消費者のヒント

不動産鑑定士：職業へのイントロ

不動産鑑定士は、教育、経験、不動産の客観的価値意見に到達するために必要な独立性を有する資格のある専門家です。 評価のための多くの目的があるこれらのいくつかは次のとおりである:販売または定価の決定、不動産の計画、税または離婚解決、税の査定、借り換えおよび抵当貸付の目的。, 評価が融資目的で使用される場合、連邦規制は、それによって鑑定人のクライアントとして貸し手を確立し、鑑定順序を配置するために貸し手またはそのエージェントが必要です。

貸し手、またはその代理人、および鑑定人は、貸し手の引受人がローンのセキュリティに関する決定を下すことができるように、価値の信頼できる意見を開発し、伝えるために必要な作業の範囲を決定するために通信します。, これには、プロパティの内部検査が必要かどうか、価値へのアプローチが必要か、写真、地図、または建物のスケッチなどの貸し手固有の要件が含まれます。

鑑定人はどのように価値の意見を発展させるのですか？

必要な単一の評価報告書フォーム、フォーマット、またはスタイルはありませんが、貸し手は、fha、Fannie Mae（FNMA）、Freddie Mac（FHMLC）など、流通市場参加者が購入するローンに使用する, これらの形態はこれらの形態で伝えられる評価のための最低の予想をセットアップする前刷りされた言語と来る。 鑑定人は、プロパティを検査する必要がありますが、時には鑑定は、内部検査なしで開発することができます。 鑑定人は、市場データ、公共の記録、および買い手、売り手、および市場領域でアクティブな不動産業者との会談を研究します。 調査には、販売、リース、新築、および類似の物件および場所の現在のリストを分析および比較することが含まれます。, プロパティの値に影響を与えるすべての要因が考慮された後、鑑定人は鑑定報告書を開発します。

鑑定に修正が必要だと思われる場合はどうすればいいですか？

可能な限り書面による通信を使用して、貸し手に連絡してください。 問題を明確に記述し、あなたの立場を支える証拠を提供してください。 例えば、鑑定人が最も対等ではなかった対等な販売を選んだことを信じれば、あなたがそれらに考慮してほしいあなた自身のリストを堤出しなさい。, あなたは貸し手の顧客であり、彼らはあなたの質問や懸念に直接答えることができるはずです。 鑑定人は貸し手のために働いているし、クライアントと直接通信する機密性によってバインドされます。 消費者が評価のために支払う場合でも、抵当貸付取引では、貸し手は鑑定人のクライアントであるので、値についての通信は、貸し手または貸し手のエージェントを通過する必要があります。,

申請者のヒント

不動産鑑定士：鑑定になる方法

不動産鑑定は、ビジネスや経済のスキル、不動産の知識、そして少しでも探偵の仕事を必要と ほとんどの鑑定士はあなた自身の日を予定でき、あなたの収入の潜在性が顧客の基盤を開発し、一貫して良質、よく支えられた評価レポートを提供するあなたの機能と直接関連していることを意味する彼らの自身の主任である。

鑑定士になるには、最低二年間の訓練期間が必要です。, 研修生になるためには、あなたのスーパーバイザーとして機能する認定鑑定士が必要になりますし、必要なコースワークの82時間を完了する必要があります。 チェックの認定コースは下記のような場合で、欧州委員会ウェブサイトのリストの学校を提供する承認予選の教育を行う。

スーパーバイザーを見つけて資格のある教育を完了したら、登録研修生になるための申請書を提出します。 承認後、上司の指導の下で鑑定に取り組むことができます。 研修生は独立しておらず、直接監督なしでは働くことができないことに注意することが重要です。, 後であなたの完全な資格情報を申請するときに重要になるので、あなたが受け取る経験の各時間の注意深いログを保管してください。 のログインが監査を確保する報告書の提出を遵守しプロの鑑定。

研修生がどのくらいの経験を必要とするかは、どの資格を申請するかによって異なります。 テネシー州には、州のライセンス、認定された住宅、認定された一般の三つのタイプの鑑定士がいます。 それぞれのプロパティタイプと評価が許可されている値の量には異なる制限があります。,

申請者は、資格情報の種類に固有のコースワークを完了し、学術的および法的要件を満たし、経験ログを完了したら、国家鑑定士試験を受けるために申請 試験に合格することは、完全な免許に向けた最後のステップです。

ライセンスまたは不動産鑑定で認定になることは、献身、ハードワークの年を取り、自分の上司になることを選択した人のために–良いビジネスセンス。 鑑定士になるために必要な経験と教育は、あなたが先に課題を満たすために準備していることを保証します。, より多くの情報のための私達のウェブサイwww.tn.gov/commerce/regboards/treac