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Real Estate Perito: Intro alla professione

Un perito immobiliare è un professionista qualificato con la formazione, l’esperienza e l’indipendenza necessaria per arrivare ad un parere valore oggettivo del settore immobiliare. Ci sono molti scopi per una valutazione alcuni di questi sono: vendita o prezzo di listino decisioni, pianificazione immobiliare, insediamento fiscale o divorzio, valutazione fiscale, rifinanziare e mutui ipotecari., Quando una valutazione viene utilizzato per scopi di prestito, regolamento federale richiede il creditore o il suo agente per effettuare l’ordine di valutazione, stabilendo così il creditore come cliente del perito.

Il creditore, o il loro agente, e il perito comunicherà per determinare la portata del lavoro necessario per sviluppare e comunicare un parere credibile di valore in modo che i sottoscrittori del creditore possono prendere una decisione sulla sicurezza del prestito., Questo può includere o meno un controllo interno della proprietà è necessario, quali approcci al valore sono richiesti, e qualsiasi requisito specifico prestatore come fotografie, mappe o schizzi di costruzione.

In che modo un perito sviluppa l’opinione del valore?

Non esiste un singolo modulo di valutazione, formato o stile richiesto, ma i creditori hanno sviluppato forme specifiche che utilizzano per i prestiti che saranno acquistati dai partecipanti al mercato secondario, come FHA, Fannie Mae (FNMA) e Freddie Mac (FHMLC)., Queste forme sono dotati di linguaggio prestampato che impostare le aspettative minime per le valutazioni comunicate su queste forme. Il perito può avere bisogno di ispezionare la proprietà, ma a volte una valutazione può essere sviluppato senza un controllo interno. Il perito ricerca dati di mercato, registri pubblici e colloqui con acquirenti, venditori e agenti immobiliari attivi nell’area di mercato. La ricerca include l’analisi e il confronto di vendite, locazioni, nuove costruzioni e annunci attuali di proprietà e posizioni simili., Dopo che tutti i fattori che potrebbero influenzare il valore di una proprietà sono considerati, il perito sviluppa un rapporto di valutazione.

Cosa devo fare se ritengo necessaria una correzione nella valutazione?

Contattare il creditore, utilizzando una comunicazione scritta quando possibile. Descrivi chiaramente il problema e fornisci prove che sosterranno la tua posizione. Ad esempio, se ritieni che il perito abbia selezionato vendite comparabili che non erano le più comparabili, invia la tua lista che desideri prendere in considerazione., Ricordate, che tu sei il cliente del creditore e dovrebbero essere in grado di rispondere alle vostre domande e preoccupazioni direttamente. Il perito sta lavorando per il creditore ed è vincolato dalla riservatezza per comunicare direttamente con il loro cliente. Anche se un consumatore paga per la valutazione, nella transazione di prestito ipotecario il creditore è cliente del perito così comunicazioni circa il valore dovrebbe passare attraverso il creditore o l’agente del creditore.,

Suggerimenti richiedente

Perito immobiliare: Come diventare un perito

perizie immobiliari richiedono competenze commerciali ed economiche, conoscenza immobiliare, e anche un po ‘ di lavoro investigativo. La maggior parte dei periti sono i loro capi, il che significa che è possibile pianificare la propria giornata e il vostro potenziale di reddito è direttamente correlata alla vostra capacità di sviluppare una base di clienti e costantemente fornire alta qualità, rapporti di valutazione ben supportati.

Diventare un perito richiede un periodo di formazione che dura un minimo di due anni., Per diventare un tirocinante, avrete bisogno di un perito certificato per servire come supervisore e avrete bisogno di completare 82 ore di corsi richiesti. Controlla l’elenco dei corsi approvati sul sito Web della Commissione per un elenco di scuole che offrono un’istruzione qualificata approvata.

Una volta trovato un supervisore e completato l’istruzione di qualificazione, presenterai la tua domanda per diventare un tirocinante registrato. Dopo l’approvazione, puoi iniziare a lavorare sulle valutazioni sotto la guida del tuo supervisore. È importante notare che i tirocinanti non sono indipendenti e non possono lavorare senza una supervisione diretta., Tenere un registro attento di ogni ora di esperienza che si riceve come sarà importante quando si applica per la credenziale completa in seguito. L’esperienza che si registra viene verificata per garantire che i rapporti presentati siano conformi agli standard di perito professionale.

Esattamente quanta esperienza un tirocinante ha bisogno dipenderà da quale credenziale faranno domanda per. Tennessee ha tre tipi di periti: stato concesso in licenza, certificato residenziale, e certificato generale. Ognuno ha limiti diversi sui tipi di proprietà e gli importi di valore che sono autorizzati a valutare.,

Una volta che i candidati hanno completato i corsi specifici per il loro tipo di credenziali, incontrato i requisiti accademici e legali, e finito il loro registro di esperienza, saranno quindi applicare per sostenere l’esame perito nazionale. Superare l’esame è l’ultimo passo verso la piena licenza.

Diventando concesso in licenza o certificato in valutazione immobiliare richiede anni di dedizione, duro lavoro, e per coloro che scelgono di essere i loro padroni – un buon senso degli affari. L’esperienza e la formazione necessaria per diventare un perito assicura che siete pronti ad affrontare le sfide future., Visita il nostro sito per maggiori informazioni: www.tn.gov/commerce/regboards/treac