Dus, om een nieuwe te bouwen, zou het $28.000 kosten voor een stuk papier, en je had niet eens een spijker of een stud in een stuk cement gedaan.,
als je op de juiste manier in multi-family gaat, kan dit de beste investering van je leven zijn — en ik zet mijn geld waar mijn mond is. Ik bezit momenteel bijna 4.000 appartementen en zal binnenkort meer dan 5.000 hebben. Ze zijn niet het bouwen van genoeg multi-family appartementsgebouwen om gelijke tred te houden met de vraag., Volgens een artikel in de New York Times uit 2015 zijn er sinds 2004 gemiddeld 770.000 nieuwe huishoudens ontstaan.
Vastgoedbeleggingen kunnen u de mogelijkheid geven om schulden te gebruiken — een aankoop van $400.000 kan worden gekocht voor 25% van de prijs, waardoor u $100.000 kunt gebruiken om 4X de waarde van onroerend goed te beheersen. Inkomstenproducerende investeringen in onroerend goed kunnen ook een uitstekende appreciatie in waarde bieden. Eigenschappen stijgen meestal in waarde wanneer het netto bedrijfsresultaat van het onroerend goed verbetert door huurstijgingen en effectief beheer van het onroerend goed., Er zijn ook belastingvoordelen en hedges op inflatie.
Als u betrokken wilt raken bij meergezinswoningen, begin dan met een minimum van zestien eenheden, vermijd eengezinswoningen en appartementen en koop meerdere eenheden alleen op één adres.
als je moeite hebt met het produceren van genoeg inkomsten om genoeg te sparen voor een aanzienlijke aanbetaling, check dan Cardone University today. Bij het creëren van rijkdom moet je inkomen hebben voordat je kunt investeren. Investeer vandaag nog in jezelf zodat je morgen iets groots kunt investeren.,Grant Cardone is een Amerikaanse ondernemer, New York Times bestseller auteur, spreker en motivator. Zijn boeken, audiopakketten en seminars bieden mensen van alle professionele achtergronden de praktische tools die nodig zijn om hun eigen economie op te bouwen naar de weg naar echte vrijheid. Hij is auteur van vier boeken sinds 2008, waaronder de New York Times bestseller “If You’ re Not First You ‘re Last,” en dient als een deskundige bijdrage aan Fox News, CNBC, MSNBC, The Huffington Post, en Entrepreneur.
Geef een reactie