Grant Cardone
A mio parere, il settore immobiliare è il modo migliore per far crescere la ricchezza. Se si desidera ottenere super ricchi, essere coinvolti nel settore immobiliare-ma non sto parlando di qualsiasi immobiliare.
Recentemente ho scritto un articolo che spiegava perché comprare una casa è per ventose., Una casa non è un investimento, perché non ti paga ogni mese-devi pagarlo.
È una passività per me, non una risorsa. Non solo una casa ti lascia meno mobile, lega i tuoi soldi in modo da non poterlo usare per beni reali.,
Ci sono molte indicazioni che il multi-familiare, appartamento investimenti continueranno a essere grande:
- 75 milioni di Baby Boomers sono diretti in pensione
- oggi, Molti complessi di appartamenti possono essere convertiti in pensione le comunità del futuro
- Molti millennials non sono l’acquisto di case
- È sempre più costoso costruire nuove unità appartamento
La sfida iniziale è quella di ottenere un anticipo in contanti. Una volta fatto, è più facile ottenere un prestito su un’unità multi-famiglia rispetto a qualsiasi altro pezzo di immobili., Multi-famiglia è il modo più semplice per diventare ricchi una volta che sei nel gioco. Posso andare online oggi e trovare una proprietà di 49 unità al prezzo di $35.000 per unità con un limite dell ‘ 8% (il ritorno sull’investimento in base al reddito che una proprietà dovrebbe creare) per $1.750.000.
Se si paga in contanti per questo affare a $1,750,000, si farebbe cash 140,000 flusso di cassa gratuito all’anno dopo le spese. Con down 450.000 verso il basso e il finanziamento di financing 1.300.000, il pagamento del debito sarebbe di 7 78.000 all’anno. Questo ti farebbe flow 62.000 flusso di cassa all’anno. Questo non può essere fatto con una casa.,
Ho avuto un ragazzo chiamata nel mio show, La zona Cardone, e mi dicono che possedeva equity 100.000 equità in una casa di tre camere da letto con una famiglia di cinque persone. Ho cercato rapidamente online per trovare una proprietà per questo chiamante e mi sono imbattuto in un edificio di unit 179.000, 20 unità con un tasso di cap del 15%. Avrebbe pagato 4 48.000 all’anno sul mutuo e il ritorno sarebbe $22.000 all’anno. Sta pagando per la casa in cui vive attualmente, ma l’edificio plurifamiliare produce reddito oltre il mutuo.
Per la stragrande maggioranza delle persone, il college non porta mai alla ricchezza, né una casa., Se il vostro obiettivo è quello di costruire $300.000 di equità oltre 30 anni, quindi l’acquisto di una casa è un modo per parcheggiare i vostri soldi allo stesso modo si farebbe in un conto di risparmio o sotto un materasso. Se si desidera sfruttare i vostri soldi e crescere ricchezza, l’acquisto di una casa non è la strada da percorrere.
Quando ero a Houston, ho provato la cosa degli alloggi di investimento. Il mio affittuario se n’è andato e ho avuto problemi a riempire di nuovo il posto. Se si dispone di un edificio con 16 unità, anche se una coppia è vacante, è ancora possibile farlo funzionare. Più porte, meglio è.,
Ho finito per comprare i miei primi appartamenti nei primi anni ‘ 90, un affare di 38 unità per million 1,9 milioni, mettendo giù down 350.000. Ho cercato un mercato in cui non consentono di costruire, e dove i permessi per costruire costano più degli edifici esistenti. A quel tempo a San Diego, costerebbe $28.000 per consentire una unità. Stavo comprando unità per 70.000 dollari. Quindi, per costruirne uno nuovo, costerebbe 2 28.000 per un pezzo di carta, e non avevi nemmeno messo un chiodo o un perno in un pezzo di cemento.,
Se si va in multi-famiglia nel modo giusto, nel prossimo decennio potrebbe essere il miglior investimento della tua vita — e ho messo i miei soldi dove la mia bocca è. Attualmente possiedo quasi 4.000 appartamenti e presto ne avrò oltre 5.000. Non stanno costruendo abbastanza condomini plurifamiliari per tenere il passo con la domanda., In media, 770.000 nuove famiglie in affitto sono emerse ogni anno dal 2004, secondo un articolo del 2015 sul New York Times.
Investire immobiliare può dare la possibilità di utilizzare il debito — un acquisto di $400.000 può essere acquistato per il 25% del prezzo, che consente di sfruttare $100.000 per controllare 4 volte il valore della proprietà. Gli investimenti immobiliari che producono reddito possono anche fornire un eccellente apprezzamento del valore. Le proprietà di solito aumentano di valore quando il reddito operativo netto della proprietà migliora attraverso aumenti di affitto e una gestione efficace della proprietà., Ci sono anche benefici fiscali e coperture sull’inflazione.
Se si vuole essere coinvolti in multi-famiglia immobiliare, iniziare con un minimo di sedici unità, evitare residenze unifamiliari e condomini, e solo acquistare multi-unità ad un indirizzo.
Se si lotta con la produzione di reddito sufficiente per risparmiare abbastanza per un acconto significativo, controllare Cardone University oggi. Nella creazione di ricchezza, devi avere reddito prima di poter investire. Investire in te stesso oggi in modo che si può avere qualcosa da investire grande domani.,
Grant Cardone è un imprenditore americano, autore di bestseller del New York Times, oratore e motivatore. I suoi libri, pacchetti audio e seminari forniscono a persone di ogni estrazione professionale gli strumenti pratici necessari per costruire le proprie economie verso il percorso verso la vera libertà. È autore di quattro libri dal 2008, tra cui il bestseller del New York Times “If You’re Not First You’re Last”, e funge da collaboratore esperto di Fox News, CNBC, MSNBC, The Huffington Post e Entrepreneur.
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