グラントCardone

私の意見では、不動産は富を成長させる最良の方法です。 あなたがスーパーリッチを取得したい場合は、不動産に巻き込ま—しかし、私はちょうど任意の不動産について話していません。

私は最近、家を買うことが吸盤のためのものである理由を説明した記事を書きました。, それは毎月支払っていないので、家は投資ではありません—あなたはそれを支払わなければなりません。

それは私にとって責任であり、資産ではありません。 家はあなたにモバイルを少なくするだけでなく、あなたのお金を結びつけるので、実際の資産には使用できません。,

マルチファミリーマンション投資は素晴らしいことを続けることを多くの兆候があります：

  • 75万人の団塊の世代が退職に向かっています
  • 今日のマンションの多くは、将来的に退職コミュニティに変換することができます
  • 多くの新世紀世代が家を購入していません
  • 新しいアパートを建設するためにより高価になっています

あなたの最初の課題は、頭金を得ることです。 あなたが行うと、それは不動産の他の部分よりもマルチファミリーユニットに融資を取得する方が簡単です。, マルチファミリーは、あなたがゲームにいたら金持ちになるための最も簡単な方法です。 私は今日オンラインで行き、49単位の特性を$35,000の単位ごとの8%の上限(特性が作成するために写し出される収入に基づく投資のリターン)$1,750,000のために値を付けて見つけることができる。

この取引の現金を$1,750,000で支払う場合、費用の後に年間$140,000無料のキャッシュフローになります。 $450,000ダウンと資金調達$1,300,000で、債務の支払いは年間$78,000になります。 これは年間$62,000キャッシュフローになります。 これは家ではできません。,

私は私のショー、カルドーンゾーンに男の呼び出しを持っていた、と彼は五の家族と三寝室の家で$100,000株式を所有していた私に言います。 私はすぐにこの発信者のためのプロパティを見つけるためにオンラインで検索し、$179,000、20ユニットの建物に出くわしました15％のキャップレート。 彼は住宅ローンで年間48,000ドルを支払うことになり、リターンは年間22,000ドルになります。 彼は彼が現在住んでいる家のために支払っているが、マルチファミリーの建物は、住宅ローン上の収入を生成します。

大多数の人々にとって、大学は決して富につながることはなく、家もありません。, あなたの目的が300,000年にわたる公平の$30を造り上げることなら家を買うことはあなたが普通預金口座でまたはマットレスの下であなたのお金を同じ方法を駐車する方法である。 あなたのお金を活用し、富を成長させたい場合は、家を買うことは行く方法ではありません。

私はヒューストンにいたとき、私は投資住宅の事を試してみました。 私の賃借人が去り、私は再び場所を埋めるのに苦労しました。 あなたが16台の建物を持っている場合、カップルが空いていても、あなたはまだそれを働かせることができます。 より多くのドア、より良い。,

私は90年代初頭に私の最初のアパートを買うことになりました,38のためのユニットの契約$1.9百万,ダウン$350,000. 私は、彼らが建物を許可していない市場を探しました,そして、どこで既存の建物よりも多くのコストを構築するための許可. サンディエゴでの当時、それは一つのユニットを許可するために$28,000の費用がかかります。 私は$70,000のための単位を買っていた。 だから、新しいものを構築するために、それは一枚の紙のために$28,000の費用がかかり、あなたもセメントの部分に釘やスタッドを入れていませんでした。,

ニューヨーク市のソーホー地区のアパートメント。
Flickr/Fuzzy Images

あなたはマルチファミリーに正しい方法を行く場合は、次の十年にわたって、それはあなたの生涯の最高の投資かもしれない-と私は私の口があるところに私のお金を置きます。 私は現在、ほぼ4,000のアパートを所有し、すぐに5,000以上を持って 彼らは需要に追いつくのに十分なマルチファミリーアパートの建物を構築していない。, 平均して、770,000新しい賃貸世帯は2004年以来毎年登場しており、ニューヨーク-タイムズの2015年の記事によると。

不動産投資は負債を使用する機能を与えることができる—$400,000の購入は価格の25%のために購入することができ、特性の4x価値を制御するために$100,000 収入を生み出す不動産投資はまた価値の優秀な感謝を提供できる。 プロパティは、通常、プロパティの純営業利益は、家賃の増加とプロパティの効果的な管理を通じて改善するときに値が増加します。, インフレに対する税制上の利点とヘッジもあります。

あなたは、マルチファミリーの不動産に関与したい場合は、シックスティーンユニットの最小値から始まり、単一の家族の住宅やコンドミニアムを避け、一つのアドレスでマルチユニットを購入するだけです。

あなたが重要な頭金のために十分に節約するのに十分な収入を生み出すのに苦労しているなら、今日Cardone Universityをチェックしてください。 富の創造では、投資する前に収入がなければなりません。 投資自分で今日できるようにしても投資の大きます。,

グラントCardoneはアメリカの企業家、ニューヨーク-タイムズのベストセラーの著者、スピーカーおよびmotivatorである。 彼の本、オーディオパッケージ、およびセミナーは、真の自由への道に向かって自分の経済を構築するために必要な実用的なツールをすべてのプロの背景の人々 彼は2008年からニューヨーク-タイムズのベストセラー”If You’re Not First You’re Last”を含む四つの本を執筆しており、Fox News、CNBC、MSNBC、ハフィントン-ポスト、起業家の専門家として働いている。