# 1 greșeală făcută de investitorii imobiliari este că ei folosesc emoție pentru a lua decizii de cumpărare pe Proprietăți de închiriere. Cu o strategie de cumpărare/reținere pentru proprietățile de închiriere, emoția nu ar trebui să stea în calea unde și cum să vă faceți investiția., Există două strategii de investiții diferite pentru a achiziționa proprietăți de închiriere, iar mulți investitori imobiliari folosesc o combinație a ambelor:

  1. apreciere: unii investitori se vor concentra pe piețele scumpe unde valoarea este în aprecierea terenului. Aceste proprietăți de investiții tind să fie în marile orașe urbane și este posibil să nu existe niciun flux de numerar (cu alte cuvinte, plătiți mai mult în ipoteca dvs. decât primiți în chirie). Dar, o dețin pe termen lung pe proprietate poate transforma în cele din urmă într-o operațiune de numerar care curge cu o valoare mai mare.,
  2. fluxul de numerar: acesta este utilizat de majoritatea investitorilor imobiliari profesioniști, unde caută să primească flux de numerar imediat după achiziționarea unei proprietăți. Odată ce au pus o plată în jos pe proprietate, de obicei 20 la sută, atunci ipoteca este plătită prin plata chiriei chiriașului. nici strategia este o îmbogățire rapidă, și proprietăți de închiriere necesită o investiție pe termen lung. Top 3 lucruri de care aveți nevoie pentru a face achiziția proprietății de închiriere un succes:

    1. o foaie de calcul financiară pentru a calcula numerele: am furnizat-o atât în foile Excel, cât și în foile Google de mai jos., Puteți descărca și utiliza acest lucru pentru a lua deciziile de investiții. Rețineți că acesta este un șablon și sunteți responsabil pentru verificarea numerelor, formulelor și matematicii.
    2. un agent imobiliar excelent® care cunoaște piața: vă vor ajuta să luați decizia corectă., O greșeală care poate fi făcută este de a face numerele arata foarte bine pe Excel atunci când în realitate, proprietatea este de așteptat să aibă evacuări mai mari decât ceea ce ai
    3. Capital pentru investiții: înainte de a te uita chiar la proprietățile de închiriere, doriți să vă asigurați că vă puteți permite plata în jos sau de a găsi finanțare alternativă