Gli americani amano gli animali domestici. Oltre la metà delle famiglie statunitensi ha un animale domestico secondo l’American Veterinary Medical Association. Ti stai perdendo una parte significativa del tuo mercato di riferimento se non permetti gli animali domestici nei tuoi affitti. Ma essere sicuri di proteggersi con un addendum animale domestico prima di rendere il vostro noleggio pet-friendly. Questo articolo vi guiderà attraverso i passaggi per scrivere un infallibile pet addendum.,

Aprire le tue proprietà agli animali domestici può essere un grande vantaggio competitivo ma comporta anche molti rischi.

Vantaggi

Il più grande vantaggio per consentire agli animali domestici nel tuo noleggio è che attirerai molti più potenziali inquilini. Ci sono semplicemente molte meno scelte per gli inquilini con animali domestici. Questo è un grande vantaggio competitivo.

Ulteriori vantaggi includono maggiori ricavi e un tasso di fatturato inferiore. Questo perché gli inquilini con animali domestici rimangono nelle loro case due volte e mezzo più a lungo rispetto agli inquilini senza animali domestici.,

Svantaggi

I danni agli animali domestici sono la ragione principale per cui molti proprietari non consentono animali domestici nei loro affitti. Hanno sperimentato ciò che un cane rambunctious può fare a porte, pareti e prati in prima persona. Altri aspetti negativi per rendere il vostro noleggio pet-friendly includono lamentele di rumore da altri inquilini o vicini di casa, odori persistenti e rischio di lesioni.

Se hai deciso che ci sono troppi rischi per consentire gli animali domestici nei tuoi affitti, assicurati di includere una clausola “No Pets” nel tuo contratto di locazione.

Aggiungere una clausola No Pets al contratto di locazione standard è semplice., Ci dovrebbero essere 3 parti della clausola. In primo luogo, vietare esplicitamente gli animali domestici nei locali, anche temporaneamente. In secondo luogo, indicare le azioni che intraprenderai se viene rilevata una violazione, inclusa la ricarica di costi aggiuntivi. Infine, indica chiaramente che addebiterai all’inquilino i costi sostenuti a seguito della violazione del contratto di locazione.

Ecco un esempio di una clausola di leasing No Pets:

ANIMALI NON AMMESSI. Nessun animale domestico, sia del locatario o no, sono ammessi ovunque sulla proprietà, anche temporaneamente, senza la previa approvazione scritta del locatore.,Se un animale domestico è trovato sulla proprietà, il Locatore può prendere qualsiasi o tutte le seguenti azioni:

  1. Dichiara l’inquilino ad essere in violazione del contratto di locazione e iniziare il procedimento di sfratto, di conseguenza,
  2. Carica il locatario di un noleggio aggiuntivo di $10 al giorno fino a quando l’animale viene rimosso
  3. Rimuovere e capovolgere il pet alle autorità competenti, dopo la comunicazione scritta dell’intenzione di farlo

Locatario sarà applicata anche per eventuali danni causati dal non autorizzato di animali e per le eventuali spese di trasloco.,

Tuttavia, tieni presente che questa clausola potrebbe essere inapplicabile in determinate circostanze. Se hai permesso agli inquilini di avere un animale domestico in passato e poi prova ad aggiungere una clausola No Pets nel prossimo rinnovo del contratto di locazione, i tribunali si sono schierati con l’inquilino in questa circostanza. O se hai una clausola no pets che non è stata applicata, non puoi semplicemente iniziare a farla rispettare.

Che dire degli animali di servizio o di supporto emotivo?

Siete obbligati ad affittare ad inquilini con bisogni speciali animali? Generalmente, sì., Un animale di servizio o un animale di assistenza (AKA Emotional Support Animal) non è considerato un animale domestico ai sensi delle leggi. È necessario effettuare sistemazioni ragionevoli per gli inquilini con questi animali, ma le leggi e le regole che disciplinano ciascuno sono diversi.

Ecco un grande articolo di Rentprep che copre le diverse leggi che regolano gli animali di servizio e gli animali di supporto emotivo. Tuttavia, è meglio cercare una consulenza legale locale in questo settore in quanto ogni giurisdizione ha normative diverse.,

Come scrivere un Addendum infallibile per animali domestici

Se hai deciso di consentire gli animali domestici nel tuo noleggio, segui questi passaggi per assicurarti un addendum infallibile per animali domestici.

Pet Screener

Pensa a ciascun pet come richiedente. Uso le seguenti domande per raccogliere informazioni di base per ogni animale domestico e capire quali fattori di rischio possono avere.,

Name of pet owner:

Name of pet:

Pet Type:

Breed:

Color:

Weight:

Age:

City license number:

City of license:

Date of last rabies shot:

Vet Contact information:

Is your pet housebroken?,

Il tuo animale domestico è stato sterilizzato o castrato?

Quante ore fa il vostro animale domestico in genere rimanere fuori al giorno?

Il vostro animale domestico ha causato danni prima?

Il tuo animale domestico ha mai attaccato qualcuno prima?

Quanto tempo è il vostro animale domestico da solo durante il giorno?

Quanto spesso viaggi lontano da casa al mese in media?

Chi guarda il tuo animale domestico quando sei via durante la notte?,

Quando possiamo impostare un tempo per incontrare il vostro animale domestico(s)?

Clausole addendum Smart Pet

Ecco alcune clausole addendum smart pet da includere se decidi di autorizzare un animale domestico nel tuo noleggio.

Pet Addendum Clause #1 – Autorizzazione condizionale

Rendi molto chiaro che non stai fornendo un’autorizzazione generale per qualsiasi animale domestico che l’inquilino desidera. Ogni animale sarà considerato separatamente e si riserva il diritto di rifiutare qualsiasi animale domestico. Gli inquilini devono seguire le regole descritte nell’Addendum Pet oppure è possibile revocare questo privilegio o terminare il contratto di locazione., Vedi esempio sotto.

AUTORIZZAZIONE CONDIZIONALE PER PET. Il locatore autorizza l’inquilino a mantenere i seguenti animali domestici nei Locali in conformità con questo Addendum e l’inquilino si impegna a rispettare questo Addendum. Non sono ammessi altri animali domestici senza il previo consenso del Proprietario. Qualsiasi animale domestico può essere rifiutato dalla Direzione per qualsiasi motivo che la Direzione ritenga opportuno., L’autorizzazione può essere revocata in qualsiasi momento se il diritto di occupazione dei residenti è legalmente terminato o se le regole degli animali elencati di seguito sono violate in qualsiasi modo dai Residenti o dagli ospiti o dagli occupanti dei residenti.

Pet Addendum Clause #2 – Deposito rimborsabile per animali domestici

Se le leggi locali consentono un ulteriore deposito rimborsabile per animali domestici, è necessario includerlo nell’addendum per animali domestici. Assicurati di rispettare le leggi locali – queste possono variare tra gli stati e all’interno degli stati. Nel New Jersey, dove vivo, lo stato limita il deposito massimo di sicurezza., Se questo è il caso nel tuo stato, NON INCLUDERE UN DEPOSITO DI ANIMALI DOMESTICI. Addebitare il deposito cauzionale massimo consentito. Se si stabilisce che una parte del deposito cauzionale è per Fido, il vostro inquilino ha un buon argomento per il rimborso del deposito pet, anche se l’inquilino si causato più danni che l’intero deposito cauzionale.

Clausola addendum per animali domestici #3 – Affitto aggiuntivo per animali domestici

Addebita un affitto mensile ragionevole per animale domestico. Non addebitare una tariffa forfettaria come si vuole essere in grado di caricare di più se l’inquilino desidera aggiungere un amico per Tabby., Controllare le inserzioni locali per il tasso di andare. Ovunque tra $25 e pet 100 per animale domestico dovrebbe essere ragionevole.

Pet Addendum Clause #4-No Limit Responsibility

Il deposito cauzionale aggiuntivo di pet e l’affitto non sono un limite della responsabilità del locatario per danni. Saranno responsabili dei costi sostenuti per pulire e riparare la proprietà insieme ai costi sostenuti a causa di lesioni personali.

NESSUNA RESPONSABILITÀ LIMITE., L’affitto mensile aggiuntivo e/o il deposito cauzionale aggiuntivo ai sensi del presente Accordo sugli animali domestici non costituiscono un limite alla responsabilità dei residenti per danni alla proprietà, pulizia, deodorizzazione, deflessione, sostituzioni e / o lesioni personali come stabilito nel presente accordo.

Pet Addendum Clausola #5 – Violazione Tassa

Includere una tassa se un animale domestico viene trovato sulla premessa in violazione delle disposizioni del pet addendum. Rendilo abbastanza pesante che un inquilino ci penserà due volte prima di provare a intrufolarsi in un gatto in più, ma abbastanza ragionevole che un giudice non lo butti fuori. Io uso 3 300 nel mio addendum animale domestico.,

Pet Addendum Clause #6 – Descrizione Pet

Includere una descrizione di ogni animale nell’addendum pet in modo che non ci sia confusione. Basta sollevare queste informazioni dal vagliatore animale domestico.

Pet Addendum Clause #7 – Casa rotto

Assicurarsi che tutti gli animali domestici sono housebroken. Non vuoi che il tuo noleggio sia il campo di allenamento per un nuovo cucciolo. In effetti, permetto solo ai cuccioli di 16 settimane o più per evitare tutto questo. È inoltre possibile aggiungere richieste per mantenere le unghie tagliate e ciotole d’acqua sulla parte superiore di tappetini in gomma in questa sezione.,

Pet Addendum Clause #8-Restrizioni Pet

In questa sezione si impostano i parametri per gli animali ammessi. Cerca di essere il più specifico possibile per evitare problemi successivi.

  • Peso massimo-Ho impostato un peso massimo consentito di 20 libbre per animale, ma è possibile utilizzare tutto ciò che hai dimestichezza con. Essere consapevoli del fatto che molte razze di cani di piccola taglia può essere solo distruttivo come quelli più grandi, se non di più. La chiave è quello di schermo per la loro personalità in anticipo.,
  • Animali proibiti& Razze-Ho un elenco molto specifico di razze canine proibite insieme a animali domestici specificamente proibiti come iguane e serpenti.,

in particolare VIETATI: LE SEGUENTI SPECIFICHE RAZZE DI CANI (O i CANI MESCOLATO CON QUESTE RAZZE) E ALTRI ANIMALI NON SONO AMMESSI:

Pit Bulls (aka American Staffordshire Terrier, Staffordshire Bull Terrier, American Pit Bull Terrier), Bull Terrier, Bull Mastini, Il pastore tedesco, Husky, alaskan Malamute, cani Doberman, Rotweillers, Chow Chow, e Rhodesian Ridgeback. I cani devono essere contenuti in un’area in modo da non interferire con il servizio di manutenzione richiesto., Wild sono ammessi animali, come gli uccelli (ad eccezione di quelli che sono in gabbia), cincillà, furetti, pesci (in serbatoi di 20 galloni o più senza un’adeguata assicurazione di denominazione Locatore come assicurato supplementare), iguane, scimmie, panciuti maiali, conigli, procioni, roditori di ogni tipo, puzzole, serpenti o rettili di ogni tipo, tarantole, scorpioni o ragni di ogni tipo, donnole.

Pet Addendum Clause #9 – Disposizioni speciali

Gli inquilini devono accettare di rispettare le regole per i loro animali domestici.

Le regole generali dovrebbero impostare le aspettative di base sia per il tuo inquilino che per il loro animale domestico.,

  • Gli animali domestici non dovrebbero essere un fastidio e disturbare gli altri
  • Pulire immediatamente dopo i rifiuti di animali domestici
  • Tenere gli animali lontano da aree vietate (parcheggi,piscine, ecc.)
  • Mantieni gli animali ben nutriti e annaffiati
  • Supervisiona gli animali in ogni momento quando sei all’aperto
  • Rispetta le ordinanze locali e i requisiti dei tag

Le regole per gli animali domestici specifici illustreranno le tue esigenze e restrizioni per ogni tipo di animale domestico consentito (o non consentito).

TIPI SPECIFICI DI ANIMALI DOMESTICI. Le seguenti regole si applicano a specifici tipi di animali domestici:

CANI., I cani devono essere sterilizzati o castrati. Può essere richiesta una prova veterinaria. Non sono ammessi cuccioli (quattro (4) mesi o meno). Nessun cane adulto, completamente cresciuto, supererà venti (20) sterline. Fino a due (2) cani saranno ammessi fino a quando non superano il limite di peso di quaranta (40) libbre.

GATTI. Nessun gatto è consentito nei locali in qualsiasi momento.

PESCE. Il supporto deve essere robusto. Nessun acquario con una capacità superiore a venti (20) galloni deve essere tenuto nei locali. I residenti devono posizionare gli acquari in un luogo sicuro nell’appartamento, su uno scaffale o un tavolo che dia all’acquario un supporto sufficiente., I residenti sono responsabili di tutti i danni causati da perdite o rotture da qualsiasi acquario. Residente deve fornire la prova di assicurazione adeguata denominazione Locatore come ulteriormente assicurato se acquario è venti (20) galloni o più.

Regole aggiuntive – si riserva il diritto di apportare modifiche ragionevoli se necessario

Pet Addendum Clause #10 – Rimozione di Pet

A volte potrebbe essere necessario rimuovere un animale dalla residenza di un inquilino., Includere una clausola che consente di agire se l’animale domestico di un inquilino è stato trascurato, rappresenta una minaccia per altri inquilini o ha ripetutamente violato le disposizioni Addendum Pet. Chiarire le circostanze che potrebbero richiedere di rimuovere l’animale domestico dell’inquilino.

Pet Addendum Clause #11 – Responsabilità per danni e costi

Chiaramente tenere i vostri inquilini responsabili per eventuali costi sostenuti a seguito del loro animale domestico. Oltre a coprire eventuali danni, si dovrebbe anche includere i costi per pulire, deodorare e de-pulce la proprietà, se necessario., Assicurati di includere la seguente dichiarazione nell’addendum dell’animale domestico: I DANNI DA ANIMALI DOMESTICI DI QUALSIASI TIPO NON SONO CONSIDERATI NORMALE USURA.

Includere una disposizione per indennizzare voi come padrone di casa per tutti i costi di contenzioso derivanti da eventuali lesioni loro animale domestico può causare. Considerare che richiedono il vostro inquilino di portare ulteriore pet assicurazione di responsabilità se non è già parte dell’assicurazione del loro affittuario. Ecco una buona guida per l’assicurazione di responsabilità del proprietario del cane da Nolo.

Scrivere un Addendum Pet

Vuoi aiuto per scrivere il tuo Addendum Pet?, La guida del padrone di casa alla scrittura di grandi locazioni include una sezione completa sugli addendum per animali domestici insieme a clausole di leasing modificabili come quelle sopra e altro ancora. Ti aiuterà anche a creare facilmente un contratto di locazione personalizzato che protegga il tuo più grande investimento. Non usare un contratto di locazione che non ti protegge!

Chiedere consulenza legale

Questo articolo non è destinato a sostituire la consulenza legale. È invece una revisione approfondita dei problemi che si desidera considerare quando si redige un addendum pet. Si dovrebbe sempre cercare una guida esperta locale quando si redigono forme giuridiche., Si può iniziare con un padrone di casa on-line forme di servizio e poi avere un avvocato locale rivedere il documento per meno di quanto costerebbe per avere loro progetto per voi. Visita EZlandlordforms.com (partner affiliato) per moduli gratuiti e premium modificabili e preparati da esperti legali.

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