americanii iubesc animalele de companie. Peste jumătate din gospodăriile americane au un animal de companie, potrivit Asociației Medicale Veterinare americane. Vă lipsesc pe o parte semnificativă a pieței țintă dacă nu permiteți animale de companie în Închirieri. Dar asigurați-vă că vă protejați cu un addendum pentru animale de companie înainte de a vă face închirierea pentru animale de companie. Acest articol vă va ghida prin pașii pentru a scrie un act adițional pentru animale de companie foarte simplu de manevrat.,
deschiderea proprietățile la animale de companie poate fi un mare avantaj competitiv, dar, de asemenea, vine cu multe riscuri.
avantaje
cel mai mare avantaj pentru a permite animalelor de companie în închirierea dvs. este că veți atrage mai mulți chiriași potențiali. Există pur și simplu mult mai puține opțiuni pentru chiriașii cu animale de companie. Acesta este un mare avantaj competitiv.
avantajele suplimentare includ venituri mai mari și o rată a cifrei de afaceri mai mică. Asta pentru că chiriașii cu animale de companie stau în casele lor de două ori și jumătate mai mult decât chiriașii fără animale de companie.,
dezavantaje
deteriorarea animalelor de companie este principalul motiv pentru care mulți proprietari nu permit animale de companie în închirierea lor. Ei au experimentat ceea ce un câine rambunctious poate face la uși, pereți și peluze prima mana. Alte dezavantaje pentru a face dvs. de închiriere pentru animale de companie includ plângeri de zgomot de la alți chiriași sau vecini, persistent mirosuri și riscul de leziuni.dacă ați decis că există prea multe riscuri pentru a permite animalelor de companie în închirierea dvs., atunci asigurați-vă că includeți o clauză „fără animale de companie” în contractul de închiriere.
adăugarea unei clauze Fără animale de companie la contractul de închiriere standard este simplă., Ar trebui să existe 3 părți ale clauzei. În primul rând, interzice în mod explicit orice animale de companie în incintă, chiar și temporar. În al doilea rând, precizați acțiunile pe care le veți întreprinde dacă se constată o încălcare, inclusiv perceperea de taxe suplimentare. În cele din urmă, precizați în mod clar că veți percepe chiriașului costurile suportate ca urmare a încălcării contractului de închiriere.
Iată un exemplu de clauză de închiriere fără animale de companie:
nu sunt permise animale de companie. Nu există animale de companie, indiferent dacă locatarul sau nu, sunt permise oriunde pe proprietate, chiar și temporar, fără aprobarea scrisă prealabilă a locatorului.,Dacă un animal de companie este găsit pe proprietate, Locatorul poate lua orice sau toate dintre următoarele acțiuni:
- Declara chiriaș pentru a fi în încălcare a contractului de închiriere și să înceapă procedurile de evacuare în mod corespunzător
- Responsabil locatarul o suplimentare de chirie de 10 dolari pe zi, până când animalul este eliminat
- Elimina si transforma peste animale de companie autorităților după acordarea unui preaviz scris de intenția de a face astfel încât
Locatarul va fi, de asemenea, percepute pentru orice daune cauzate de neautorizată de companie și pentru orice costuri de mutare.,cu toate acestea, rețineți că această clauză ar putea fi inaplicabilă în anumite circumstanțe. Dacă ați permis chiriașilor să aibă un animal de companie în trecut și apoi încercați să adăugați o clauză fără animale de companie în următoarea reînnoire a contractului de închiriere, instanțele s-au confruntat cu chiriașul în această circumstanță. Sau dacă aveți o clauză fără animale de companie care nu a fost aplicată, nu puteți începe să o aplicați.
Ce zici de animalele de serviciu sau de sprijin emoțional?
sunteți obligat să închiriați chiriașilor cu animale cu nevoi speciale? În general, da., Un animal de serviciu sau un animal de asistență (AKA animal de sprijin emoțional) nu este considerat un animal de companie în conformitate cu legile. Trebuie să faceți cazare rezonabilă pentru chiriași cu aceste animale, dar legile și regulile care reglementează fiecare sunt diferite.
aici este un articol mare de la Rentprep care acoperă diferitele legi care reglementează animalele de serviciu și animale de sprijin emoțional. Cu toate acestea, cel mai bine este să solicitați consultanță juridică locală în acest domeniu, deoarece fiecare jurisdicție are reglementări diferite.,
cum se scrie un act adițional simplu de manevrat pentru animale de companie
Dacă ați decis să permiteți animalelor de companie închiriate, urmați acești pași pentru a asigura un act adițional simplu de manevrat pentru animale de companie.
Pet Screener
gândiți-vă la fiecare animal de companie ca un solicitant. Folosesc următoarele întrebări pentru a aduna informații de bază pentru fiecare animal de companie și pentru a înțelege ce factori de risc pot avea.,
Name of pet owner:
Name of pet:
Pet Type:
Breed:
Color:
Weight:
Age:
City license number:
City of license:
Date of last rabies shot:
Vet Contact information:
Is your pet housebroken?,
a fost sterilizat sau sterilizat animalul dvs. de companie?
câte ore de obicei animalul dvs. de companie rămâne în afara pe zi?
animalul dvs. de companie a cauzat daune înainte?
animalul dvs. de companie a atacat vreodată pe cineva înainte?
cât timp este animalul dvs. de companie singur în timpul zilei?
cât de des călătoriți departe de casă pe lună în medie?
cine vă urmărește animalul când sunteți plecat peste noapte?,
când putem stabili o oră pentru a vă întâlni animalele de companie?
clauze Addendum inteligente pentru animale de companie
iată câteva clauze addendum inteligente pentru animale de companie pe care să le includeți dacă decideți să autorizați un animal de companie în închirierea dvs.
Pet Addendum Clauza # 1-autorizare condiționată
Faceți foarte clar că nu furnizați autorizație de pătură pentru niciun animal de companie pe care chiriașul îl dorește. Fiecare animal de companie va fi considerat separat și vă rezervați dreptul de a refuza orice animal de companie. Chiriașii trebuie să respecte regulile descrise în addendumul Pet sau puteți revoca acest privilegiu sau puteți rezilia contractul de închiriere., A se vedea exemplul de mai jos.
Addendum pentru animale de companie clauza #2-depozit rambursabil pentru animale de companie
dacă legile locale permit un depozit suplimentar rambursabil pentru animale de companie, atunci ar trebui să îl includeți în addendumul pentru animale de companie. Asigurați – vă că respectați legile locale-acestea pot varia între state și în interiorul statelor. În New Jersey, unde locuiesc, statul limitează depozitul de securitate maximă., Dacă acesta este cazul în statul dvs., nu includeți un depozit pentru animale de companie. Încărcați depozitul maxim de securitate admisibil. Dacă stipulați că o parte din depozitul de garanție este pentru Fido, chiriașul dvs. are un argument bun pentru rambursarea depozitului pentru animale de companie, chiar dacă chiriașul însuși a provocat mai multe daune decât întregul depozit de securitate.
Pet Addendum clauza #3 – chirie suplimentară pentru animale de companie
încărcați o chirie lunară rezonabilă pe animal de companie. Nu percepeți o rată forfetară, deoarece doriți să puteți percepe mai mult în cazul în care chiriașul dorește să adauge un prieten pentru Tabby., Verificați listările locale pentru rata merge. Oriunde între $25 și $100 pe animal de companie ar trebui să fie rezonabil.
Pet Addendum Clause #4 – No Limit Liability
depozitul suplimentar de securitate pentru animale de companie și chiria nu reprezintă o limită a răspunderii chiriașului pentru daune. Ei vor fi responsabili pentru costurile suportate pentru curățarea și repararea proprietății, împreună cu costurile suportate din cauza vătămărilor corporale.
Pet Addendum clauza # 5-Taxa de încălcare
Include o taxă în cazul în care un animal de companie este găsit pe premisa cu încălcarea prevederilor Addendumului pet. Faceți-l suficient de puternic încât un chiriaș să se gândească de două ori înainte de a încerca să se strecoare într-o pisică suplimentară, dar suficient de rezonabil încât un judecător să nu o arunce. Eu folosesc $300 în addendum meu pentru animale de companie.,
Pet Addendum Clauza #6-Pet descriere
Include o descriere a fiecărui animal de companie în Pet addendum astfel încât nu există nici o confuzie. Pur și simplu ridicați aceste informații de la ecranul de animale de companie.
Pet Addendum clauza #7 – Casa rupt
asigurați-vă că toate animalele de companie sunt housebroken. Nu doriți ca închirierea dvs. să fie terenul de antrenament pentru un nou cățel. De fapt, permit doar cățelușilor de 16 săptămâni sau mai mult să evite acest lucru cu totul. Puteți adăuga, de asemenea, solicitări pentru a menține unghiile tăiate și bolurile de apă deasupra covorașelor de cauciuc din această secțiune.,
Addendum pentru animale de companie Clauza # 8-Restricții Pentru Animale de companie
în această secțiune veți seta parametrii pentru animalele de companie permise. Încercați să fiți cât mai specific posibil pentru a evita hassles-urile ulterioare.
- greutate maximă-am stabilit o greutate maximă admisibilă de 20lbs pe animal de companie, dar puteți folosi orice vă simțiți confortabil. Fiți conștienți de faptul că multe rase de câini mici pot fi doar distructive ca cele mai mari, dacă nu mai mult. Cheia este de a ecran pentru personalitatea lor în față.,
- animale interzise& rase – am o listă foarte specifică de rase de câini interzise, împreună cu animale de companie interzise în mod specific, cum ar fi iguanele și șerpii.,
în mod EXPRES INTERZISE: URMĂTOARELE ANUMITE RASE DE CÂINI (SAU CÂINI AMESTECAT CU ACESTE RASE) ȘI ALTE ANIMALE NU SUNT PERMISE:
Pit Bulls (aka American Staffordshire Terrier, Staffordshire Bull Terrier sau American Pit Bull Terrier), Bull Terrier, Bull Mastiffii, Ciobănesc German, Husky, Malamutii, Doberman Pinscher, Rotweillers, Chow Chow, și Rhodesian Ridgeback. Câinii trebuie să fie conținute într-o zonă pentru a nu interfera cu orice serviciu de întreținere care a fost solicitat., Nici animalele sălbatice sunt permise, cum ar fi păsări (cu excepția celor care sunt în cușcă), chinchilla, dihori, pește (în rezervoare de 20 de litri sau mai mult, fără o asigurare adecvată denumirea Locatorului ca suplimentar asigurat), iguane, maimute, porcușorii de guineea, iepuri, ratoni, rozătoare de orice fel, sconcsi, șerpi și reptile de orice fel, tarantule, scorpioni sau păianjeni de orice fel, nevăstuici.
Pet Addendum Clauza #9 – prevederi speciale
chiriașii ar trebui să fie de acord să adere la regulile pentru animalele lor de companie.
regulile generale ar trebui să stabilească așteptări de bază atât pentru chiriașul dvs., cât și pentru animalul lor de companie.,animalele de companie nu ar trebui să fie o problemă și să deranjeze pe alții
regulile pentru animalele de companie specifice vor schița cerințele și restricțiile pentru fiecare tip de
tipuri specifice de animale de companie. Următoarele reguli se aplică anumitor tipuri de animale de companie:
câini., Câinii trebuie să fie sterilizați sau sterilizați. Poate fi necesară dovada veterinară. Nu sunt permise cățeluși (patru (4) luni sau mai puțin). Nici un câine adult, complet crescut, nu va depăși douăzeci (20) de lire sterline. Până la doi (2) câini vor fi permise atâta timp cât acestea nu depășesc limita de greutate patruzeci (40) lire.
pisici. Nici o pisică nu este permisă în incintă în orice moment.
pește. Standul trebuie să fie robust. În incintă nu se păstrează niciun acvariu cu o capacitate mai mare de douăzeci (20) de galoane. Rezidenții trebuie să plaseze acvariile într-o locație sigură în apartament, pe un raft sau o masă care să ofere acvariului suficient sprijin., Rezidenții sunt responsabili pentru toate daunele cauzate de scurgerea sau ruperea din orice acvariu. Rezidentul trebuie să furnizeze dovada asigurării adecvate numind Locatorul ca asigurat suplimentar dacă acvariul este de douăzeci (20) galoane sau mai mult.
reguli suplimentare – rezerva dreptul de a face modificări rezonabile, dacă este necesar
Pet Addendum Clauza #10 – eliminarea Pet
uneori poate fi necesar pentru a elimina un animal de companie de la reședința unui chiriaș., Includeți o clauză care vă permite să luați măsuri dacă animalul de companie al unui chiriaș a fost neglijat, reprezintă o amenințare pentru alți chiriași sau a încălcat în mod repetat prevederile Addendumului pentru animale de companie. Clarificați circumstanțele care vă pot solicita să eliminați animalul de companie al chiriașului.
Pet Addendum Clauza # 11-răspunderea pentru daune și Costuri
țineți în mod clar chiriașii responsabili pentru orice costuri suportate ca urmare a animalului lor de companie. În plus față de acoperirea oricăror daune, ar trebui să includeți și costurile pentru curățarea, dezodorizarea și dezafectarea proprietății, dacă este necesar., Asigurați-vă că includeți următoarea afirmație în addendumul animalului dvs. de companie: deteriorarea animalului de companie de orice fel nu este considerată uzură normală.includ o prevedere pentru a vă despăgubi ca proprietar pentru toate costurile de litigiu care rezultă din orice leziuni animalul lor de companie poate provoca. Luați în considerare solicitarea chiriașului dvs. de a purta o asigurare suplimentară de răspundere pentru animale de companie dacă nu face deja parte din asigurarea chiriașului. Iată un ghid bun pentru asigurarea de răspundere a proprietarului câinelui de la Nolo.
scrierea unui act adițional pentru animale de companie
vrei ajutor la scrierea Actului Adițional pentru animale de companie?, Ghidul Proprietarului de a scrie contracte de leasing mare include o secțiune completă PE PET Addendums împreună cu clauze de leasing editabile ca cele de mai sus și mai mult. De asemenea, vă va ajuta să creați cu ușurință un contract de închiriere personalizat care vă protejează cea mai mare investiție. Nu folosiți un contract de închiriere care nu vă protejează!
solicitați consultanță juridică
Acest articol nu este destinat să înlocuiască consultanță juridică. În schimb, este o revizuire amănunțită a problemelor pe care veți dori să le luați în considerare la elaborarea unui addendum pentru animale de companie. Trebuie să căutați întotdeauna îndrumări locale ale experților atunci când redactați formulare juridice., Puteți începe cu un serviciu online de formulare de proprietar și apoi aveți un avocat local să vă revizuiască documentul pentru mai puțin decât ar costa să-i proiectați pentru dvs. Vizita EZlandlordforms.com (partener afiliat) pentru formulare gratuite și premium care pot fi modificate și pregătite de experți juridici.
întrebați un avocat Online acum
aveți nevoie de un răspuns rapid de la un expert juridic, dar nu doriți să păstrați un avocat?încercați Rocket Lawyer ‘ s Ask-A-Lawyer service (partener afiliat). Rețeaua lor de avocați la cerere poate răspunde rapid la întrebarea dvs. fără taxe mari.
vrei mai multe sfaturi proprietar minunat?,
Înscrieți-vă astăzi la newsletter-ul lunar de închiriere accidentală pentru a avea acces la mai multe sfaturi de economisire a banilor! Când vă înscrieți, veți primi automat ultimul meu cadou gratuit conceput pentru a vă ajuta să economisiți bani și să deveniți un proprietar minunat.
Lasă un răspuns