Američané milují domácí zvířata. Více než polovina amerických domácností má podle Americké veterinární lékařské asociace domácího mazlíčka. Chybí vám významná část vašeho cílového trhu, pokud nepovolíte domácí zvířata ve Vašem pronájmu. Ale ujistěte se, že chránit se s pet Dodatek, než uděláte svůj pronájem pet-friendly. Tento článek vás provede kroky k psaní spolehlivého doplňku pro domácí mazlíčky.,
otevření vašich vlastností domácím mazlíčkům může být velkou konkurenční výhodou, ale také přichází s mnoha riziky.
Výhody
největší výhodou umožnit domácí zvířata v pronájmu je to, že budete přitahovat mnoho více potenciálních nájemců. Pro nájemníky s domácími mazlíčky je prostě mnohem méně možností. To je velká konkurenční výhoda.
mezi další výhody patří vyšší příjmy a nižší míra obratu. To proto, že nájemníci s domácími zvířaty zůstávají ve svých domovech dvakrát a půlkrát déle než nájemníci bez domácích mazlíčků.,
nevýhody
poškození zvířat je hlavním důvodem, proč mnoho pronajímatelů nepovoluje domácí zvířata v jejich pronájmu. Už zažili, co může Bláznivý pes udělat s dveřmi, stěnami a trávníky z první ruky. Další nevýhody k tomu, aby váš pronájem pet-friendly patří stížnosti na hluk od jiných nájemníků nebo sousedů, přetrvávající pachy a riziko zranění.
Pokud jste se rozhodli, že existuje příliš mnoho rizik pro povolení domácí zvířata ve Vašem pronájmu, pak nezapomeňte zahrnout klauzuli „Bez domácích mazlíčků“ ve vaší nájemní smlouvě.
přidání klauzule No Pets do standardního pronájmu je jednoduché., Klauzule by měla obsahovat 3 části. Za prvé, výslovně zakázat jakékoliv domácí zvířata v areálu, a to i dočasně. Za druhé, uveďte akce, které podniknete, pokud dojde k porušení, včetně účtování dodatečných poplatků. Nakonec jasně uveďte, že nájemci účtujete náklady vzniklé v důsledku porušení nájemní smlouvy.
zde je příklad No Pets nájemní doložky:
žádné domácí zvířata povolena. Žádné domácí mazlíčky, ať už nájemce nebo ne, jsou povoleny kdekoli na pozemku, a to i dočasně, bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.,Pokud domácí mazlíček je nalezen na pozemku, Pronajímatel může mít některé nebo všechny z následujících akcí:
- Prohlašuji, že nájemce bude v porušení nájemní smlouvy a zahájení vystěhování řízení odpovídajícím způsobem
- Účtovat nájemci další nájemné ve výši $10 za den až pet je odstraněna
- Odstranit a otočit pet úřadům po zadání písemné oznámení o záměru
Nájemce bude také účtována za jakékoli škody způsobené neoprávněným pet a pro případné stěhování.,
uvědomte si však, že tato doložka může být za určitých okolností nevymahatelná. Pokud jste v minulosti dovolili nájemníkům mít domácího mazlíčka a poté se pokusili přidat klauzuli Bez domácích mazlíčků v příštím obnovení nájmu, soudy se za těchto okolností postavily na stranu nájemce. Nebo pokud máte klauzuli bez domácích mazlíčků, která nebyla vynucena, nemůžete ji jen začít vymáhat.
a co služba nebo emoční podpora zvířat?
jste povinni pronajmout nájemcům se speciálními potřebami? Obecně ano., Služební zvíře nebo asistenční zvíře (AKA emocionální podpůrné zvíře) se podle zákonů nepovažuje za domácího mazlíčka. Musíte udělat přiměřené ubytování pro nájemníky s těmito zvířaty, ale zákony a pravidla upravující každý z nich jsou různé.
zde je skvělý článek od Rentprep, který pokrývá různé zákony upravující služební zvířata a zvířata emocionální podpory. Nicméně, to je nejlepší hledat místní právní poradenství v této oblasti, protože každá jurisdikce má různé předpisy.,
jak napsat spolehlivý doplněk pro domácí mazlíčky
Pokud jste se rozhodli povolit domácí mazlíčky ve Vašem pronájmu, postupujte podle těchto kroků, abyste zajistili spolehlivý doplněk pro domácí mazlíčky.
Pet Screener
přemýšlejte o každém zvířeti jako o žadateli. Následující otázky používám ke shromažďování základních informací pro každého domácího mazlíčka a pochopení rizikových faktorů, které mohou mít.,
Name of pet owner:
Name of pet:
Pet Type:
Breed:
Color:
Weight:
Age:
City license number:
City of license:
Date of last rabies shot:
Vet Contact information:
Is your pet housebroken?,
byl váš mazlíček Spayed nebo kastrovaný?
kolik hodin váš mazlíček obvykle zůstává venku za den?
způsobil váš mazlíček dříve nějaké škody?
už váš mazlíček někdy někoho napadl?
jak dlouho je váš mazlíček sám během dne?
jak často cestujete z domova měsíčně v průměru?
kdo sleduje vašeho domácího mazlíčka, když jste přes noc pryč?,
kdy můžeme nastavit čas na setkání s vaším domácím mazlíčkem?
klauzule smart Pet Addendum
zde jsou některé klauzule smart pet addendum, které zahrnují, pokud se rozhodnete povolit domácího mazlíčka ve Vašem pronájmu.
Pet Dodatek, Doložka #1 – Podmíněné Povolení
ať je to velmi jasné, že nejsou na poskytování všeobecné oprávnění pro pet, nájemce chce. Každé zvíře bude posuzováno samostatně a vyhrazujete si právo odmítnout jakékoli zvíře. Nájemci se musí řídit pravidly uvedenými v Dodatku Pet nebo můžete toto oprávnění zrušit nebo ukončit nájemní smlouvu., Viz příklad níže.
Pet Addendum klauzule #2-vratná Pet záloha
Pokud vaše místní zákony umožňují další vratnou pet zálohu pak byste měli zahrnout do pet dodatku. Ujistěte se, že v souladu s místními zákony – ty se mohou lišit v jednotlivých státech a v rámci států. V New Jersey, kde bydlím, stát omezuje maximální kauci., Pokud tomu tak je ve vašem státě, nezahrnujte vklad pro domácí mazlíčky. Účtovat maximální přípustnou kauci. Pokud stanoví, že část kauce je pro Fido, nájemce má dobrý argument pro vrácení pet vkladu, i když nájemce se způsobil více škody, než celá kauce.
Pet Dodatek # 3-Další Pet nájemné
účtovat přiměřenou měsíční nájemné za pet. Neúčtujte paušální sazbu, protože chcete být schopni účtovat více, pokud nájemce chce přidat přítele pro Tabby., Zkontrolujte, zda místní výpisy pro děje rychlost. Kdekoli mezi $25 a $100 za domácího mazlíčka by mělo být rozumné.
Dodatek Pet # 4 – bez omezení odpovědnosti
dodatečný vklad pet a nájemné nejsou limitem odpovědnosti nájemce za škodu. Budou odpovědní za náklady vzniklé při čištění a opravě majetku spolu s náklady vzniklými v důsledku zranění osob.
Dodatek Pet # 5-poplatek za porušení
zahrnuje poplatek, pokud je zvíře nalezeno na premise v rozporu s ustanoveními dodatku pet. Ať je to dost statný, že nájemce bude myslet dvakrát, než se snaží plížit v další kočku, ale dostatečně rozumný, že soudce by to vyhodit. Používám $300 v mém pet dodatku.,
Dodatek Pet # 6-Popis Pet
obsahuje popis každého domácího mazlíčka v doplňku pet, takže nedochází k záměně. Jednoduše zvedněte tyto informace z PET screener.
Dodatek Pet # 7-House Broken
ujistěte se, že jsou všechna domácí zvířata poškozena. Nechcete, aby váš pronájem byl výcvikovým místem pro nové štěně. Ve skutečnosti dovoluji štěňátkům 16 týdnů nebo starším, aby se tomu úplně vyhnuli. V této sekci můžete také přidat požadavky na oříznutí nehtů a misky na vodu na gumových rohožích.,
Dodatek Pet # 8-omezení Pet
v této části nastavíte parametry pro povolené domácí mazlíčky. Snažte se být co nejkonkrétnější, abyste se vyhnuli pozdějším potížím.
- Max Weight – nastavil jsem maximální přípustnou hmotnost 20 liber na domácího mazlíčka, ale můžete použít cokoli, s čím jste spokojeni. Uvědomte si, že mnoho malých plemen psů může být stejně destruktivní jako větší, ne-li více. Klíčem je obrazovka pro jejich osobnost vpředu.,
- Zakázaná Zvířata& plemena-mám velmi specifický seznam zakázaných plemen psů spolu se specificky zakázanými domácími zvířaty, jako jsou leguáni a hadi.,
VÝSLOVNĚ ZAKÁZÁNO: NÁSLEDUJÍCÍ KONKRÉTNÍ PLEMENA PSŮ (PSI NEBO SMÍŠENÉ S TĚMITO PLEMENY) A DALŠÍ ZVÍŘATA NEJSOU POVOLENA:
Pit Bulls (aka Americký Stafordšírský Teriér, Stafordšírský Bull Terrier nebo American Pit Bull Terrier), Bull Terrier, Bull Mastif, Německých Ovčáků, Husky, Malamuti, Dobrmanů, Rotweillers, Chow Chows, a Rhodesian Ridgebacků. Psi musí být obsaženi v oblasti, aby nenarušovali žádnou údržbu, která byla požadována., Žádná divoká zvířata jsou povoleny – jako jsou ptáci (s výjimkou těch, které jsou v kleci), činčily, fretky, ryby (ve nádrže 20 litrů nebo více, bez adekvátní pojištění pojmenování Pronajímatele jako další pojištěné), leguány, opice, pot-bellied prasata, králíci, mývalové, hlodavců všeho druhu, skunky, hadů či plazů jakéhokoli druhu, tarantule, štíři a pavouci jakéhokoli druhu, lasičky.
Dodatek Pet # 9 – Zvláštní ustanovení
nájemci by měli souhlasit s dodržováním pravidel pro své domácí mazlíčky.
obecná pravidla by měla nastavit základní očekávání jak pro vašeho nájemce, tak pro jejich domácího mazlíčka.,
- domácí Zvířata by neměla být na obtíž a neruší ostatní
- Okamžitě uklidit po pet odpadu
- Mějte zvířata pryč od zakázaných oblastech (parkoviště, bazény, atd.)
- Udržet domácí zvířata dobře nakrmena a napojena
- Dohled nad domácí mazlíčky po celou dobu, kdy venku
- v Souladu s místní pet obřady a tag požadavky
Pravidla pro konkrétní domácí zvířata bude obsahovat vaše požadavky a omezení pro každý typ domácí zvíře povoleno (nebo zakázáno).
specifické typy domácích zvířat. Pro konkrétní typy domácích zvířat platí následující pravidla:
psi., Psi musí být vykastrováni nebo vykastrováni. Může být vyžadován veterinární doklad. Žádná štěňata (čtyři (4) měsíce nebo méně) nejsou povolena. Žádný dospělý pes, plně dospělý, nepřesáhne dvacet (20) liber. Až dva (2) psi budou povoleny, pokud nepřekročí čtyřicet (40) Libra hmotnostní limit.
kočky. V areálu není povolena žádná kočka.
ryby. Stojan musí být robustní. V areálu nesmí být uchováváno žádné akvárium o objemu větším než dvacet (20) galonů. Obyvatelé musí umístit akvária na bezpečném místě v bytě, na polici nebo stůl, což dává akváriu dostatečnou podporu., Obyvatelé jsou zodpovědní za veškeré škody způsobené únikem nebo rozbitím z jakéhokoli akvária. Rezident musí poskytnout doklad o odpovídající pojištění pojmenování pronajímatel jako dodatečně pojištěné, pokud akvárium je dvacet (20) galonů nebo více.
Další Pravidla – vyhrazujeme si právo provádět přiměřené změny v případě potřeby.
Pet Dodatek, Doložka #10 – Odstranění Pet
Někdy to může být nutné odstranit z pet nájemce bydliště., Zahrňte klauzuli, která vám umožní podniknout kroky, pokud bylo zvíře nájemce zanedbáno, představuje hrozbu pro ostatní nájemce nebo opakovaně porušilo ustanovení dodatku Pet. Objasněte okolnosti, které by vás mohly vyzvat k odstranění domácího mazlíčka nájemce.
dodatek k Pet # 11-odpovědnost za škodu a náklady
jasně drží nájemníky odpovědné za veškeré náklady vzniklé v důsledku jejich domácího mazlíčka. Kromě pokrytí jakýchkoli škod byste měli v případě potřeby zahrnout také náklady na čištění, deodorizaci a de-blechu nemovitosti., Ujistěte se, že do doplňku vašeho domácího mazlíčka zahrnete následující prohlášení: poškození zvířat jakéhokoli druhu se nepovažuje za normální opotřebení.
zahrnuje ustanovení, které vás jako pronajímatele odškodní za veškeré náklady na soudní spory vyplývající z jakýchkoli zranění, které může jejich mazlíček způsobit. Zvažte požadavek, aby váš nájemce nesl další pojištění odpovědnosti za domácí zvířata, pokud již není součástí pojištění jejich nájemce. Zde je dobrý průvodce pojištění odpovědnosti majitele psa od Nolo.
psaní Pet Addendum
Chcete pomoci při psaní vašeho domácího mazlíčka Addendum?, Průvodce pronajímatelem k psaní velkých pronájmů zahrnuje celou sekci o doplňcích pro domácí mazlíčky spolu s upravitelnými nájemními doložkami, jako jsou výše uvedené a další. To vám také pomůže snadno vytvořit vlastní pronájem, který chrání vaše největší investice. Nepoužívejte nájemní smlouvu, která vás neochrání!
vyhledejte právní radu
tento článek není určen k nahrazení právního poradenství. Je to místo toho důkladné přezkoumání otázek, které budete chtít zvážit při přípravě pet Dodatek. Při přípravě právních formulářů byste měli vždy hledat místní odborné poradenství., Můžete začít s on-line domácí formy služby a pak mají místní právník přezkoumat svůj dokument za méně, než by stálo jim návrh pro vás. Návštěva EZlandlordforms.com (partnerský partner) pro bezplatné a Prémiové formuláře, které jsou upravitelné a připravené právními odborníky.
zeptejte se právníka Online nyní
potřebujete rychlou odpověď od právního odborníka, ale nechcete si ponechat právníka?
Vyzkoušejte Rocket Lawyer ‚ s Ask-a-Lawyer service (partnerský partner). Jejich on-call síť právníků může odpovědět na vaši otázku rychle bez vysokých poplatků.
chcete více úžasných tipů pro pronajímatele?,
Zaregistrujte se ještě dnes k měsíčnímu náhodnému pronájmu newsletter pro přístup k více peněz šetří tipy! Když se zaregistrujete, automaticky obdržíte můj nejnovější dárek zdarma, který vám pomůže ušetřit peníze a stát se úžasným pronajímatelem.
Napsat komentář