Forbruker Tips

Real Estate Appraiser: Introduksjon til Yrke

En eiendomsmegler appraiser er kvalifisert personell med utdanning, erfaring og uavhengighet som er nødvendig for å komme frem til en objektiv verdi oppfatning av fast eiendom. Det er mange formål for en vurdering noen av disse er: salg eller listepris beslutninger, eiendom planlegging, skatt eller skilsmisse oppgjør, skatteligning, refinansiere og kredittforetakenes utlån formål., Når en vurdering brukes for lån hensikt, federal forskriften krever at långiver eller dennes representant til å plassere vurdering for, og dermed etablere långiver som appraiser klienten.

långiver, eller deres agent, og appraiser vil kommunisere for å fastslå omfanget av arbeidet som er nødvendig for å utvikle og formidle en troverdig oppfatning av verdien slik at utlåner underwriters kan ta en beslutning på sikkerhet for lånet., Dette kan omfatte hvorvidt en innvendig inspeksjon av eiendommen som er nødvendig, hva tilnærminger til verdien som er nødvendig, og noen utlåner spesifikke krav, for eksempel fotografier, kart, eller bygge skisser.

Hvordan gjør en appraiser utvikle verdien mening?

Det er ingen enkelt appraisal report form, format eller stil som er nødvendige, men långivere har utviklet egne skjemaer som de bruker for lån som vil være kjøpet av den sekundære aktører, for eksempel FHA, Fannie Mae (FNMA), og Freddie Mac (FHMLC)., Disse skjemaene kommer med fortrykt språk som sette opp minimum forventninger for medarbeidersamtaler kommunisert på disse skjemaene. Den appraiser kan få behov for å inspisere eiendom, men noen ganger en vurdering kan utvikles uten en innvendig inspeksjon. Den appraiser undersøkelser market data, offentlige registre, og prater med kjøpere, selgere og eiendomsmeglere aktive i markedet-området. Forskningen omfatter analyse og sammenligning av salg, leasing, ny konstruksjon, og dagens oppføringer av lignende eiendommer og steder., Etter alle faktorer som vil påvirke eiendommens verdi er vurdert, appraiser utvikler en vurdering rapporten.

Hva bør jeg gjøre hvis jeg tror en korreksjon er nødvendig i vurderingen?

Kontakt långiver, ved hjelp av skriftlig kommunikasjon når det er mulig. Tydelig beskriver problemet og gi bevis som vil støtte din posisjon. For eksempel, hvis du tror at appraiser valgt sammenlignbare salg som ikke var den mest sammenlignbare, legg inn din egen liste du ønsker dem til å vurdere., Husk, at du er den utlåner kunde, og de bør være i stand til å svare på dine spørsmål og bekymringer direkte. Den appraiser arbeider for långiver og er bundet av taushetsplikt å kommunisere direkte med sin klient. Selv om en forbruker betaler for vurdering, i boliglån transaksjonen långiver er appraiser er klienten, slik kommunikasjon om verdien bør gå gjennom utlåner eller utlåner agent.,

Søkeren Tips

Real Estate Appraiser: Hvordan Bli en Appraiser

eiendomsmegling verdivurdering krever forretnings-og økonomiske ferdigheter, real estate kunnskap, og til og med litt detektivarbeid. De fleste takstmenn er deres egne sjefer, som betyr at du kan planlegge din egen tid og dine potensielle inntekter er direkte relatert til din evne til å utvikle en klient base og konsekvent levere høy kvalitet, godt støttet vurdering rapporter.

Bli en appraiser krever en opplæring periode som varer i minst to år., For å bli trainee, trenger du en sertifisert appraiser å fungere som din veileder og du trenger for å fullføre 82 timer med obligatoriske kurs. Sjekk godkjent kurs notering på europakommisjonens hjemmeside for en liste over skoler som tilbyr godkjent kvalifiserende utdanning.

Når du finner en veileder og har fullført kvalifiserende utdannelse du skal sende inn din søknad om å bli registrert som trainee. Etter godkjenning, kan du begynne å jobbe med medarbeidersamtaler under veiledning av veileder. Det er viktig å merke seg at lærlinger ikke er uavhengige og kan ikke fungere uten direkte tilsyn., Hold en forsiktig logg over hver time erfaring du motta som det vil være viktig når du søker din full credential senere. Den erfaringen du logge er revidert for å sikre rapporter innsendt i samsvar med profesjonelle appraiser standarder.

Nøyaktig hvor mye erfaring en trainee behov vil avhenge av hvilke bevis de vil søke på. Tennessee har tre typer takstmenn: statlig lisensierte sertifisert bolig, og sertifisert generelt. Hver har ulike grenser på eiendommen typer og verdi beløp de har lov til å sette pris på.,

Når søkere må ha fullført kurs som er spesifikke for deres credential typen, møtt de faglige og juridiske krav, og ferdig med sin erfaring logg, vil de da søke om å få den nasjonale appraiser eksamen. Bestått eksamen er siste steg mot full licensure.

å Bli lisensiert eller sertifisert i fast eiendom vurdering tar år for engasjement, hardt arbeid, og for de som velger å være sine egne sjefer – en god forretningssans. Erfaring og utdannelse som kreves for å bli en appraiser sikrer at du er forberedt på å møte utfordringene framover., Besøk vår hjemmeside for mer informasjon: www.tn.gov/commerce/regboards/treac