Tips voor consumenten

taxateur van onroerend goed: introductie tot het beroep

een taxateur van onroerend goed is een gekwalificeerde professional met de opleiding, ervaring en de onafhankelijkheid die nodig is om tot een objectieve taxatie van onroerend goed te komen. Er zijn vele doeleinden voor een beoordeling sommige van deze zijn: verkoop of catalogusprijs beslissingen, estate planning, belasting of echtscheiding schikking, belastingaanslag, herfinanciering en hypothecaire leningen doeleinden., Wanneer een beoordeling wordt gebruikt voor lening doeleinden, federale regelgeving vereist dat de geldschieter of zijn agent om de beoordeling order te plaatsen, waardoor de geldschieter als de taxateur klant.

de kredietgever, of zijn agent, en de beoordelaar zullen communiceren om de omvang van het werk te bepalen dat nodig is om een geloofwaardig oordeel over de waarde te ontwikkelen en te communiceren, zodat de verzekeraars van de kredietgever een beslissing kunnen nemen over de zekerheid van de lening., Dit kan onder meer de vraag of een interieur inspectie van het pand nodig is, welke benaderingen van de waarde zijn vereist, en elke leninggever specifieke eis zoals foto ‘ s, kaarten, of het gebouw schetsen.

hoe ontwikkelt een taxateur de value opinion?

Er is geen enkel taxatierapport, formaat of stijl vereist, maar kredietverstrekkers hebben specifieke formulieren ontwikkeld die zij gebruiken voor leningen die zullen worden gekocht door de secundaire marktdeelnemers, zoals FHA, Fannie Mae (FNMA) en Freddie Mac (FHMLC)., Deze formulieren worden geleverd met voorgedrukte taal die minimale verwachtingen voor beoordelingen op deze formulieren. De taxateur kan nodig zijn om het pand te inspecteren, maar soms kan een beoordeling worden ontwikkeld zonder een interieur inspectie. De taxateur onderzoekt marktgegevens, openbare registers, en gesprekken met kopers, verkopers, en makelaars actief in het marktgebied. Onderzoek omvat het analyseren en vergelijken van verkoop, lease-overeenkomsten, nieuwbouw, en de huidige lijsten van soortgelijke eigenschappen en locaties., Nadat alle factoren die van invloed zijn op de waarde van een woning worden beschouwd, de taxateur ontwikkelt een taxatierapport.

Wat moet ik doen als ik van mening ben dat een correctie nodig is in de beoordeling?

neem contact op met de kredietgever, indien mogelijk door middel van schriftelijke communicatie. Beschrijf Duidelijk het probleem en bewijs dat uw positie zal ondersteunen. Bijvoorbeeld, als u denkt dat de taxateur geselecteerde vergelijkbare verkopen die niet de meest vergelijkbare waren, in te dienen uw eigen lijst die u wilt dat ze te overwegen., Vergeet niet, dat u de klant van de geldschieter en ze moeten in staat zijn om uw vragen en zorgen direct te beantwoorden. De taxateur werkt voor de kredietgever en is door de vertrouwelijkheid gebonden om rechtstreeks met hun cliënt te communiceren. Zelfs als een consument betaalt voor de beoordeling, in de hypotheekverleningstransactie is de kredietgever de cliënt van de taxateur, zodat communicatie over de waarde moet gaan via de kredietgever of de agent van de kredietgever.,

Tips voor aanvragers

vastgoed taxateur: Hoe wordt taxateur

vastgoed taxaties vereisen zakelijke en economische vaardigheden, kennis van onroerend goed, en zelfs een beetje speurwerk. De meeste taxateurs zijn hun eigen bazen, wat betekent dat u kunt plannen uw eigen dag en uw inkomen potentieel is direct gerelateerd aan uw vermogen om een klantenbestand te ontwikkelen en consequent leveren van hoge kwaliteit, goed ondersteund taxatierapporten.om een taxateur te worden is een opleidingsperiode van minimaal twee jaar nodig., Om een stagiair te worden, heb je een gecertificeerde taxateur nodig om te dienen als uw supervisor en je moet 82 uur vereist cursuswerk voltooien. Raadpleeg de lijst van goedgekeurde cursussen op de website van de Commissie voor een lijst van scholen die goedgekeurd kwalificerend onderwijs aanbieden.

zodra u een begeleider hebt gevonden en de kwalificerende opleiding hebt voltooid, dient u uw aanvraag in om een geregistreerde stagiair te worden. Na goedkeuring, kunt u beginnen met het werken aan taxaties onder leiding van uw supervisor. Het is belangrijk op te merken dat stagiairs niet onafhankelijk zijn en niet zonder direct toezicht kunnen werken., Houd een zorgvuldig logboek bij van elk uur ervaring dat u ontvangt, omdat het belangrijk zal zijn wanneer u later uw volledige referenties aanvraagt. De ervaring die u registreert, wordt gecontroleerd om ervoor te zorgen dat de ingediende rapporten voldoen aan de professionele taxateur-normen.

hoeveel ervaring een stagiair precies nodig heeft, hangt af van welke referenties ze zullen aanvragen. Tennessee heeft drie soorten taxateurs: state licensed, certified residential, en certified general. Elk heeft verschillende limieten op de soorten onroerend goed en waarde bedragen die ze mogen taxeren.,

zodra de aanvragers de cursus hebben voltooid die specifiek is voor hun credential type, voldoen aan de academische en wettelijke vereisten, en hun ervaringslogboek hebben afgerond, zullen zij vervolgens een aanvraag indienen voor het nationale toetsingsexamen. Het behalen van het examen is de laatste stap naar volledige licentie.

het verkrijgen van een vergunning of certificaat voor de beoordeling van onroerend goed vergt jaren van toewijding, hard werken, en voor degenen die ervoor kiezen om hun eigen baas te zijn – een goed zakelijk gevoel. De ervaring en opleiding die nodig is om een taxateur te worden zorgt ervoor dat u klaar bent om de uitdagingen aan te gaan., Bezoek onze website voor meer informatie: www.tn.gov/commerce/regboards/treac