アメリカ人はペットを愛 米国獣医医師会によると、米国の世帯の半分以上がペットを飼っています。 あなたの使用料のペットを許可しなければあなたの標的市場のかなりの部分で逃している。 ものを必ず守ってくださいひとときをお過ごしくださペットの付録をご利用いただきますようよろしレペットします。 この記事では、確実なペット補遺を書くための手順をご案内します。,
ペットにあなたの特性を開発することは大きい比較優位である場合もあるが、また多くの危険と来る。
利点
あなたのレンタルでペットを許可する最大の利点は、あなたがより多くの将来のテナントを誘致することです。 ペットを持つ借用者のためのずっと少数の選択が単にある。 これは大きい比較優位である。
その他の利点は、より高い収益と低い離職率が含まれています。 ペットを持つテナントは、ペットなしのテナントよりも二倍半長く自分の家に滞在するためです。,
短所
ペットの損傷は、多くの家主が彼らのレンタルでペットを許可しない主な理由です。 彼らは愚かな犬がドア、壁および芝生に直接することができるものを経験した。 あなたのレンタルペットフレンドリーにする他の欠点は、他のテナントや隣人からの騒音の苦情、長引く臭いや怪我のリスクが含まれます。
あなたの使用料のペットを許可するに余りにも多くの危険があることを決定したら、あなたの賃貸借契約に”ペット無し”の節を含めること確実
標準リースにNo Pets句を追加するのは簡単です。, 句には3つの部分があるはずです。 まず、明示的にも一時的に、敷地内の任意のペットを禁止します。 第二に、違反が見つかった場合に取る行動を述べます。 最後に、リース違反の結果として発生した費用をテナントに請求することを明確に述べてください。
No Pets lease句の例は次のとおりです。
NO PETS許可されていません。 ペットは、賃借人のかどうかにかかわらず、賃貸人の事前の書面による承認なしに、一時的であっても、プロパティ上のどこにでも許可されていません。,ペットが物件に見つかった場合、賃貸人は以下の措置のいずれかまたはすべてを取ることができます。
- テナントが賃貸契約に違反していることを宣言し、それに応じて立ち退き手続きを開始します
- ペットが取り除かれるまで一日あたり10ドルの追加賃料を賃借人に請求します
- そうする意思の書面による通知を提供した後、ペットを取り除き、適切な当局に引き渡します
賃借人はまた、許可されていないペットによって生じた損害について請求されます。任意の除去コスト。,
ただし、特定の状況ではこの句が執行不能になる可能性があることに注意してください。 テナントが過去にペットを持っているし、次のリースの更新にペットの句を追加しようとすることを許可している場合は、裁判所は、この状況でテナント または、強制されていないno pets句がある場合は、強制を開始することはできません。
サービスや感情支援動物はどうですか？
あなたは特別なニーズの動物を持つテナントに賃貸する義務がありますか？ 一般的に、はい。, 介助動物または介助動物（別名感情支援動物）は、法律の下でペットとはみなされません。 うことが必要に合わせ、安価な宿泊施設テナント様にこれらの動物が法令および規則それぞれ異なります。
ここでは、介助動物と感情支援動物を支配するさまざまな法律をカバー Rentprepからの素晴らしい記事です。 しかし、すべての管轄区域に異なる規制があるため、この分野で地元の法的助言を求めるのが最善です。,
確実なペット補遺の書き方
あなたのレンタルでペットを許可することを決めた場合は、確実なペット補遺を確実にするために、次の手順
ペットスクリーナー
各ペットを申請者と考えてください。 私は各ペットのための基本的な情報を集め、どんな危険率があるかもしれないか理解するのに次の質問を使用する。,
Name of pet owner:
Name of pet:
Pet Type:
Breed:
Color:
Weight:
Age:
City license number:
City of license:
Date of last rabies shot:
Vet Contact information:
Is your pet housebroken?,
あなたのペットは卵巣摘出または去勢されましたか？
あなたのペットは、通常、一日あたりの外にどのように多くの時間を滞在していますか？
あなたのペットは以前に何らかの損傷を引き起こしましたか？
あなたのペットはこれまでに誰かを攻撃したことがありますか？
日中あなたのペットは一人でどのくらいですか？
どのくらいの頻度であなたは平均して月に家から離れて旅行しますか？
あなたが一晩離れているとき、誰があなたのペットを見ますか？,
いつあなたのペットに会う時間を設定できますか？
スマートペット補遺条項
レンタルでペットを許可する場合に含めるスマートペット補遺条項をいくつか紹介します。
Pet補遺条項#1-条件付き承認
テナントが望むペットにブランケット承認を提供していないことを非常に明確にしてください。 各ペットは別々に検討され、あなたはペットを拒否する権利を留保します。 テナントは、ペットの補遺に記載されている規則に従わなければなりません。, 以下の例を参照してください
ペット補遺条項#2–払い戻し可能なペットデポジット
お住まいの地域の法律で追加の払い戻し可能なペットデポジットが認められている場合は、ペット補遺に含める必要があります。 あなたの地域の法律を遵守してください–これらは州間および州内で異なる場合があります。 私が住んでいるニュージャージー州では、州は最大の保証金を制限しています。, これがあなたの州の場合は、ペットデポジットを含めないでください。 最大許容保証金を請求します。 敷金の一部がFido用であることを規定している場合、テナント自身が敷金全体よりも多くの損害を与えたにもかかわらず、テナントはペット敷金を払い戻すための良い議論を持っています。
ペット補遺条項#3–追加のペット家賃
ペットあたりの合理的な毎月の家賃を請求します。 テナントがタビーの友人を追加したい場合は、より多くの料金を請求できるようにしたいので、定額料金を請求しないでください。, 行く率のためのあなたのローカルリストを点検し ペットあたり$25と$100の間のどこでも合理的であるべきです。
ペット補遺条項#4–制限責任なし
追加のペットセキュリティデポジットと家賃は、テナントの損害賠償責任の制限ではありません。 彼らは個人的な傷害による発生した費用と共に特性をきれいにし、修理するために負われた費用に責任があります。
ペット補遺条項#5–違反手数料
ペットがペット補遺の規定に違反して前提で発見された場合、手数料が含まれます。 テナントが余分な猫にこっそりしようとする前に二度考えるが、裁判官がそれを捨てないほど合理的であることを十分に多額にしてください。 私は私のペットの補遺で$300を使用しています。,
ペット補遺条項#6–ペットの説明
ペット補遺に各ペットの説明を含めるので、混乱はありません。 単にリフトこれらの情報からペットの審.
ペット補遺条項#7–壊れた家
すべてのペットが壊れていることを確認してください。 あなたのレンタルは、新しい子犬のための訓練場であることを望んでいません。 実際、私はこれを完全に避けるために16週以上の子犬しか許可しません。 を追加することもできご要望に保つ爪を整水器のゴムマットを取ることも重要です。,
ペット補遺条項#8–ペットの制限
このセクションでは、許容されるペットのパラメータを設定します。 後で口論を避けるためにできるだけ具体的にしてみてください。
- 最大重量-私はペットあたり20ポンドの最大許容重量を設定しますが、あなたはあなたが快適であるものは何でも使用することができます。 多くの小型犬の品種は、より大きなものと同じくらい破壊的である可能性があることに注意してください。 キーは前もって人格のために選別するべきである。,
- 禁止動物&品種-私は、イグアナやヘビなどの特に禁止されたペットと一緒に禁止された犬の品種の非常に具体的なリストを持って,
特に禁止されています：以下の特定の品種の犬（またはこれらの品種と混合した犬）および他の動物は許可されていません：
ピットブル（別名アメリカンスタッフォードシャーテリア、スタッフォードシャーブルテリア、またはアメリカンピットブルテリア）、ブルテリア、ブルマスティフ、ジャーマンシェパードハスキー、マラミュート、ドーベルマンピンシャー、ロトワイラー、チャウチャウ、ローデシアリッジバックス。 犬は、要求されたメンテナンスサービスに干渉しないように、エリアに収容する必要があります。, 鳥（ケージに入れられているものを除く）、チンチラ、フェレット、魚（追加の被保険者として賃貸人を命名する適切な保険なしで20ガロン以上のタンク内）、イグアナ、サル、ポット腹の豚、ウサギ、アライグマ、あらゆる種類のげっ歯類、スカンク、ヘビや爬虫類、タランチュラ、サソリやクモ、イタチなどの野生動物は許可されていません。
ペット補遺条項#9–特別規定
テナントは、自分のペットのためのルールを遵守することに同意する必要があります。
一般的なルールは、あなたのテナントとそのペットの両方の基本的な期待を設定する必要があります。,
- ペットは迷惑であってはならないし、他の人を邪魔するべきではありません
- ペットの廃棄物の後にすぐにクリーンアップ
- 禁止区域（駐車場、プールなど）から)
- ペットをよく飼い、水をまいてください
- 屋外でいつでもペットを監督します
- 地元のペットの条例とタグの要件に従ってください
特定のペットのためのルールは、許可される（または許可されない）ペットの種類ごとにあなたの要件と制限を概説します。
ペットの特定のタイプ。 特定のタイプのペットには、次の規則が適用されます。
犬。, 犬は卵巣摘出または去勢する必要があります。 獣医証明が必要な場合があります。 子犬（4ヶ月以下）は許可されていません。 完全に成長した成犬は、20ポンドを超えることはありません。 犬は2匹まで、40ポンドの体重制限を超えない限り許可されます。
猫。 敷地内での猫の飼い方はいつでも許可されていません。
魚。 スタンドが必要丈夫。 20ガロンを超える容量の水族館は、敷地内に保管してはなりません。 住民は、水族館をアパートの安全な場所、棚やテーブルの上に置き、水族館に十分なサポートを与えなければなりません。, 住民の責任の全ての損傷による漏洩又は破壊からも水族館があります。 居住者は、20ガロン以上である場合には、十分な保険証を提示しなければならない。
追加ルール–必要に応じて合理的な変更を行う権利を留保します
ペット補遺条項#10-ペットの除去
時には、テナントの住居からペットを取り除く必要があるかもしれません。, テナントのペットが無視されたり、他のテナントに脅威を与えたり、ペット補遺の規定に繰り返し違反したりした場合に行動を起こすことを可能に 借用者のペットを取除くように促すかもしれない状況を明白にしなさい。
ペット補遺条項#11–損害および費用に対する責任
ペットの結果として発生した費用について、テナントに責任を負わせることを明確に 損害をカバーすることに加えて、必要に応じてプロパティをきれいにし、脱臭し、ノミを取り除くための費用も含める必要があります。, あらゆる種類のペットの損傷は、通常の消耗とはみなされません。
彼らのペットが引き起こす可能性のある怪我に起因するすべての訴訟費用について、家主としてあなたを補償する条項を含めます。 の検討が必要だテナントを追加ペット賠償責任保険をまだ保持していない場合の住宅保険。 ここにNoloからの犬の所有者賠償責任保険へのよいガイドはある。
ペットの補遺を書く
あなたのペットの補遺を書く手助けをしたいですか？, 大きい賃貸借契約を書くことへの家主のガイドは上の物および多くのような編集可能な賃貸借契約節と共にペット補遺の完全なセクションを含 また、あなたの最大の投資を保護するカスタムリースを簡単に作成するのに役立ちます。 あなたを守らないリースを使用しないでください！
法的助言を求める
この記事は、法的助言を置き換えることを意図したものではありません。 それは代わりに、ペットの補遺を起草するときに考慮したい問題の徹底的な見直しです。 法的形式を起草するときは、常に地元の専門家の指導を求めるべきです。, あなたはオンライン家主フォームサービスから始めることができ、それがあなたのためにそれを起草するために費用がかかるよりも少ないためにあな 訪問EZlandlordforms.com 関連会社パートナー）が無料でプレミアムフォーム編集、作成した法律専門家です。
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