Los estadounidenses aman a las mascotas. Más de la mitad de los hogares estadounidenses tienen una mascota según la Asociación Médica Veterinaria Americana. Se está perdiendo una parte significativa de su mercado objetivo si no permite mascotas en sus alquileres. Pero asegúrese de protegerse con un anexo para mascotas antes de que su alquiler sea apto para mascotas. Este artículo lo guiará a través de los pasos para escribir un apéndice de mascotas infalible.,
abrir sus propiedades a las mascotas puede ser una gran ventaja competitiva, pero también conlleva muchos riesgos.
ventajas
la mayor ventaja de permitir mascotas en su alquiler es que atraerá a muchos más posibles inquilinos. Simplemente hay muchas menos opciones para los inquilinos con mascotas. Esta es una gran ventaja competitiva.
las ventajas adicionales incluyen mayores ingresos y una menor tasa de rotación. Esto se debe a que los inquilinos con mascotas permanecen en sus casas dos veces y media más que los inquilinos sin mascotas.,
desventajas
el daño de mascotas es la razón principal por la que muchos propietarios no permiten mascotas en sus alquileres. Han experimentado lo que un perro alborotador puede hacer a puertas, paredes y césped de primera mano. Otras desventajas de hacer que su alquiler sea apto para mascotas incluyen quejas de ruido de otros inquilinos o vecinos, olores persistentes y riesgo de lesiones.
si ha decidido que hay demasiados riesgos al permitir mascotas en sus alquileres, asegúrese de incluir una cláusula de «No mascotas» en su contrato de arrendamiento.
agregar una cláusula de No mascotas a su contrato de arrendamiento estándar es sencillo., Debería haber 3 partes en la cláusula. En primer lugar, prohibir explícitamente cualquier mascota en las instalaciones, incluso temporalmente. En segundo lugar, indique las acciones que tomará si se encuentra una violación, incluido el cobro de cargos adicionales. Finalmente, indique claramente que cobrará al inquilino por los costos incurridos como resultado de la violación del contrato de arrendamiento.
Este es un ejemplo de una cláusula de arrendamiento Sin mascotas:
no se admiten mascotas. No se permiten mascotas, ya sean del arrendatario o no, en ningún lugar de la propiedad, incluso temporalmente, sin la aprobación previa por escrito del arrendador.,Si se encuentra una mascota en la propiedad, el arrendador puede tomar cualquiera o todas las siguientes acciones:
- declarar que el inquilino está en violación del contrato de arrendamiento y comenzar los procedimientos de desalojo en consecuencia
- cobrar al arrendatario un alquiler adicional de 1 10 por día hasta que se retire la mascota
- retirar y entregar la mascota a las autoridades competentes después de proporcionar una notificación por escrito de la intención de hacerlo
El Arrendatario también se cobrará por cualquier daño causado por la mascota no autorizada y cualquier costo de eliminación.,
sin embargo, tenga en cuenta que esta cláusula podría ser inaplicable en determinadas circunstancias. Si ha permitido que los inquilinos tengan una mascota en el pasado y luego intenta agregar una cláusula de No mascotas en la próxima renovación del contrato de arrendamiento, los tribunales se han puesto del lado del inquilino en esta circunstancia. O si tienes una cláusula de no mascotas que no se hizo cumplir, no puedes simplemente empezar a hacerla cumplir.
¿Qué pasa con los animales de servicio o apoyo emocional?
estás obligado a alquilar a inquilinos con animales con necesidades especiales? Generalmente, sí., Un Animal de servicio o de asistencia (también conocido como Animal de apoyo emocional) no se considera una mascota bajo las leyes. Debe hacer adaptaciones razonables para los inquilinos con estos animales, pero las leyes y reglas que rigen cada uno son diferentes.
Aquí hay un gran artículo de Rentprep que cubre las diferentes leyes que rigen los animales de servicio y los animales de apoyo emocional. Sin embargo, lo mejor es buscar asesoramiento legal local en esta área, ya que cada Jurisdicción tiene diferentes regulaciones.,
Cómo escribir un apéndice infalible para mascotas
Si ha decidido permitir mascotas en su alquiler, siga estos pasos para garantizar un apéndice infalible para mascotas.
Pet Screener
piense en cada mascota como un solicitante. Utilizo las siguientes preguntas para recopilar información básica para cada mascota y entender qué factores de riesgo pueden tener.,
Name of pet owner:
Name of pet:
Pet Type:
Breed:
Color:
Weight:
Age:
City license number:
City of license:
Date of last rabies shot:
Vet Contact information:
Is your pet housebroken?,
¿su mascota ha sido esterilizada o castrada?
¿cuántas horas de su mascota suelen permanecer fuera por día?
su mascota Ha causado algún daño antes?
¿su mascota ha atacado a alguien antes?
¿cuánto tiempo está sola su mascota durante el día?
¿con qué frecuencia viaja fuera de casa por mes en promedio?
¿quién vigila a su mascota cuando está fuera durante la noche?,
¿Cuándo podemos establecer una hora para conocer a su(s) mascota (s)?
cláusulas adicionales para mascotas inteligentes
Aquí hay algunas cláusulas adicionales para mascotas inteligentes que puedes incluir Si decides autorizar una mascota en tu alquiler.
Pet Addendum Clause #1 – Conditional Authorization
deje muy claro que no está proporcionando una autorización general para ninguna mascota que el inquilino quiera. Cada mascota se considerará por separado y usted se reserva el derecho de rechazar cualquier mascota. Los inquilinos deben seguir las reglas descritas en el anexo de mascotas o puede revocar este privilegio o terminar el contrato de arrendamiento., Vea el ejemplo a continuación.
cláusula de anexo para Mascotas #2 – Depósito reembolsable para mascotas
si sus leyes locales permiten un depósito reembolsable adicional para mascotas, debe incluirlo en el anexo para mascotas. Asegúrese de cumplir con sus leyes locales – estas pueden variar entre estados y dentro de los Estados. En Nueva Jersey, donde vivo, el estado limita el depósito de seguridad máximo., Si este es el caso en su estado, no incluya un depósito de mascotas. Cargue el depósito de seguridad máximo permitido. Si estipula que una parte del depósito de seguridad es para Fido, su inquilino tiene un buen argumento para reembolsar el depósito de mascotas a pesar de que el inquilino causó más daños que el depósito de seguridad completo.
cláusula de anexo para Mascotas # 3-alquiler adicional para mascotas
cobrar un alquiler mensual razonable por mascota. No cargue una tarifa plana, ya que desea poder cobrar más si el inquilino desea agregar un amigo para Tabby., Consulte sus listados locales para conocer la tarifa actual. Entre 2 25 y pet 100 por mascota debe ser razonable.
cláusula de anexo para Mascotas # 4-Sin límite de responsabilidad
el depósito de seguridad adicional para mascotas y el alquiler no son un límite de la responsabilidad del inquilino por daños. Serán responsables de los costos incurridos para limpiar y reparar la propiedad junto con los costos incurridos debido a lesiones personales.
cláusula de anexo para mascotas #5 – tarifa por violación
incluya una tarifa si se encuentra una mascota en la premisa en violación de las disposiciones del anexo para mascotas. Que sea lo suficientemente fuerte como para que un inquilino se lo piense dos veces antes de intentar colarse en un gato extra, pero lo suficientemente razonable como para que un juez no lo tiraría. Uso 3 300 en mi anexo de mascotas.,
cláusula de anexo de mascotas # 6-Descripción de mascotas
incluya una descripción de cada mascota en el anexo de mascotas para que no haya confusión. Simplemente levante esta información del detector de mascotas.
Pet Addendum Clause # 7-House Broken
asegúrese de que todas las mascotas estén domesticadas. Usted no quiere que su alquiler sea el campo de entrenamiento para un nuevo cachorro. De hecho, solo permito que los cachorros de 16 semanas o más eviten esto por completo. También puede agregar solicitudes para mantener las uñas recortadas y cuencos de agua en la parte superior de las esteras de goma en esta sección.,
cláusula de anexo para mascotas # 8-restricciones para mascotas
en esta sección, establecerá los parámetros para Mascotas permitidas. Trate de ser lo más específico posible para evitar molestias posteriores.
- peso máximo: establezco un peso máximo permitido de 20 libras por mascota, pero puede usar lo que se sienta cómodo. Tenga en cuenta que muchas razas de perros pequeños pueden ser tan destructivas como las más grandes, si no más. La clave es detectar su personalidad por adelantado.,
- animales prohibidos & razas-tengo una lista muy específica de razas de perros prohibidos junto con mascotas específicamente prohibidas como iguanas y serpientes.,
específicamente prohibido: las siguientes razas específicas de perros (o perros mezclados con estas razas) y otros animales no están permitidos:
Pit Bulls (aka American Staffordshire Terriers, Staffordshire Bull Terriers, o American Pit Bull Terriers), Bull Terriers, Bull mastiffs, German Shepherds, Huskies, malamutes, Doberman Pinschers, rotweillers, Chow Chows, and Rhodesian Ridgebacks. Los perros deben estar contenidos en un área para no interferir con cualquier servicio de mantenimiento que se haya solicitado., No se permiten animales salvajes, como aves (excepto los que están enjaulados), chinchillas, hurones, peces (en tanques de 20 galones o más sin un seguro adecuado nombrando al arrendador como asegurado adicional), iguanas, monos, cerdos barrigones, conejos, mapaches, roedores de cualquier tipo, zorrillos, serpientes o reptiles de cualquier tipo, tarántulas, escorpiones o arañas de cualquier tipo, comadrejas.
Pet Addendum Clause # 9-special Provisions
Los inquilinos deben aceptar adherirse a las reglas para sus mascotas.
Las reglas generales deben establecer expectativas básicas tanto para su inquilino como para su mascota.,
- Las mascotas no deben ser una molestia y molestar a los demás
- inmediatamente limpie después de los residuos de mascotas
- mantenga a las mascotas lejos de áreas prohibidas (estacionamientos, piscinas, etc.)
- mantenga a las mascotas bien alimentadas y regadas
- Supervise a las mascotas en todo momento cuando estén al aire libre
- cumpla con las ordenanzas locales para mascotas y los requisitos de etiquetas
Las reglas para mascotas específicas describirán sus requisitos y restricciones para cada tipo de mascota permitida (o no permitida).
tipos específicos de mascotas. Las siguientes reglas se aplican a tipos específicos de mascotas:
perros., Los perros deben ser esterilizados o castrados. Puede requerirse una prueba veterinaria. No se permiten cachorros (cuatro (4) meses o menos). Ningún perro adulto, completamente crecido, excederá veinte (20) libras. Se permitirán hasta dos (2) perros siempre y cuando no excedan el límite de peso de cuarenta (40) libras.
gatos. No se permite la presencia de gatos en las instalaciones en ningún momento.
pescado. El soporte debe ser robusto. Ningún acuario con una capacidad superior a veinte (20) galones se mantendrá en las instalaciones. Los residentes deben colocar los acuarios en un lugar seguro en el apartamento, en un estante o una mesa que le den al acuario suficiente apoyo., Los residentes serán responsables de todos los daños causados por fugas o roturas de cualquier acuario. El residente deberá proporcionar prueba de seguro adecuado nombrando al arrendador como asegurado adicional si el acuario es de veinte (20) galones o más.
reglas adicionales-reserva el derecho de hacer cambios razonables si es necesario
cláusula de anexo de mascotas #10-Eliminación de mascotas
a veces puede ser necesario eliminar una mascota de la residencia de un inquilino., Incluya una cláusula que le permita tomar medidas si la mascota de un inquilino ha sido descuidada, representa una amenaza para otros inquilinos o ha violado repetidamente las disposiciones del anexo sobre mascotas. Aclare las circunstancias que podrían llevarle a retirar la mascota del inquilino.
de los animales domésticos de la Cláusula #11 – la Responsabilidad por los Daños y Gastos
Claramente mantenga sus inquilinos responsables por los costos incurridos como resultado de su mascota. Además de cubrir cualquier daño, también debe incluir los costos para limpiar, desodorizar y eliminar las pulgas de la propiedad si es necesario., Asegúrese de incluir la siguiente declaración en su anexo para mascotas: el daño para mascotas de cualquier tipo no se considera desgaste NORMAL.
incluya una disposición para indemnizarlo como propietario por todos los costos de litigio que resulten de cualquier lesión que su mascota pueda causar. Considere requerir que su inquilino tenga un seguro de responsabilidad civil adicional para mascotas si aún no es parte del seguro de su inquilino. Aquí hay una buena guía para el seguro de responsabilidad civil del propietario de perros de Nolo.
Escribir Un Addendum del animal doméstico
Quiero ayuda para escribir la de los animales domésticos?, La Guía del propietario para escribir grandes arrendamientos incluye una sección completa sobre adendas de mascotas junto con cláusulas de arrendamiento editables como las anteriores y más. También le ayudará a crear fácilmente un arrendamiento personalizado que proteja su mayor inversión. ¡No uses un contrato de arrendamiento que no te proteja!
buscar asesoramiento jurídico
Este artículo no pretende sustituir al asesoramiento jurídico. En cambio, es una revisión exhaustiva de los temas que querrá considerar al redactar un apéndice de mascotas. Siempre debe buscar orientación de expertos locales al redactar formularios legales., Puede comenzar con un servicio de formularios para Propietarios en línea y luego hacer que un abogado local revise su Documento por menos de lo que costaría que lo redactaran por usted. Visita EZlandlordforms.com (socio afiliado) para formularios gratuitos y premium que son editables y preparados por expertos legales.
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