toestaat Amerikanen houden van huisdieren. Meer dan de helft van de Amerikaanse huishoudens hebben een huisdier volgens de American Veterinary Medical Association. U mist een aanzienlijk deel van uw doelmarkt als u geen huisdieren toestaat in uw huuraccommodaties. Maar zorg ervoor om jezelf te beschermen met een huisdier addendum voordat u uw huur huisdiervriendelijk. Dit artikel zal u begeleiden door de stappen om het schrijven van een foolproof huisdier addendum.,

het openstellen van uw eigendommen voor huisdieren kan een groot concurrentievoordeel zijn, maar brengt ook veel risico ‘ s met zich mee.

voordelen

het grootste voordeel van het toestaan van huisdieren in uw verhuur is dat u veel meer potentiële huurders zult aantrekken. Er zijn gewoon veel minder keuzes voor huurders met huisdieren. Dit is een groot concurrentievoordeel.

bijkomende voordelen zijn hogere inkomsten en een lagere omzet. Dat komt omdat huurders met huisdieren twee en een half keer langer in hun huis verblijven dan huurders zonder huisdieren.,

nadelen

schade aan huisdieren is de belangrijkste reden dat veel verhuurders huisdieren niet toestaan in hun verhuur. Ze hebben ervaren wat een onstuimige hond kan doen met deuren, muren en gazons uit de eerste hand. Andere nadelen aan het maken van uw huur huisdiervriendelijk zijn geluidsoverlast klachten van andere huurders of buren, aanhoudende geuren en het risico van verwondingen.

Als u hebt besloten dat er te veel risico ‘ s zijn aan het toestaan van huisdieren in uw huuraccommodatie, zorg er dan voor dat u een clausule “Geen huisdieren” in uw huurovereenkomst opneemt.

Het toevoegen van een geen huisdieren clausule aan uw standaard lease is eenvoudig., Er zouden 3 delen aan de clausule moeten zijn. Ten eerste, expliciet verbieden huisdieren op het terrein, zelfs tijdelijk. Ten tweede, geef aan welke acties u zult ondernemen als een overtreding wordt vastgesteld, inclusief het in rekening brengen van extra kosten. Tot slot, duidelijk aangeven dat u de huurder kosten gemaakt als gevolg van de huurovereenkomst overtreding in rekening brengt.

Hier is een voorbeeld van een geen huisdieren lease clausule:

geen huisdieren toegestaan. Huisdieren, al dan niet van de huurder, zijn niet toegestaan op het terrein, ook niet tijdelijk, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder.,Als een huisdier is gevonden op de woning, de Verhuurder kan elke of alle van de volgende acties:

  1. Verklaart de huurder in overtreding van de lease-overeenkomst en beginnen met uitzetting procedures dienovereenkomstig
  2. Kosten van de huurder een extra huur van € 10, – per dag tot en met de pet is verwijderd
  3. Verwijderen en draai de pet naar de juiste instanties, na het verstrekken van de schriftelijke kennisgeving van de intentie om dit te doen

Huurder zal ook worden berekend voor eventuele schade veroorzaakt door het verkrijgen van ongeoorloofde huisdier en voor eventuele verhuiskosten.,

houd er echter rekening mee dat deze clausule in bepaalde omstandigheden niet afdwingbaar kan zijn. Als u huurders hebben toegestaan om een huisdier te hebben in het verleden en dan proberen om een no Pets clausule toe te voegen in de volgende leasevernieuwing, rechtbanken hebben de kant van de huurder in deze omstandigheid. Of als je een geen huisdieren clausule hebt die niet werd afgedwongen, kun je het niet zomaar afdwingen.

hoe zit het met Service of emotionele ondersteuning van dieren?

bent u verplicht om te huren aan huurders met dieren met speciale behoeften? Over het algemeen wel., Een dienstdier of hulpdier (AKA emotionele ondersteuning dier) wordt niet beschouwd als een huisdier onder de wetten. Je moet redelijke accommodaties voor huurders met deze dieren te maken, maar de wetten en regels voor elk zijn verschillend.

Hier is een geweldig artikel van Rentprep dat de verschillende wetten behandelt die dienstdieren en emotionele Ondersteuningsdieren beheersen. Het is echter het beste om lokaal juridisch advies in te winnen op dit gebied, omdat elk rechtsgebied verschillende regels heeft.,

Hoe schrijf je een onfeilbaar Addendum voor huisdieren

als je hebt besloten huisdieren toe te staan in je verhuur, volg dan deze stappen om een onfeilbaar addendum voor huisdieren te garanderen.

Pet-Screener

denk aan elk pet als een aanvrager. Ik gebruik de volgende vragen om basisinformatie te verzamelen voor elk huisdier en te begrijpen welke risicofactoren ze kunnen hebben.,

Name of pet owner:

Name of pet:

Pet Type:

Breed:

Color:

Weight:

Age:

City license number:

City of license:

Date of last rabies shot:

Vet Contact information:

Is your pet housebroken?,

is uw huisdier gesteriliseerd of gecastreerd?

hoeveel uur blijft uw huisdier gewoonlijk buiten per dag?

heeft uw huisdier eerder schade veroorzaakt?

heeft uw huisdier ooit eerder iemand aangevallen?

hoe lang is uw huisdier alleen gedurende de dag?

hoe vaak reist u gemiddeld per maand van huis?

wie let er op uw huisdier als u ‘ s nachts weg bent?,

wanneer kunnen we een tijd instellen om uw huisdier(en) te ontmoeten?

Smart Pet Addendum clausules

Hier zijn een aantal smart pet addendum clausules op te nemen als u besluit om een huisdier te autoriseren in uw verhuur.

Pet Addendum clausule # 1-voorwaardelijke autorisatie

maak heel duidelijk dat u geen algemene autorisatie verstrekt voor een huisdier dat de huurder wil. Elk huisdier wordt apart beschouwd en u behoudt zich het recht voor om een huisdier te weigeren. Huurders moeten de regels in het huisdier Addendum volgen of u kunt dit privilege intrekken of de huurovereenkomst beëindigen., Zie voorbeeld hieronder.

voorwaardelijke autorisatie voor PET. Verhuurder machtigt huurder om de volgende huisdier(s) op het terrein te houden in overeenstemming met dit Addendum en huurder stemt ermee in zich te houden aan dit Addendum. Geen andere huisdieren zijn toegestaan op het terrein zonder voorafgaande toestemming van de verhuurder. Elk huisdier kan door de directie worden afgewezen om elke reden die de directie passend acht., De machtiging kan op elk moment worden beëindigd als het bewonersrecht op wettige wijze wordt beëindigd of als de onderstaande huisdierregels op enigerlei wijze worden geschonden door bewoners of Gasten of bewoners.

Pet Addendum Clause #2 – Restituable Pet Deposit

als uw lokale wetgeving een extra restituable pet deposit toestaat, moet u dit opnemen in het pet addendum. Zorg ervoor dat u voldoet aan uw lokale wetten – deze kunnen variëren tussen staten en binnen Staten. In New Jersey, waar ik woon, beperkt de staat de maximale borg., Als dit het geval is in uw staat, geen huisdier borg. Breng de maximaal toegestane borg in rekening. Als u bepaalt dat een deel van de borg is voor Fido, uw huurder heeft een goed argument voor het terugbetalen van de huisdier borg, hoewel de huurder zelf veroorzaakt meer schade dan de gehele borg.

Pet Addendum clausule #3-Additional pet Rent

kosten een redelijke maandelijkse huur per huisdier. Reken geen vast tarief als u wilt kunnen meer in rekening te brengen moet de huurder wil een vriend toe te voegen voor Tabby., Controleer uw lokale aanbiedingen voor het lopende tarief. Ergens tussen $ 25 en $ 100 per huisdier moet redelijk zijn.

Pet Addendum Clause # 4-No Limit Liability

de aanvullende borgsom en huur van het huisdier zijn geen limiet van de aansprakelijkheid van de huurder voor schade. Zij zijn verantwoordelijk voor de kosten die gemaakt worden om de woning te reinigen en te repareren, samen met de kosten die gemaakt worden als gevolg van lichamelijk letsel.

geen LIMIETAANSPRAKELIJKHEID., De extra maandelijkse huur en/of extra borg onder deze Huisdierenovereenkomst is geen limiet op de aansprakelijkheid van bewoners voor schade aan eigendommen, schoonmaak, ontgeuring, defleaing, vervangingen en / of lichamelijk letsel zoals uiteengezet in deze overeenkomst.

Pet Addendum clausule #5 – overtreding vergoeding

een vergoeding opnemen als een huisdier op de locatie wordt gevonden in strijd met de bepalingen van het pet addendum. Maak het fors genoeg dat een huurder zal twee keer nadenken voordat proberen te sluipen in een extra kat, maar redelijk genoeg dat een rechter zou het niet weggooien. Ik Gebruik $300 in mijn huisdier addendum.,

Pet-Addendum clausule #6-Pet-beschrijving

neem een beschrijving van elk pet in het pet-addendum op, zodat er geen verwarring is. Haal deze informatie gewoon uit de pet screener.

Pet Addendum Clausule #7 – Huis gebroken

zorg ervoor dat alle huisdieren zindelijk zijn. Je wilt niet dat je huur het oefenterrein wordt voor een nieuwe pup. In feite, Ik laat alleen pups 16 weken of ouder om dit helemaal te vermijden. U kunt ook verzoeken om nagels bijgesneden en water kommen op de top van rubberen matten in deze sectie.,

Pet Addendum Clausule # 8-beperkingen voor huisdieren

In deze sectie stelt u de parameters voor toegestane huisdieren in. Probeer zo specifiek mogelijk te zijn om later gedoe te voorkomen.

  • Max gewicht-Ik stel een maximaal toegestaan gewicht in van 20 pond per huisdier, maar u kunt gebruiken waar u zich prettig bij voelt. Wees ervan bewust dat veel kleine hondenrassen kan gewoon destructief als Grotere, zo niet meer. De sleutel is om hun persoonlijkheid vooraf te screenen.,verboden Dieren
  • verboden Dieren& rassen – ik heb een zeer specifieke lijst van verboden hondenrassen samen met specifiek verboden huisdieren zoals leguanen en slangen.,

specifiek verboden: de volgende specifieke hondenrassen (of honden gemengd met deze rassen) en andere dieren zijn niet toegestaan:

Pitbulls (ook bekend als American Staffordshire Terriers, Staffordshire Bull Terriers of American Pit Bull Terriers), Bull Terriers, Bull Mastiffs, Duits herders, husky ‘ s, Malamutes, Doberman Pinschers, rotweillers, Chow Chows, en Rhodesian Ridgebacks. Honden moeten worden opgesloten in een gebied, zodat de gevraagde onderhoudsdienst niet wordt verstoord., Geen wilde dieren zijn toegestaan – zoals vogels (behalve die welke gekooid zijn), chinchilla’ s, fretten, vissen (in tanks van 20 Liter of meer zonder adequate verzekering die verhuurder als extra verzekerd noemt), leguanen, apen, potbuikvarkens, konijnen, wasberen, knaagdieren van welke aard dan ook, stinkdieren, slangen of reptielen van welke aard dan ook, tarantula ‘ s, schorpioenen of spinnen van welke aard dan ook, wezels.

Pet Addendum clausule #9 – bijzondere bepalingen

huurders moeten overeenkomen zich aan de regels voor hun huisdieren te houden.

algemene regels moeten basisverwachtingen voor zowel uw huurder als hun huisdier opstellen.,

  • huisdieren mogen geen overlast veroorzaken en anderen storen
  • onmiddellijk opruimen na huisdierenafval
  • huisdieren uit de buurt van verboden gebieden (parkeerplaatsen, zwembaden, enz.)
  • huisdieren goed gevoed en gedrenkt houden
  • houd huisdieren te allen tijde in de openlucht onder toezicht
  • voldoen aan lokale huisdiervoorschriften en tag-eisen

regels voor specifieke huisdieren zullen uw vereisten en beperkingen voor elk type huisdier dat is toegestaan (of niet is toegestaan) beschrijven.

specifieke soorten huisdieren. De volgende regels zijn van toepassing op specifieke soorten huisdieren:

honden., Honden moeten gesteriliseerd of gecastreerd worden. Er kan een veterinair bewijs worden gevraagd. Pups (vier (4) maanden of minder) zijn niet toegestaan. Geen volwassen hond, volgroeid, zal meer dan twintig (20) pond. Maximaal twee (2) honden zijn toegestaan, zolang ze de veertig (40) pond gewichtslimiet niet overschrijden.

katten. Geen enkele kat is op enig moment toegestaan op het terrein.

vis. De Stand moet stevig zijn. Er mag geen aquarium met een capaciteit van meer dan twintig (20) gallons op het terrein worden gehouden. Bewoners moeten aquaria op een veilige plaats in het appartement, op een plank of tafel die het aquarium voldoende ondersteuning., De bewoners zijn aansprakelijk voor alle schade veroorzaakt door lekkage of breuk van een aquarium. De ingezetene dient bewijs te leveren van een adequate verzekering die verhuurder als aanvullend verzekerd benoemt als het aquarium twintig (20) gallons of meer bedraagt.

aanvullende regels – behoudt zich het recht voor om indien nodig redelijke wijzigingen aan te brengen

Pet Addendum clausule #10 – verwijdering van Pet

soms kan het nodig zijn om een huisdier uit de woning van een huurder te verwijderen., Voeg een clausule toe waarmee u actie kunt ondernemen als het huisdier van een huurder is verwaarloosd, een bedreiging vormt voor andere huurders of herhaaldelijk de Addendum bepalingen voor huisdieren heeft geschonden. Verduidelijk de omstandigheden die u kunnen vragen om het huisdier van de huurder te verwijderen.

Pet Addendum Clausule #11-aansprakelijkheid voor schade en kosten

houd uw huurders duidelijk verantwoordelijk voor alle kosten die voortvloeien uit hun huisdier. Naast het dekken van eventuele schade, moet u ook kosten om schoon te maken, te ontgeuren en de-vlo de woning indien nodig., Zorg ervoor dat u de volgende verklaring in uw huisdier addendum: huisdier schade van welke aard dan ook wordt niet beschouwd als normale slijtage.

een bepaling opnemen om u als verhuurder schadeloos te stellen voor alle proceskosten als gevolg van eventuele verwondingen die hun huisdier kan veroorzaken. Overweeg dat uw huurder om extra huisdier aansprakelijkheidsverzekering dragen als het niet al deel uitmaakt van de verzekering van hun huurder. Hier is een goede gids voor de hond eigenaar aansprakelijkheidsverzekering van Nolo.

schrijven van een Pet-Addendum

hulp nodig bij het schrijven van uw Pet-Addendum?, De verhuurder ‘ s Gids Voor het schrijven van grote huurovereenkomsten bevat een volledige sectie op huisdier Addendums samen met bewerkbare lease clausules zoals die hierboven en meer. Het zal u ook helpen eenvoudig een aangepaste lease die uw grootste investering beschermt. Gebruik geen huurovereenkomst die je niet beschermt!

juridisch advies inwinnen

Dit artikel is niet bedoeld om juridisch advies te vervangen. Het is in plaats daarvan een grondige herziening van de kwesties die u wilt overwegen bij het opstellen van een huisdier addendum. U dient altijd lokale deskundige begeleiding te zoeken bij het opstellen van rechtsvormen., U kunt beginnen met een online verhuurder formulieren dienst en dan hebben een lokale advocaat beoordelen uw document voor minder dan het zou kosten om ze te stellen voor u. Bezoek EZlandlordforms.com (affiliate partner) voor gratis en premium formulieren die kunnen worden bewerkt en voorbereid door juridische experts.

vraag nu Online aan een advocaat

snel antwoord van een juridisch deskundige nodig, maar wil geen advocaat behouden?

probeer Rocket Lawyer ‘ s Ask-A-Lawyer service (affiliate partner). Hun on-call netwerk van Advocaten kan uw vraag Snel te beantwoorden zonder de hoge kosten.

wilt u meer geweldige verhuurder Tips?,

Meld u vandaag nog aan voor de maandelijkse nieuwsbrief voor accidentele verhuur voor meer tips om geld te besparen! Wanneer u zich aanmeldt, ontvangt u automatisch mijn nieuwste gratis geschenk ontworpen om u te helpen geld te besparen en uitgegroeid tot een geweldige verhuurder.

vond u dit artikel nuttig?