Verbrauchertipps

Immobilien-Gutachter: Einführung in den Beruf

Ein Immobilien-Gutachter ist ein qualifizierter Fachmann mit der Ausbildung, Erfahrung und die Unabhängigkeit notwendig, um zu einem objektiven Wert Meinung von Immobilien zu gelangen. Es gibt viele Zwecke für eine Bewertung einige davon sind: Verkauf oder Listenpreisentscheidungen, Nachlassplanung, Steuer-oder Scheidungsabrechnung, steuerliche Bewertung, Refinanzierung und Hypothekarkreditzwecke., Wenn eine Bewertung für Darlehenszwecke verwendet wird, verlangt die Bundesverordnung, dass der Kreditgeber oder sein Vertreter den Beurteilungsauftrag erteilt, wodurch der Kreditgeber als Kunde des Gutachters festgelegt wird.

Der Kreditgeber oder sein Vertreter und der Gutachter werden kommunizieren, um den Umfang der Arbeiten zu bestimmen, die erforderlich sind, um eine glaubwürdige Wertmeinung zu entwickeln und zu übermitteln, damit die Kreditgeber des Kreditgebers eine Entscheidung über die Sicherheit des Darlehens treffen können., Dies kann umfassen, ob eine Inneninspektion der Immobilie erforderlich ist oder nicht, welche Wertansätze erforderlich sind und welche kreditgeberspezifischen Anforderungen wie Fotos, Karten oder Gebäudeskizzen gestellt werden müssen.

Wie entwickelt ein Gutachter die Wertmeinung?

Es ist kein einziges Bewertungsberichtsformular, – format oder-stil erforderlich, aber die Kreditgeber haben spezifische Formulare entwickelt, die sie für Kredite verwenden, die von den Sekundärmarktteilnehmern wie FHA, Fannie Mae (FNMA) und Freddie Mac (FHMLC) gekauft werden., Diese Formen kommen mit vorgedruckten Sprache, die Mindesterwartungen für Bewertungen auf diesen Formularen kommuniziert einrichten. Der Gutachter muss möglicherweise die Immobilie inspizieren, aber manchmal kann eine Bewertung ohne eine Inneninspektion entwickelt werden. Der Gutachter recherchiert Marktdaten, öffentliche Aufzeichnungen und spricht mit Käufern, Verkäufern und Immobilienmaklern, die im Marktbereich tätig sind. Die Untersuchung umfasst die Analyse und den Vergleich von Verkäufen, Mietverträgen, Neubauten und aktuellen Auflistungen ähnlicher Immobilien und Standorte., Nachdem alle Faktoren berücksichtigt wurden, die den Wert einer Immobilie beeinflussen würden, erstellt der Gutachter einen Beurteilungsbericht.

Was soll ich tun, wenn ich der Meinung bin, dass eine Korrektur in der Bewertung erforderlich ist?

Wenden Sie sich nach Möglichkeit schriftlich an den Kreditgeber. Beschreiben Sie das Problem klar und liefern Sie Beweise, die Ihre Position unterstützen. Wenn Sie beispielsweise der Meinung sind, dass der Gutachter vergleichbare Verkäufe ausgewählt hat, die nicht am besten vergleichbar waren, reichen Sie Ihre eigene Liste ein, die Sie berücksichtigen sollen., Denken Sie daran, dass Sie der Kunde des Kreditgebers sind und diese Ihre Fragen und Bedenken direkt beantworten können sollten. Der Gutachter arbeitet für den Kreditgeber und ist vertraulich verpflichtet, direkt mit seinem Kunden zu kommunizieren. Selbst wenn ein Verbraucher die Bewertung bezahlt, ist der Kreditgeber bei der Hypothekarkredittransaktion der Kunde des Gutachters, sodass die Kommunikation über den Wert über den Kreditgeber oder den Agenten des Kreditgebers erfolgen sollte.,

Tipps für Bewerber

Immobiliengutachter: Wie man ein Gutachter wird

Immobilienbewertungen erfordern geschäftliche und wirtschaftliche Fähigkeiten, Immobilienwissen und sogar ein wenig Detektivarbeit. Die meisten Gutachter sind ihre eigenen Chefs, was bedeutet, dass Sie Ihren eigenen Tag planen können und Ihr Einkommenspotenzial in direktem Zusammenhang mit Ihrer Fähigkeit steht, einen Kundenstamm zu entwickeln und konsistent qualitativ hochwertige, gut unterstützte Beurteilungsberichte zu liefern.

Gutachter zu werden erfordert eine mindestens zweijährige Ausbildungszeit., Um ein Auszubildender zu werden, benötigen Sie einen zertifizierten Gutachter als Supervisor und Sie müssen 82 Stunden der erforderlichen Kursarbeit absolvieren. Überprüfen Sie die Liste der genehmigten Kurse auf der Website der Kommission auf eine Liste der Schulen, die genehmigte Qualifizierungskurse anbieten.

Sobald Sie einen Supervisor gefunden und die qualifizierende Ausbildung abgeschlossen haben, reichen Sie Ihre Bewerbung ein, um ein registrierter Auszubildender zu werden. Nach der Genehmigung können Sie unter Anleitung Ihres Vorgesetzten mit der Arbeit an Gutachten beginnen. Es ist wichtig zu beachten, dass die Auszubildenden nicht unabhängig sind und nicht ohne direkte Aufsicht arbeiten können., Führen Sie ein sorgfältiges Protokoll über jede Stunde Erfahrung, die Sie erhalten, da dies wichtig ist, wenn Sie sich später für Ihre vollständigen Anmeldeinformationen bewerben. Die von Ihnen protokollierte Erfahrung wird geprüft, um sicherzustellen, dass die eingereichten Berichte den Standards professioneller Gutachter entsprechen.

Wie viel Erfahrung ein Auszubildender genau benötigt, hängt davon ab, für welchen Abschluss er sich bewerben wird. Tennessee hat drei Arten von Gutachtern: Staat lizenziert, Certified Residential und Certified General. Jeder hat unterschiedliche Grenzen für die Eigenschaftstypen und Wertbeträge, die er bewerten darf.,

Sobald die Bewerber die für ihren Berechtigungsnachweis spezifischen Kursarbeiten abgeschlossen, die akademischen und rechtlichen Anforderungen erfüllt und ihr Erfahrungsprotokoll abgeschlossen haben, bewerben sie sich für die nationale Gutachterprüfung. Das Bestehen der Prüfung ist der letzte Schritt zur vollständigen Lizenz.

Lizenziert oder zertifiziert in der Immobilienbewertung zu werden, erfordert jahrelanges Engagement, harte Arbeit und für diejenigen, die sich dafür entscheiden, ihre eigenen Chefs zu sein – ein guter Geschäftssinn. Die Erfahrung und Ausbildung, die erforderlich sind, um ein Gutachter zu werden, stellen sicher, dass Sie bereit sind, die bevorstehenden Herausforderungen zu meistern., Besuchen Sie unsere website für weitere Informationen: www.tn.gov/commerce/regboards/treac