Forbruger Tips

Fast Ejendom Taksator: Intro til Erhverv

En fast ejendom taksator er en kvalificeret faglig uddannelse, erfaring og uafhængighed, der er nødvendig for at nå frem til en objektiv værdi udtalelse af fast ejendom. Der er mange formål til en vurdering, nogle af disse er: beslutninger om salg eller listepris, ejendomsplanlægning, skat eller skilsmisseordning, skattevurdering, refinansiering og realkreditudlån., Når en vurdering bruges til låneformål, kræver føderal regulering långiveren eller dens agent at placere vurderingsordren og derved etablere långiveren som appraiserens klient.

långiveren eller deres agent og taksatoren vil kommunikere for at bestemme omfanget af det arbejde, der er nødvendigt for at udvikle og kommunikere en troværdig opfattelse af værdi, så långiverens forsikringsselskaber kan træffe en beslutning om lånets sikkerhed., Dette kan omfatte, hvorvidt en indvendig inspektion af ejendommen er nødvendig, hvilke tilgange til værdi der kræves, og ethvert långiverspecifikt krav, såsom fotografier, kort, eller bygningsskitser.

Hvordan udvikler en taksator værdiudtalelsen?

Der er ingen enkelt evalueringsrapport form, format, eller stil, der kræves, men långivere har udviklet specifikke former, som de bruger til lån, der vil være køb af sekundære marked deltagere, som FHA, Fannie Mae (FNMA), og Freddie Mac (FHMLC)., Disse formularer leveres med fortrykt sprog, der indstiller minimumsforventninger til vurderinger, der meddeles på disse formularer. Bedømmeren kan være nødt til at inspicere ejendommen, men nogle gange kan en vurdering udvikles uden en indvendig inspektion. Appraiser undersøger markedsdata, offentlige registre og samtaler med købere, sælgere og ejendomsmæglere, der er aktive på markedsområdet. Forskning inkluderer analyse og sammenligning af salg, lejemål, nybyggeri og aktuelle lister over lignende egenskaber og placeringer., Når alle faktorer, der vil påvirke en ejendoms værdi, overvejes, Udvikler bedømmeren en vurderingsrapport.

Hvad skal jeg gøre, hvis jeg mener, at der er behov for en korrektion i vurderingen?

kontakt långiveren ved hjælp af skriftlig kommunikation, når det er muligt. Beskriv klart problemet og fremlægge bevis, der understøtter din position. For eksempel, hvis du mener, at taksator valgte sammenlignelige salg, der ikke var den mest sammenlignelige, indsende din egen liste, du gerne vil have dem til at overveje., Husk, at du er långiverens kunde og de bør være i stand til at besvare dine spørgsmål og bekymringer direkte. Appraiser arbejder for långiveren og er bundet af fortrolighed til at kommunikere direkte med deres klient. Selv hvis en forbruger betaler for vurderingen, er långiveren i lånetransaktionen långiverens klient, så kommunikation om værdien skal gå gennem långiveren eller långiverens agent.,

Ansøgeren Tips

Fast Ejendom Taksator: Hvordan man Bliver en Taksator

Fast ejendom vurderinger kræver forretningsmæssige og økonomiske færdigheder, fast ejendom viden, og selv en lille detektiv arbejde. De fleste bedømmere er deres egne chefer, hvilket betyder, at du kan planlægge din egen dag, og dit indkomstpotentiale er direkte relateret til din evne til at udvikle en kundebase og konsekvent levere høj kvalitet, godt understøttede vurderingsrapporter.

at blive taksator kræver en træningsperiode, der varer mindst to år., For at blive praktikant skal du have en certificeret taksator til at fungere som din vejleder, og du skal gennemføre 82 timers påkrævet kursusarbejde. Tjek den godkendte kursusliste på Kommissionens websiteebsted for en liste over skoler, der tilbyder godkendt kvalifikationsuddannelse.

når du har fundet en vejleder og afsluttet den kvalificerede uddannelse, sender du din ansøgning om at blive registreret som praktikant. Efter godkendelse kan du begynde at arbejde på vurderinger under vejledning fra din vejleder. Det er vigtigt at bemærke, at praktikanter ikke er uafhængige og ikke kan arbejde uden direkte tilsyn., Hold en omhyggelig log over hver times erfaring, du modtager, da det vil være vigtigt, når du ansøger om din fulde legitimationsoplysninger senere. Den erfaring, du logger revideres for at sikre de indsendte rapporter i overensstemmelse med professionelle taksator standarder.

præcis hvor meget erfaring en praktikant har brug for, afhænger af, hvilken legitimation de vil ansøge om. Tennessee har tre typer bedømmere: stat licens, certificeret bolig, og certificeret general. Hver har forskellige grænser for ejendomstyper og værdi beløb, de får lov til at vurdere.,

Når ansøgere har afsluttet Det kurser, der er specifikt for deres legitimationstype, opfyldt de akademiske og juridiske krav og afsluttet deres oplevelseslog, vil de derefter ansøge om at tage national appraiser e .am. Bestået eksamen er det sidste skridt mod fuld licensure.at blive licenseret eller certificeret i vurdering af fast ejendom tager mange års engagement, hårdt arbejde og for dem, der vælger at være deres egne chefer – en god forretningssans. Den erfaring og uddannelse, der kræves for at blive en taksator sikrer, at du er parat til at møde de udfordringer, der ligger foran., Besøg vores hjemmeside for mere information: www.tn.gov/commerce/regboards/treac