des Conseils aux Consommateurs

Évaluateur Immobilier: l’introduction à la Profession

Un évaluateur immobilier est un professionnel qualifié avec l’éducation, l’expérience et l’indépendance nécessaires pour arriver à un objectif de valeur de l’opinion de l’immobilier. Il existe de nombreuses fins pour une évaluation, dont certaines sont: les décisions de vente ou de prix catalogue, la planification successorale, le règlement fiscal ou de divorce, l’évaluation fiscale, le refinancement et les prêts hypothécaires., Lorsqu’une évaluation est utilisée à des fins de prêt, la réglementation fédérale exige que le prêteur ou son mandataire passe l’ordre d’évaluation, établissant ainsi le prêteur comme client de l’évaluateur.

le prêteur, ou son mandataire, et l’évaluateur communiqueront pour déterminer l’étendue des travaux nécessaires à l’élaboration et à la communication d’une opinion crédible de la valeur afin que les preneurs fermes du prêteur puissent prendre une décision sur la garantie du prêt., Cela peut inclure si une inspection intérieure de la propriété est nécessaire ou non, quelles approches de la valeur sont requises, et toute exigence spécifique du prêteur telle que des photographies, des cartes ou des croquis de construction.

comment un évaluateur développe-t-il l’opinion sur la valeur?

Il n’y a pas de formulaire, de format ou de style de rapport d’évaluation unique requis, mais les prêteurs ont développé des formulaires spécifiques qu’ils utilisent pour les prêts qui seront achetés par les participants du marché secondaire, tels que FHA, Fannie Mae (FNMA) et Freddie Mac (FHMLC)., Ces formulaires sont fournis avec un langage préimprimé qui établit des attentes minimales pour les évaluations communiquées sur ces formulaires. L’évaluateur peut avoir besoin d’inspecter la propriété, mais parfois une évaluation peut être développée sans inspection intérieure. L’évaluateur effectue des recherches sur les données du marché, les dossiers publics et discute avec les acheteurs, les vendeurs et les agents immobiliers actifs dans le domaine du marché. La recherche comprend l’analyse et la comparaison des ventes, des baux, des nouvelles constructions et des listes actuelles de propriétés et d’emplacements similaires., Une fois tous les facteurs qui influeraient sur la valeur d’une propriété pris en compte, l’évaluateur élabore un rapport d’évaluation.

que dois-je faire si je crois qu’une correction est nécessaire dans l’évaluation?

contactez le prêteur, en utilisant une communication écrite dans la mesure du possible. Décrivez clairement le problème et fournissez des preuves qui étayeront votre position. Par exemple, si vous croyez que l’évaluateur a sélectionné des ventes comparables qui n’étaient pas les plus comparables, soumettez votre propre liste que vous aimeriez qu’ils considèrent., Rappelez – vous, que vous êtes le client du prêteur et ils devraient être en mesure de répondre à vos questions et préoccupations directement. L’évaluateur travaille pour le prêteur et est tenu par la confidentialité de communiquer directement avec son client. Même si un consommateur paie pour l’évaluation, dans la transaction de prêt hypothécaire, le prêteur est le client de l’évaluateur, de sorte que les communications sur la valeur doivent passer par le prêteur ou l’agent du prêteur.,

conseils aux candidats

Évaluateur immobilier: Comment devenir Évaluateur

Les évaluations immobilières nécessitent des compétences commerciales et économiques, des connaissances en immobilier et même un peu de travail de détective. La plupart des évaluateurs sont leurs propres patrons, ce qui signifie que vous pouvez planifier votre propre journée et que votre potentiel de revenu est directement lié à votre capacité à développer une clientèle et à fournir systématiquement des rapports d’évaluation de haute qualité et bien pris en charge.

devenir évaluateur nécessite une période de formation d’au moins deux ans., Pour devenir un stagiaire, vous aurez besoin d’un évaluateur certifié pour servir de superviseur et vous devrez compléter 82 heures de cours requis. Consultez la liste des cours approuvés sur le site Web de la Commission pour obtenir une liste des écoles qui offrent une éducation admissible approuvée.

Une fois que vous aurez trouvé un superviseur et terminé les études admissibles, vous soumettrez votre demande pour devenir un stagiaire inscrit. Après approbation, vous pouvez commencer à travailler sur les évaluations, sous la direction de votre superviseur. Il est important de noter que les stagiaires ne sont pas indépendants et ne peuvent pas travailler sans supervision directe., Gardez un journal prudent de chaque heure d’expérience que vous recevez car il sera important lorsque vous postulerez pour vos informations d’identification complètes plus tard. L’expérience que vous Enregistrez est vérifiée pour vous assurer que les rapports soumis sont conformes aux normes des évaluateurs professionnels.

la quantité D’expérience dont un stagiaire a besoin dépendra de l’accréditation pour laquelle il demandera. Tennessee a trois types d « évaluateurs: licence d » état, résidentiel certifié, et général certifié. Chacun a des limites différentes sur les types de propriétés et les montants de valeur qu’ils sont autorisés à évaluer.,

Une fois que les candidats ont terminé les cours spécifiques à leur type de titre, satisfait aux exigences académiques et légales et terminé leur journal d’expérience, ils postuleront pour passer l’examen national d’évaluateur. Réussir l’examen est la dernière étape vers le permis complet.

devenir titulaire d’une licence ou d’une certification en évaluation immobilière demande des années de dévouement, de travail acharné et, pour ceux qui choisissent d’être leurs propres patrons, un bon sens des affaires. L’expérience et la formation requises pour devenir évaluateur vous permettent d’être prêt à relever les défis à venir., Visitez notre site web pour plus d’informations: www.tn.gov/commerce/regboards/treac