Amerykanie kochają zwierzęta. Ponad połowa gospodarstw domowych w USA ma zwierzaka zgodnie z American Veterinary Medical Association. Tracisz znaczną część swojego rynku docelowego, jeśli nie zezwalasz zwierzętom na wynajem. Ale pamiętaj, aby zabezpieczyć się za pomocą aneksu dla zwierząt, zanim sprawisz, że wypożyczalnia będzie przyjazna dla zwierząt. Ten artykuł przeprowadzi Cię przez kroki do napisania niezawodnego dodatku dla zwierząt domowych.,
otwarcie nieruchomości dla zwierząt domowych może być wielką przewagą konkurencyjną, ale wiąże się również z wieloma zagrożeniami.
zalety
największą zaletą dopuszczenia zwierząt do wynajmu jest to, że przyciągniesz o wiele więcej potencjalnych najemców. Istnieje po prostu znacznie mniej możliwości wyboru dla najemców ze zwierzętami domowymi. Jest to wielka przewaga konkurencyjna.
dodatkowe zalety to wyższe przychody i niższy wskaźnik obrotów. To dlatego, że lokatorzy ze zwierzętami pozostają w swoich domach dwa i pół razy dłużej niż lokatorzy bez zwierząt.,
wady
uszkodzenie zwierząt jest głównym powodem, dla którego wielu właścicieli nie zezwala na zwierzęta w swoich wypożyczalniach. Z pierwszej ręki doświadczyli tego, co dziki pies może zrobić z drzwiami, ścianami i trawnikami. Inne wady, które sprawiają, że wynajem przyjazny dla zwierząt to skargi hałasów od innych najemców lub sąsiadów, utrzymujące się zapachy i ryzyko obrażeń.
Jeśli zdecydowałeś, że istnieje zbyt wiele zagrożeń związanych z dopuszczeniem zwierząt do wynajmu, pamiętaj, aby w umowie najmu zawrzeć klauzulę „zakaz posiadania zwierząt”.
dodanie klauzuli o zakazie zwierząt do standardowej umowy najmu jest proste., Do klauzuli powinny być 3 części. Po pierwsze, wyraźnie zabronić żadnych zwierząt domowych na terenie, nawet tymczasowo. Po drugie, określ działania, które podejmiesz w przypadku wykrycia naruszenia, w tym naliczanie dodatkowych opłat. Na koniec wyraźnie zaznacz, że obciążysz najemcę kosztami poniesionymi w wyniku naruszenia umowy najmu.
oto przykład klauzuli o zakazie posiadania zwierząt:
NO PETS ALLOWED. Żadne zwierzęta domowe, niezależnie od tego, czy najemca, czy nie, nie są dozwolone w dowolnym miejscu na terenie nieruchomości, nawet tymczasowo, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.,W przypadku znalezienia zwierzęcia na terenie nieruchomości Wynajmujący może podjąć dowolne lub wszystkie z następujących działań:
- oświadczyć najemcy, że naruszył umowę najmu i wszcząć postępowanie eksmisyjne
- obciążyć najemcę dodatkowym czynszem w wysokości 10 USD za dzień do momentu usunięcia zwierzęcia
- usunąć i przekazać zwierzę właściwym organom po pisemnym zawiadomieniu o zamiarze tego uczynienia
Najemca zostanie również obciążony kosztami za wszelkie szkody spowodowane przez nieuprawnione zwierzę i za wszelkie koszty przeprowadzki.,
należy jednak pamiętać, że klauzula ta może być niewykonalna w pewnych okolicznościach. Jeśli w przeszłości zezwoliłeś najemcom na posiadanie zwierzaka, a następnie spróbuj dodać klauzulę braku zwierząt w następnym odnowieniu najmu, sądy opowiedziały się po stronie NAJEMCY w tej sytuacji. Lub jeśli masz klauzulę zakaz zwierząt, która nie została egzekwowana, nie możesz po prostu zacząć ją egzekwować.
a co z obsługą lub wsparciem emocjonalnym?
czy jesteś zobowiązany do wynajmu lokatorów ze zwierzętami specjalnej troski? Generalnie tak., Zwierzę służbowe lub towarzyszące (AKA zwierzę wsparcia emocjonalnego) nie jest uważane za zwierzę domowe zgodnie z prawem. Musisz dokonać rozsądnego zakwaterowania dla lokatorów z tymi zwierzętami, ale prawa i zasady rządzące każdym z nich są różne.
oto świetny artykuł z Rentprep, który obejmuje różne przepisy regulujące Zwierzęta służbowe i zwierzęta wsparcia emocjonalnego. Jednak najlepiej jest zasięgnąć lokalnej porady prawnej w tej dziedzinie, ponieważ każda jurysdykcja ma inne przepisy.,
jak napisać niezawodny dodatek dla zwierząt
Jeśli zdecydowałeś się na akceptację zwierząt w wypożyczalni, wykonaj następujące kroki, aby zapewnić niezawodny dodatek dla zwierząt.
Pet Screener
pomyśl o każdym zwierzaku jako o wnioskodawcy. Używam następujących pytań, aby zebrać podstawowe informacje dla każdego zwierzaka i zrozumieć, jakie czynniki ryzyka mogą mieć.,
Name of pet owner:
Name of pet:
Pet Type:
Breed:
Color:
Weight:
Age:
City license number:
City of license:
Date of last rabies shot:
Vet Contact information:
Is your pet housebroken?,
czy twój pupil został wysterylizowany lub wykastrowany?
ile godzin Twój pupil zazwyczaj przebywa na zewnątrz dziennie?
czy twój pupil wyrządził już jakieś szkody?
czy twój pupil kiedyś kogoś zaatakował?
jak długo Twój pupil jest sam w ciągu dnia?
jak często podróżujesz średnio z dala od domu w ciągu miesiąca?
kto pilnuje Twojego zwierzaka, gdy jesteś poza domem na noc?,
kiedy możemy umówić się na spotkanie ze swoim zwierzakiem?
klauzule aneksu Smart Pet
oto kilka klauzul aneksu smart pet, które należy uwzględnić, jeśli zdecydujesz się na autoryzację zwierzęcia w wypożyczalni.
Klauzula dodatku dla zwierząt domowych #1 – autoryzacja warunkowa
wyjaśnij, że nie udzielasz autoryzacji kocowej dla żadnego zwierzaka, którego chce najemca. Każde zwierzę będzie rozpatrywane osobno, a użytkownik zastrzega sobie prawo do odmowy przyjęcia zwierzęcia. Najemcy muszą przestrzegać zasad opisanych w aneksie dla zwierząt domowych lub możesz odwołać ten przywilej lub wypowiedzieć umowę najmu., Zobacz przykład poniżej.
klauzula dotycząca dodatku dla zwierząt #2 – zwrotna kaucja dla zwierząt
Jeśli Twoje lokalne przepisy zezwalają na dodatkową kaucję zwrotną dla zwierząt, powinieneś umieścić ją w aneksie dla zwierząt. Upewnij się, że przestrzegasz lokalnych przepisów – mogą się one różnić w poszczególnych stanach i w poszczególnych stanach. W New Jersey, gdzie mieszkam, stan ogranicza maksymalny depozyt., Jeśli tak jest w Twoim stanie, nie dołączaj depozytu dla zwierząt domowych. Nalicz maksymalną dopuszczalną kaucję. Jeśli stwierdzisz, że część depozytu jest dla Fido, najemca ma dobry argument za zwrotem depozytu za zwierzę, nawet jeśli najemca sam spowodował więcej szkód niż cały depozyt.
Klauzula dodatku dla zwierząt #3 – dodatkowy czynsz dla zwierząt
pobiera rozsądny miesięczny czynsz za zwierzę. Nie pobieraj zryczałtowanej stawki, ponieważ chcesz być w stanie pobierać więcej, jeśli najemca chce dodać znajomego dla Tabby., Sprawdź lokalne oferty dla bieżącej stawki. Wszędzie między $25 i $100 za zwierzę powinno być rozsądne.
Klauzula nr 4 – Brak limitu odpowiedzialności
dodatkowa Kaucja i czynsz nie stanowią limitu odpowiedzialności najemcy za szkody. Będą oni odpowiedzialni za koszty poniesione w celu czyszczenia i naprawy nieruchomości wraz z kosztami poniesionymi z powodu obrażeń ciała.
Klauzula dodatku dla zwierząt domowych #5 – opłata za naruszenie
zawiera opłatę, jeśli zwierzę zostanie znalezione na terenie obiektu z naruszeniem postanowień dodatku dla zwierząt domowych. Spraw, aby najemca zastanowił się dwa razy, zanim spróbuje przemycić dodatkowego kota, ale na tyle rozsądny, że sędzia go nie wyrzuci. Używam $ 300 w dodatku dla zwierzaków.,
Klauzula dodatku dla zwierząt domowych #6 – Opis zwierzaka
zamieść opis każdego zwierzaka w aneksie dla zwierząt domowych, aby nie było zamieszania. Po prostu podnieś te informacje z przesiewacza pet.
Klauzula dodatku dla zwierząt #7 – Dom zepsuty
upewnij się, że wszystkie zwierzęta są w domu. Nie chcesz, żeby twoje wypożyczenie było terenem treningowym dla nowego szczeniaka. W rzeczywistości pozwalam tylko szczeniakom w wieku 16 tygodni lub starszym, aby tego całkowicie uniknąć. Możesz również dodać prośby o utrzymanie paznokci przyciętych i miski z wodą na matach gumowych w tej sekcji.,
Klauzula dodatku dla zwierząt #8 – ograniczenia dla zwierząt
w tej sekcji ustawisz parametry dla dozwolonych zwierząt. Staraj się być tak szczegółowe, jak to możliwe, aby uniknąć późniejszych kłopotów.
- Maksymalna waga – ustawiłem maksymalną dopuszczalną wagę 20 funtów na zwierzę, ale możesz używać tego, co Ci wygodnie. Należy pamiętać, że wiele małych ras psów może być po prostu destrukcyjne, jak większe, jeśli nie więcej. Kluczem jest sprawdzenie ich osobowości z przodu.,
- zakazane Zwierzęta& rasy – mam bardzo konkretną listę zakazanych ras psów wraz ze specjalnie zabronionymi zwierzętami, takimi jak legwany i węże.,
zabronione: następujące rasy psów (lub psy mieszane z tymi rasami) i inne zwierzęta są niedozwolone:
Pit Bulls (aka American staffordshire terrier, Staffordshire Bull Terrier lub American Pit Bull Terrier), Bull teriery, byki mastify, owczarki niemieckie, Huskies, Malamutes, Doberman Pinschers, rotweillers, Chow Chows, i Rhodesian ridgebacks. Psy muszą być trzymane w pomieszczeniu, aby nie zakłócać jakiejkolwiek usługi serwisowej, o którą wnioskowano., Nie są dozwolone Dzikie zwierzęta – takie jak ptaki (z wyjątkiem tych, które są w klatkach), szynszyle, fretki, ryby (w zbiornikach 20 galonów lub więcej bez odpowiedniego ubezpieczenia wymieniając leasingodawcę jako dodatkowego ubezpieczonego), legwany, małpy, świnie, króliki, szopy, wszelkiego rodzaju gryzonie, skunksy, węże lub Gady wszelkiego rodzaju, tarantule, skorpiony lub pająki wszelkiego rodzaju, łasice.
Klauzula dodatku dla zwierząt domowych #9 – postanowienia szczególne
najemcy powinni zgodzić się na przestrzeganie zasad dotyczących ich zwierząt domowych.
ogólne zasady powinny określać podstawowe oczekiwania zarówno dla najemcy, jak i jego pupila.,
- zwierzęta nie powinny być uciążliwe i przeszkadzać innym
- natychmiast sprzątać po odpadkach
- trzymaj zwierzęta z dala od zakazanych miejsc (parkingi, baseny itp.)
- trzymaj zwierzęta dobrze karmione i podlewane
- nadzoruj zwierzęta przez cały czas, gdy przebywasz Na Zewnątrz
- przestrzegaj lokalnych przepisów dotyczących zwierząt domowych i wymagań dotyczących tagów
zasady dotyczące konkretnych zwierząt przedstawią twoje wymagania i ograniczenia dla każdego rodzaju zwierząt domowych dozwolonych (lub niedozwolonych).
określone rodzaje zwierząt domowych. Poniższe zasady mają zastosowanie do określonych rodzajów zwierząt domowych:
psy., Psy muszą być wysterylizowane lub wykastrowane. Może być wymagany dowód weterynaryjny. Szczenięta (cztery (4) miesiące lub mniej) nie są dozwolone. Żaden dorosły pies, w pełni dorosły, nie przekroczy dwudziestu (20) funtów. Maksymalnie dwa (2) psy będą dozwolone, o ile nie przekroczą limitu wagi czterdziestu (40) funtów.
koty. W żadnym momencie nie wolno przebywać na terenie obiektu.
ryby. Stojak musi być solidny. Na terenie obiektu nie wolno przechowywać akwarium o pojemności większej niż dwadzieścia (20) galonów. Mieszkańcy muszą umieścić akwaria w bezpiecznym miejscu w mieszkaniu, na półce lub stole dającym akwarium wystarczające wsparcie., Mieszkańcy ponoszą odpowiedzialność za wszelkie szkody spowodowane wyciekiem lub pęknięciem z jakiegokolwiek akwarium. Rezydent musi przedstawić dowód odpowiedniego ubezpieczenia, określając Wynajmującego jako dodatkowo ubezpieczonego, jeśli akwarium jest dwadzieścia (20) galonów lub więcej.
Regulamin dodatkowy – zastrzega sobie prawo do dokonywania uzasadnionych zmian w razie potrzeby
Klauzula dodatku #10 – usunięcie zwierzaka
czasami może być konieczne usunięcie zwierzaka z miejsca zamieszkania najemcy., Dołącz klauzulę umożliwiającą podjęcie działań, jeśli zwierzę najemcy zostało zaniedbane, stanowi zagrożenie dla innych najemców lub wielokrotnie naruszało przepisy dodatku dla zwierząt domowych. Wyjaśnij okoliczności, które mogą skłonić cię do usunięcia zwierzaka najemcy.
Klauzula dodatku dla zwierząt domowych #11 – odpowiedzialność za szkody i koszty
wyraźnie pociąga najemców do odpowiedzialności za wszelkie koszty poniesione w wyniku ich zwierzaka. Oprócz pokrycia wszelkich szkód, należy również uwzględnić koszty czyszczenia, dezodoryzacji i de-flea nieruchomości, jeśli to konieczne., Pamiętaj, aby dołączyć następujące oświadczenie w aneksie dla zwierząt domowych: jakiekolwiek uszkodzenia zwierząt domowych nie są uważane za normalne zużycie.
obejmują postanowienie, aby zabezpieczyć Cię jako właściciela za wszystkie koszty sądowe wynikające z obrażeń, jakie może spowodować jego zwierzę domowe. Rozważ wymaganie od najemcy dodatkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności za zwierzęta domowe, jeśli nie jest ono jeszcze częścią ubezpieczenia najemcy. Oto dobry przewodnik po ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej właściciela psa z Nolo.
pisanie dodatku dla zwierząt
chcesz pomóc w pisaniu dodatku dla zwierząt?, The Landlord ' s Guide to Writing Great Leases zawiera pełną sekcję dotyczącą dodatków dla zwierząt domowych wraz z edytowalnymi klauzulami najmu, takimi jak te powyżej i nie tylko. Pomoże to również w łatwym stworzeniu niestandardowej umowy najmu, która chroni twoją największą inwestycję. Nie korzystaj z leasingu, który cię nie ochroni!
Szukaj porady prawnej
Ten artykuł nie ma na celu zastąpienia porady prawnej. Zamiast tego jest to dokładny przegląd zagadnień, które będziesz chciał rozważyć przy opracowywaniu aneksu dla zwierząt domowych. Przy sporządzaniu formularzy prawnych należy zawsze zasięgnąć porady lokalnego eksperta., Możesz zacząć od usługi online landlord forms, a następnie poprosić lokalnego prawnika o przeglądanie dokumentu za mniej niż kosztowałoby ich sporządzenie go dla Ciebie. Wizyta EZlandlordforms.com (partner affiliate) za darmowe i premium formularze, które są edytowalne i przygotowane przez ekspertów prawnych.
zapytaj prawnika Online
potrzebujesz szybkiej odpowiedzi od eksperta prawnego, ale nie chcesz zatrudnić adwokata?
skorzystaj z serwisu Ask-a-Lawyer (partner affiliate). Ich Dyżurna sieć prawników może szybko odpowiedzieć na twoje pytanie bez wysokich opłat.
chcesz więcej fajnych porad?,
Zapisz się już dziś na miesięczny newsletter, aby uzyskać dostęp do kolejnych wskazówek dotyczących oszczędzania pieniędzy! Kiedy się zarejestrujesz, automatycznie otrzymasz mój najnowszy darmowy prezent zaprojektowany, aby pomóc ci zaoszczędzić pieniądze i stać się niesamowitym właścicielem.
Dodaj komentarz