Sfaturi de Consum

Evaluator Imobiliar: Introducere în Profesie

Un evaluator imobiliar este un profesionist calificat cu educația, experiența și independența necesare pentru a ajunge la o valoare obiectivă aviz de bunuri imobiliare. Există multe scopuri pentru o evaluare, unele dintre acestea sunt: decizii de vânzare sau de listă, planificare imobiliară, decontare fiscală sau divorț, evaluare fiscală, refinanțare și creditare ipotecară., Atunci când o evaluare este utilizată în scopuri de împrumut, Regulamentul federal impune creditorului sau agentului său să plaseze ordinul de evaluare, stabilind astfel creditorul ca client al evaluatorului.creditorul sau agentul acestuia și evaluatorul vor comunica pentru a determina domeniul de activitate necesar pentru a dezvolta și comunica o opinie credibilă de valoare, astfel încât subscriitorii creditorului să poată lua o decizie cu privire la securitatea împrumutului., Aceasta poate include dacă este necesară sau nu o inspecție interioară a proprietății, ce abordări ale valorii sunt necesare și orice cerință specifică a creditorului, cum ar fi fotografii, hărți sau schițe de construcție.

cum dezvoltă un evaluator opinia valorii?

nu Există nici un singur raport de evaluare forma, formatul sau stilul necesare, dar creditorii au dezvoltat forme specifice pe care le folosesc pentru împrumuturi, care va fi de cumpărare de pe piața secundară de participanți, cum ar fi FHA, Fannie Mae (FNMA), și Freddie Mac (FHMLC)., Aceste formulare vin cu un limbaj pretipărit care stabilește așteptări minime pentru evaluările comunicate pe aceste formulare. Evaluatorul poate avea nevoie să inspecteze proprietatea, dar uneori o evaluare poate fi dezvoltată fără o inspecție interioară. Evaluatorul cercetează datele de piață, înregistrările publice și discuțiile cu cumpărătorii, vânzătorii și agenții imobiliari activi în zona Pieței. Cercetarea include analiza și compararea vânzărilor, închirierilor, construcțiilor noi și listărilor curente ale proprietăților și locațiilor similare., După ce sunt luați în considerare toți factorii care ar afecta valoarea unei proprietăți, evaluatorul dezvoltă un raport de evaluare.

ce ar trebui să fac dacă cred că este necesară o corecție în evaluare?contactați creditorul, folosind comunicarea scrisă ori de câte ori este posibil. Descrieți clar problema și furnizați dovezi care vă vor susține poziția. De exemplu, dacă credeți că evaluatorul a selectat vânzări comparabile care nu au fost cele mai comparabile, trimiteți propria listă pe care doriți să o ia în considerare., Amintiți-vă că sunteți clientul creditorului și ar trebui să poată răspunde direct la întrebările și preocupările dvs. Evaluator este de lucru pentru creditor și este obligat prin confidențialitate pentru a comunica direct cu clientul lor. Chiar dacă un consumator plătește pentru evaluare, în tranzacția de creditare ipotecară creditorul este clientul evaluatorului, astfel încât comunicările despre valoare ar trebui să treacă prin creditor sau agentul creditorului.,evaluarea imobiliară necesită abilități de afaceri și economice, cunoștințe Imobiliare și chiar puțină muncă de detectiv. Majoritatea evaluatorilor sunt proprii șefi, ceea ce înseamnă că vă puteți programa propria zi, iar potențialul dvs. de venit este direct legat de capacitatea dvs. de a dezvolta o bază de clienți și de a furniza în mod constant rapoarte de evaluare de înaltă calitate și bine susținute.a deveni evaluator necesită o perioadă de formare care durează cel puțin doi ani., Pentru a deveni un stagiar, veți avea nevoie de un evaluator certificat pentru a servi ca supraveghetor și va trebui să completați 82 de ore de cursuri necesare. Verificați lista de cursuri aprobate pe site-ul Comisiei pentru o listă de școli care oferă educație calificată aprobată.după ce găsiți un supraveghetor și finalizați educația de calificare, veți depune cererea pentru a deveni un stagiar înregistrat. După aprobare, puteți începe să lucrați la evaluări sub îndrumarea supraveghetorului dvs. Este important de menționat că stagiarii nu sunt independenți și nu pot lucra fără supraveghere directă., Păstrați un jurnal atent al fiecărei ore de experiență pe care o primiți, deoarece va fi important atunci când solicitați ulterior acreditarea completă. Experiența pe care o înregistrați este auditată pentru a vă asigura că rapoartele trimise respectă standardele profesionale ale evaluatorilor.

exact cât de multă experiență are nevoie un stagiar va depinde de acreditările pentru care vor aplica. Tennessee are trei tipuri de evaluatori: licențiat de stat, certificat rezidențial și certificat general. Fiecare are limite diferite privind tipurile de proprietate și valorile pe care le au voie să le evalueze.,odată ce solicitanții au finalizat cursurile specifice tipului lor de acreditare, au îndeplinit cerințele academice și legale și au terminat Jurnalul de experiență, vor aplica apoi pentru a susține examenul național de evaluare. Trecerea examenului este ultimul pas către licența completă.a deveni licențiat sau certificat în evaluarea proprietății imobiliare necesită ani de dedicare, muncă asiduă, iar pentru cei care aleg să fie șefii lor – un bun simț al afacerii. Experiența și educația necesare pentru a deveni evaluator vă asigură că sunteți pregătit să faceți față provocărilor viitoare., Vizitați site-ul nostru pentru mai multe informații: www.tn.gov/commerce/regboards/treac