el error # 1 cometido por los inversores inmobiliarios es que utilizan la emoción para tomar decisiones de compra en Propiedades de alquiler. Con una estrategia de compra / retención de propiedades de alquiler, la emoción no debe interponerse en el camino de dónde y cómo hacer su inversión., Hay dos estrategias de inversión diferentes para comprar propiedades de alquiler, y muchos inversores inmobiliarios utilizan una combinación de ambas:

  1. apreciación: algunos inversores se centrarán en mercados caros donde el valor está en la apreciación de la tierra. Estas propiedades de inversión tienden a estar en las principales ciudades urbanas, y puede que no haya ningún flujo de efectivo (en otras palabras, usted paga más en su hipoteca de lo que recibe en alquiler). Pero, una retención a largo plazo en la propiedad puede eventualmente convertirla en una operación de flujo de efectivo con mayor valor.,
  2. flujo de efectivo: esto es utilizado por la mayoría de los inversores profesionales de bienes raíces, donde buscan recibir flujo de efectivo inmediato después de comprar una propiedad. Una vez que ponen un pago inicial en la propiedad, por lo general el 20 por ciento, entonces la hipoteca se paga a través del pago de alquiler del inquilino.

ninguna estrategia es un hacerse rico rápido, y las propiedades de alquiler requieren una inversión a largo plazo.

Las 3 cosas principales que necesita para que la compra de su propiedad de alquiler sea un éxito:

  1. Una hoja de cálculo financiera para calcular los números: la hemos proporcionado en las hojas de Excel y Google a continuación., Puede descargarlo y usarlo para tomar sus decisiones de inversión. Tenga en cuenta que esta es una plantilla y usted es responsable de verificar los números, fórmulas y matemáticas.
  2. Un gran REALTOR ® que conoce el mercado: te ayudarán a tomar la decisión correcta., Un error que se puede cometer es hacer que los números se vean bien en Excel cuando en realidad, se espera que la propiedad tenga desalojos más altos que lo que tiene
  3. Capital para la inversión: antes de mirar las propiedades de alquiler, debe asegurarse de que puede pagar el pago inicial o encontrar financiamiento alternativo para financiar su inversión.