Konsumenttips

Fastighetsvärderare: Intro till yrke

en Fastighetsvärderare är en kvalificerad professionell med utbildning, erfarenhet och oberoende som krävs för att komma fram till ett objektivt värde yttrande av fastigheter. Det finns många syften för en bedömning några av dessa är: försäljning eller lista pris beslut, estate planering, skatt eller skilsmässa avveckling, skatt bedömning, refinansiera och hypotekslån ändamål., När en bedömning används för lån ändamål, federal förordning kräver långivaren eller dess agent att placera bedömningen ordning, och därigenom fastställa långivaren som värderingsman klient.

långivaren, eller deras agent, och värderingsmannen kommer att kommunicera för att bestämma omfattningen av det arbete som krävs för att utveckla och kommunicera en trovärdig uppfattning om värde så att långivarens försäkringsgivare kan fatta ett beslut om säkerheten för lånet., Detta kan omfatta huruvida en inre inspektion av fastigheten är nödvändig, vilka metoder för värde krävs, och eventuella långivare specifika krav såsom fotografier, kartor eller bygga skisser.

Hur utvecklar en värderingsman värdeutlåtandet?

det finns ingen enskild bedömning rapport form, format eller stil krävs, men långivare har utvecklat specifika former som de använder för lån som kommer att köpas av de sekundära marknadsaktörerna, såsom FHA, Fannie Mae (FNMA), och Freddie Mac (FHMLC)., Dessa former kommer med förtryckt språk som ställer upp minimiförväntningar för bedömningar som kommuniceras på dessa former. Bedömaren kan behöva inspektera fastigheten, men ibland kan en bedömning utvecklas utan en inre inspektion. Appraiser forskar marknadsdata, offentliga register och samtal med köpare, säljare och fastighetsmäklare som är verksamma inom marknadsområdet. Forskning omfattar analys och jämförelse av försäljning, leasing, nybyggnation och aktuella listor över liknande egenskaper och platser., Efter alla faktorer som skulle påverka en fastighet värde beaktas, värderingsman utvecklar en bedömning rapport.

Vad ska jag göra om jag tror att en korrigering behövs i bedömningen?

kontakta långivaren med skriftlig kommunikation när det är möjligt. Beskriv tydligt problemet och ge bevis som kommer att stödja din position. Om du till exempel tror att värderingsmannen valt jämförbar försäljning som inte var den mest jämförbara, skicka in din egen lista som du vill att de ska överväga., Kom ihåg, att du är långivarens kund och de bör kunna svara på dina frågor och bekymmer direkt. Värderingsman arbetar för långivaren och är bunden av Sekretess att kommunicera direkt med sin klient. Även om en konsument betalar för bedömningen, i inteckning utlåning transaktionen långivaren är värderingsman klient så kommunikation om värdet bör gå igenom långivaren eller långivarens agent.,

sökande Tips

fastigheter värderingsman: hur man blir en värderingsman

fastigheter bedömningar kräver affärs-och ekonomiska färdigheter, fastigheter kunskap, och även lite detektiv arbete. De flesta värderingsmän är sina egna chefer, vilket innebär att du kan schemalägga din egen dag och din inkomstpotential är direkt relaterad till din förmåga att utveckla en kundbas och konsekvent leverera högkvalitativa, väl underbyggda bedömningsrapporter.

att bli bedömare kräver en träningsperiod som varar minst två år., För att bli praktikant behöver du en certifierad värderingsman för att fungera som din handledare och du måste slutföra 82 timmars obligatorisk kurs. Kontrollera den godkända kursuppgiften på kommissionens hemsida för en lista över skolor som erbjuder godkänd kvalificerad utbildning.

När du har hittat en handledare och slutfört den kvalificerade utbildningen skickar du in din ansökan om att bli registrerad praktikant. Efter godkännande kan du börja arbeta med bedömningar under ledning av din handledare. Det är viktigt att notera att praktikanter inte är oberoende och inte kan arbeta utan direkt tillsyn., Håll en noggrann logg över varje timmes erfarenhet du får eftersom det kommer att vara viktigt när du ansöker om din fullständiga referens senare. Den erfarenhet du loggar granskas för att säkerställa att de inlämnade rapporterna överensstämmer med professionella värderingsstandarder.

exakt hur mycket erfarenhet en praktikant behöver beror på vilken referens de ska ansöka om. Tennessee har tre typer av värderingsmän: state licensierade, certifierade bostäder, och certifierad general. Var och en har olika gränser för egenskapstyper och värdebelopp som de får bedöma.,

när de sökande har avslutat kursarbetet som är specifikt för deras credentialtyp, uppfyllde de akademiska och juridiska kraven och avslutade sin erfarenhetslogg, kommer de sedan att ansöka om att ta den nationella appraiser-tentamen. Att klara provet är det sista steget mot full licensure.

att bli licensierad eller certifierad i real property appraisal tar år av engagemang, hårt arbete och för dem som väljer att vara sina egna chefer – en bra affärskänsla. Den erfarenhet och utbildning som krävs för att bli en värderingsman säkerställer att du är beredd att möta de utmaningar som väntar., Besök vår hemsida för mer information: www.tn.gov/commerce/regboards/treac