Decide se vais permitir animais de estimação

os americanos adoram animais de estimação. Mais de metade das famílias dos EUA têm um animal de estimação de acordo com a Associação Americana de Medicina Veterinária. Você está perdendo uma parte significativa do seu mercado alvo se você não permitir animais de estimação em seus aluguéis. Mas certifique-se de se proteger com uma adenda animal de estimação antes de tornar o seu animal de estimação de aluguer amigável. Este artigo irá guiá-lo através dos passos para escrever uma adenda animal de estimação infalível.,

abrir suas propriedades para animais de estimação pode ser uma grande vantagem competitiva, mas também vem com muitos riscos.

vantagens

A maior vantagem em permitir animais de estimação no seu aluguer é que você vai atrair muitos mais inquilinos potenciais. Há simplesmente muito menos opções para inquilinos com animais de estimação. Esta é uma grande vantagem competitiva.as vantagens adicionais incluem receitas mais elevadas e uma taxa de volume de negócios mais baixa. Isso é porque os inquilinos com animais de estimação ficam em casa duas vezes e meia mais do que os inquilinos sem animais de estimação.,

desvantagens

Pet damage is the main reason many landlords don’t allow pets in their rentals. Eles experimentaram o que um cão indisciplinado pode fazer a portas, paredes e relvados em primeira mão. Outras desvantagens para tornar o seu animal de estimação de aluguer incluem queixas de ruído de outros inquilinos ou vizinhos, odores prolongados e risco de lesões.

Se você decidiu que há muitos riscos para permitir animais de estimação em seus aluguéis, então certifique-se de incluir uma cláusula “no Pets” no seu contrato de arrendamento.

adicionar uma cláusula No Pets ao seu contrato de arrendamento padrão é simples., Deve haver 3 partes na cláusula. Em primeiro lugar, proibir explicitamente qualquer animal de estimação no local, mesmo temporariamente. Em segundo lugar, declare as ações que você vai tomar se uma violação for encontrada, incluindo cobrar taxas adicionais. Por último, indique claramente que irá cobrar ao inquilino os custos incorridos em resultado da violação do contrato de arrendamento.

Aqui está um exemplo de uma cláusula de Locação sem animais de estimação:

No entanto, esteja ciente de que esta cláusula poderia ser inaplicável em determinadas circunstâncias. Se você permitiu que os inquilinos tenham um animal de estimação no passado e, em seguida, tentar adicionar uma cláusula de não Animais de estimação na próxima renovação do contrato de arrendamento, os tribunais têm o lado do inquilino nesta circunstância. Ou se você tem uma cláusula sem animais de estimação que não foi imposta, você não pode simplesmente começar a aplicá-la. e os animais de Serviço ou apoio emocional?

é obrigado a alugar a inquilinos com animais com necessidades especiais? Geralmente, Sim., Um animal de Serviço ou de assistência (também conhecido como animal de apoio emocional) não é considerado um animal de estimação ao abrigo das leis. Você deve fazer acomodações razoáveis para os inquilinos com estes animais, mas as leis e regras que regem cada um são diferentes.aqui está um grande artigo do Rentprep que abrange as diferentes leis que regem animais de Serviço e Animais de apoio emocional. No entanto, é melhor procurar aconselhamento jurídico local nesta área, uma vez que todas as jurisdições têm regulamentos diferentes.,

como escrever uma adenda para animais de Estimação À Prova de falhas

Se você decidiu permitir animais de estimação em seu aluguel, siga estes passos para garantir uma adenda para animais de Estimação À Prova de falhas.

operador de Rastreio de animais de companhia

pense em cada animal de companhia como requerente. Eu uso as seguintes perguntas para reunir informações básicas para cada animal de estimação e entender que fatores de risco eles podem ter.,

Name of pet owner:

Name of pet:

Pet Type:

Breed:

Color:

Weight:

Age:

City license number:

City of license:

Date of last rabies shot:

Vet Contact information:

Is your pet housebroken?,

o seu animal de estimação foi castrado ou castrado?

quantas horas o seu animal de estimação costuma ficar cá fora por dia?

o seu animal de estimação já causou algum dano antes?o seu animal de estimação já atacou alguém antes?

quanto tempo o seu animal de estimação está sozinho durante o dia?

com que frequência viaja para longe de casa por mês, em média?

quem vigia o seu animal de estimação quando você está fora durante a noite?,

quando podemos definir um tempo para conhecer o(s) Seu (s) Animal (s) de estimação?

cláusulas adenda de animais inteligentes

Aqui estão algumas cláusulas adenda de animais inteligentes para incluir se você decidir autorizar um animal de estimação em sua locação.Cláusula #1-autorização condicional

deixar muito claro que você não está fornecendo autorização geral para qualquer animal de estimação que o inquilino quer. Cada animal de estimação será considerado separadamente e você se reserva o direito de recusar qualquer animal de estimação. Os inquilinos devem seguir as regras delineadas na adenda Pet ou você pode revogar este privilégio ou rescindir o contrato., Veja o exemplo abaixo.

Pet Addendum Clause #2-Refundable Pet Deposit

If your local laws allow for an additional refundable pet deposit then you should include it in the pet addendum. Certifique – se de cumprir as suas leis locais-estas podem variar entre os estados e dentro dos Estados. Em Nova Jersey, onde vivo, o estado limita o depósito de segurança máxima., Se este for o caso em seu estado,não incluir um depósito PET. Cobrar o depósito de Segurança Máximo Autorizado. Se você estipular que uma parte do depósito de segurança é para Fido, o inquilino tem um bom argumento para o reembolso do depósito de animais de estimação, mesmo que o inquilino-se causado mais danos do que todo o depósito de segurança.cláusula adicional N. º 3 – rendas adicionais de animais de companhia

cobrar uma renda mensal razoável por animal de companhia. Não cobrar uma taxa fixa como você quer ser capaz de cobrar mais se o inquilino quiser adicionar um amigo para Tabby., Verifique as suas listas locais para a tarifa corrente. Qualquer lugar entre $ 25 e $100 por animal de estimação deve ser razoável.a caução adicional e a renda do animal de companhia não constituem um limite da responsabilidade do locatário por danos. Eles serão responsáveis pelos custos incorridos para limpar e reparar a propriedade, juntamente com os custos incorridos devido a lesões pessoais.

Pet Addendum Clause # 5-Violation Fee

Include a fee if a pet is found on the premise in violation of the provisions of the pet addendum. Faça-o suficientemente robusto para que um inquilino pense duas vezes antes de tentar esgueirar-se com um gato extra, mas razoável o suficiente para que um juiz não o deitasse fora. Uso 300 dólares na minha adenda de estimação.,

adenda ao Pet Cláusula # 6-Descrição do Pet

incluir uma descrição de cada pet na adenda do pet, para que não haja confusão. Basta levantar esta informação do rastreador de animais.

cláusula de adenda ao animal de Companhia #7-House Broken

assegurar que todos os animais de companhia são domesticados. Não queres que o aluguer seja o local de treino para um novo cachorrinho. Na verdade, eu só permitir filhotes de 16 semanas ou mais para evitar isso completamente. Você também pode adicionar pedidos para manter pregos aparados e tigelas de água em cima de tapetes de borracha nesta seção.,

Pet Addendum Clause # 8-Pet Restrictions

In this section you will set the parameters for permittable pets. Tente ser o mais específico possível para evitar problemas posteriores.

• Peso Máximo-I definir um peso máximo admissível de 20lbs por animal de estimação, mas você pode usar o que você está confortável com. Esteja ciente de que muitas raças de cães pequenos podem ser apenas destrutivos como os maiores, se não mais. A chave é mostrar a sua personalidade à frente.,
• animais proibidos& raças – eu tenho uma lista muito específica de raças de cães proibidas, juntamente com animais de estimação especificamente proibidos, tais como iguanas e cobras.,não são permitidas as seguintes raças específicas de cães (ou cães misturados com estas raças) e outros animais: Pit Bulls (também conhecidos como American Staffordshire Terriers, Staffordshire Bull Terriers, ou American Pit Bull Terriers), Bull Terriers, Bull Mastiffs, German Shepherds, huskies, malamutes, Doberman Pinschers, rotweillers, Chow Chows, and Rhodesian Ridgebacks. Os cães devem ser contidos numa área de modo a não interferir com qualquer serviço de manutenção solicitado., Não há animais selvagens são permitidos – como aves (exceto aqueles que são caged), chinchilas, furões, peixe (em tanques de 20 litros ou mais sem seguro adequado de nomenclatura Locador como adicional segurado), iguanas, macacos, barrigudos porcos, coelhos, guaxinins, roedores de qualquer tipo, gambás, cobras ou répteis, de qualquer tipo, aranhas, escorpiões ou aranhas de qualquer tipo, doninhas.
  

  cláusula de adenda ao animal de companhia #9 – Disposições especiais

  Os inquilinos devem concordar em aderir às regras para os seus animais de estimação.as regras gerais devem estabelecer expectativas básicas tanto para o seu inquilino como para o seu animal de estimação.,os animais de estimação não devem ser incómodos e perturbar os outros. limpar imediatamente após os resíduos de animais de companhia. manter os animais longe das áreas proibidas (parques de estacionamento, piscinas, etc.).)

• Mantenha os animais de estimação são bem alimentados e regada
• Supervisionar animais de estimação em todos os momentos ao ar livre
• Cumprir com animais locais ordenanças e tag de requisitos

Regras específicas para animais de estimação irá descrever seus requisitos e restrições para cada tipo de animal de estimação permitidos (ou não permitido).