Grant Cardone
en mi opinión, los bienes raíces son la mejor manera de crecer la riqueza. Si quieres hacerte súper rico, involúcrate en bienes raíces — pero no estoy hablando de cualquier inmueble.
recientemente escribí un artículo que explicaba por qué comprar una casa es para tontos., Una casa no es una inversión, porque no le paga cada mes — usted tiene que pagarla.
Es una responsabilidad para mí, no un activo. Una casa no solo te deja menos móvil, sino que ata tu dinero para que no puedas usarlo para activos reales.,
hay muchos indicios de que las inversiones en apartamentos multifamiliares continuarán siendo excelentes:
- 75 millones de Baby Boomers se dirigen a la jubilación
- Muchos de los complejos de apartamentos de hoy pueden convertirse en comunidades de retiro en el futuro
- muchos millennials no están comprando casas
- se está volviendo más caro construir nuevas unidades de apartamentos
su desafío inicial es obtener un pago inicial. Una vez que lo hace, es más fácil obtener un préstamo en una unidad Multifamiliar que cualquier otra pieza de bienes raíces., Multi-familia es la forma más fácil de hacerse rico una vez que estás en el juego. Puedo ir en línea hoy y encontrar una propiedad de 49 unidades a un precio de 3 35,000 por unidad con un límite del 8% (El retorno de la inversión basado en el ingreso que se proyecta que cree una propiedad) por $1,750,000.
Si usted paga en efectivo para esta oferta a $1,750,000, usted tendría $140,000 libre flujo de fondos por año después de los gastos. Con 450.000 dólares hacia abajo y a la financiación de $1,300,000, el pago de la deuda sería de $78,000 por año. Esto le haría un flujo de efectivo de 6 62,000 por año. Esto no se puede hacer con una casa.,
hice que un tipo llamara a mi programa, The Cardone Zone, y me dijera que poseía equity 100,000 de plusvalía en una casa de tres dormitorios con una familia de cinco. Rápidamente busqué en línea para encontrar una propiedad para esta persona que llama y me encontré con un edificio de unit 179,000, 20 unidades con una tasa de límite del 15%. Él tendría que pagar $48.000 por año en la hipoteca y el retorno sería de $22.000 por año. Está pagando por la casa en la que vive actualmente, pero el edificio multifamiliar produce ingresos sobre la hipoteca.
para la gran mayoría de la gente, la universidad nunca conduce a la riqueza, ni tampoco a un hogar., Si su objetivo es acumular equity 300,000 de plusvalía durante 30 años, entonces comprar una casa es una manera de estacionar su dinero de la misma manera que lo haría en una cuenta de ahorros o debajo de un colchón. Si desea aprovechar su dinero y aumentar su riqueza, comprar una casa no es el camino a seguir.
Cuando estaba en Houston, probé lo de la vivienda de inversión. Mi inquilino se fue y tuve problemas para llenar el lugar de nuevo. Si usted tiene un edificio con 16 unidades, incluso si una pareja está vacante, todavía puede hacer que funcione. Cuantas más puertas, mejor.,
terminé comprando mis primeros apartamentos a principios de los 90, un acuerdo de 38 unidades por $1.9 millones, poniendo down 350,000. Busqué un mercado donde no permitieran construir, y donde los permisos para construir costaran más que los edificios existentes. En ese momento en San Diego, costaría 2 28,000 permitir una unidad. Estaba comprando unidades por 7 70.000. Por lo tanto, para ir a construir uno nuevo, costaría 2 28,000 por un pedazo de papel, y ni siquiera había puesto un clavo o un perno en un pedazo de cemento.,
Si entras en multi-family de la manera correcta, durante la próxima década podría ser la mejor inversión de tu vida, y pongo mi dinero donde está mi boca. Actualmente tengo casi 4.000 apartamentos y pronto tendré más de 5.000. No están construyendo suficientes edificios de apartamentos multifamiliares para mantenerse al día con la demanda., En promedio, 770,000 nuevos hogares de alquiler han surgido cada año desde 2004, según un artículo de 2015 en el New York Times.
invertir en bienes raíces puede darle la capacidad de usar deuda: una compra de 4 400,000 se puede comprar por el 25% del precio, lo que le permite aprovechar $100,000 para controlar 4 veces el valor de la propiedad. Las inversiones en bienes raíces que producen ingresos también pueden proporcionar una excelente apreciación del valor. Las propiedades generalmente aumentan de valor cuando los ingresos netos de explotación de la propiedad mejoran a través de aumentos de alquiler y administración efectiva de la propiedad., También hay beneficios fiscales y coberturas sobre la inflación.
si desea involucrarse en bienes raíces multifamiliares, comience con un mínimo de dieciséis unidades, evite las residencias y condominios unifamiliares, y solo compre unidades múltiples en una dirección.
Si tiene problemas para producir suficientes ingresos para ahorrar lo suficiente para un pago inicial significativo, visite Cardone University hoy. En la creación de riqueza, tienes que tener ingresos antes de poder invertir. Invierta en usted mismo hoy para que pueda tener algo para invertir en grande mañana.,
Grant Cardone es un empresario estadounidense, autor de bestsellers del New York Times, orador y motivador. Sus libros, paquetes de audio y seminarios proporcionan a personas de todos los orígenes profesionales las herramientas prácticas necesarias para construir sus propias economías hacia el camino hacia la verdadera libertad. Es autor de cuatro libros desde 2008, incluido el bestseller del New York Times «If You’re Not First You’re Last», y es colaborador experto de Fox News, CNBC, MSNBC, The Huffington Post y Entrepreneur.
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