Tipy Spotřebitele

Odhadce Nemovitostí: Úvod do Profese,

odhadce nemovitostí je kvalifikovaný odborník s vzdělání, zkušenosti a nezávislost nezbytné, aby se dospělo na objektivní hodnotu stanovisko nemovitostí. Existuje mnoho účelů pro posouzení některé z nich jsou: prodej nebo ceník rozhodnutí, plánování nemovitostí, daňové nebo rozvodové vypořádání, daňové posouzení, refinancování a hypoteční úvěry účely., Pokud se hodnocení používá pro účely půjčky, federální nařízení vyžaduje, aby věřitel nebo jeho zástupce zadali hodnotící příkaz, čímž se stanoví věřitel jako klient odhadce.

věřitel, nebo jejich zástupce, a odhadce bude komunikovat určit rozsah prací potřebných k vyvíjet a sdělit důvěryhodné názor hodnotu tak, že věřitel je upisovatelé se mohou rozhodnout, na zabezpečení úvěru., To může zahrnovat, zda je nutná vnitřní kontrola nemovitosti, jaké přístupy k hodnotě jsou vyžadovány, a jakýkoli konkrétní požadavek věřitele, jako jsou fotografie, mapy nebo stavební náčrtky.

jak odhadce rozvíjí hodnotový názor?

Neexistuje žádný jednotný hodnotící zprávu podobě, formátu, nebo styl nutná, ale věřitelé mají vyvinuté specifické formy, které používají pro úvěry, které budou nákupu na sekundárním trhu, jako jsou FHA, Fannie Mae (FNMA) a Freddie Mac (FHMLC)., Tyto formuláře jsou dodávány s předtištěným jazykem, který nastavuje minimální očekávání pro hodnocení sdělená na těchto formulářích. Odhadce může potřebovat zkontrolovat nemovitost, ale někdy může být posouzení vypracováno bez kontroly interiéru. Odhadce zkoumá údaje o trhu, veřejné záznamy, a rozhovory s kupujícími, prodejci, a realitní kanceláře působící v oblasti trhu. Výzkum zahrnuje analýzu a porovnání prodeje, leasing, nová výstavba, a aktuální výpisy podobných vlastností a umístění., Po zvážení všech faktorů, které by ovlivnily hodnotu nemovitosti, vypracuje odhadce hodnotící zprávu.

co mám dělat, pokud se domnívám, že při hodnocení je nutná korekce?

kontaktujte věřitele pomocí písemné komunikace, kdykoli je to možné. Jasně popište problém a poskytněte důkazy, které podpoří vaši pozici. Například, pokud si myslíte, že odhadce vybral srovnatelné prodeje, které nebyly nejvíce srovnatelné, odešlete svůj vlastní seznam, který byste chtěli, aby zvážili., Nezapomeňte, že jste zákazníkem věřitele a měli by být schopni odpovědět na vaše otázky a obavy přímo. Odhadce pracuje pro věřitele a je vázán důvěrností komunikovat přímo se svým klientem. I v případě, že spotřebitel zaplatí za posouzení, v hypotečních úvěrů transakce věřitel je klient odhadce, takže komunikace o hodnotě by měla projít věřitele nebo věřitele agenta.,

Žadatel Tipy

Odhadce Nemovitostí: Jak se Stát Znalcem

ocenění nemovitostí vyžadují, aby obchodní a ekonomické dovednosti, znalosti nemovitostí, a dokonce i trochu detektivní práce. Většina odhadců jsou jejich vlastní šéfové, což znamená, že můžete plánovat svůj vlastní den, a váš příjem potenciál je přímo souvisí s vaší schopnost vyvíjet klientskou základnu, a důsledně poskytovat vysoce kvalitní, dobře podporován na hodnotící zprávy.

stát se odhadcem vyžaduje dobu školení, která trvá nejméně dva roky., Aby se stal trainee, budete potřebovat certifikovaný odhadce sloužit jako váš nadřízený, a vy budete muset dokončit 82 hodin požadovaných úkolů. Seznam škol, které nabízejí schválené kvalifikační vzdělání, najdete na webových stránkách Komise.

jakmile najdete školitele a dokončíte kvalifikační vzdělání, odešlete svou žádost, abyste se stali registrovaným stážistou. Po schválení můžete začít pracovat na hodnocení pod vedením svého nadřízeného. Je důležité si uvědomit, že stážisté nejsou nezávislí a nemohou pracovat bez přímého dohledu., Uchovávejte pečlivý protokol o každé hodině zkušeností, které obdržíte, protože bude důležité, když o své plné pověření požádáte později. Zkušenosti, které se přihlásíte, jsou auditovány, aby se zajistilo, že předložené zprávy budou v souladu s normami profesionálního odhadce.

přesně, kolik zkušeností stážista potřebuje, bude záviset na tom, o které pověření se bude ucházet. Tennessee má tři typy odhadců: státní licence, certifikovaný rezidenční, a certifikovaný generál. Každý z nich má různé limity na typy nemovitostí a hodnoty, které mohou posoudit.,

Jakmile žadatelé dokončení kurzu specifické pro jejich typ pověření, se setkal na akademické a právní požadavky, a skončil jejich zkušenosti se přihlásit, pak budou aplikovat, aby se na národní odhadce zkoušku. Složení zkoušky je posledním krokem k plné udělení licence.

získání licence nebo certifikátu v hodnocení nemovitostí trvá roky odhodlání, tvrdé práce a pro ty, kteří se rozhodnou být jejich vlastními šéfy – dobrý obchodní smysl. Zkušenosti a vzdělání potřebné, aby se stal znalcem zajišťuje, že jste připraveni splnit výzvy., Navštivte naše webové stránky pro více informací: www.tn.gov/commerce/regboards/treac