porady konsumenckie

rzeczoznawca nieruchomości: wstęp do zawodu

rzeczoznawca nieruchomości jest wykwalifikowanym specjalistą z wykształceniem, doświadczeniem i niezależnością niezbędną do uzyskania obiektywnej opinii wartości nieruchomości. Istnieje wiele celów do wyceny niektóre z nich są: sprzedaż lub cen katalogowych decyzji, planowania nieruchomości, rozliczenia podatkowe lub rozwodu, oceny podatkowej, refinansowania i kredytów hipotecznych., Gdy wycena jest używana do celów kredytowych, federalne rozporządzenie wymaga pożyczkodawcy lub jego agenta, aby umieścić zlecenie wyceny, a tym samym ustanowienie pożyczkodawcy jako klienta rzeczoznawcy.

pożyczkodawca lub jego agent oraz rzeczoznawca komunikują się w celu określenia zakresu prac niezbędnych do opracowania i przekazania wiarygodnej opinii o wartości, aby ubezpieczyciele pożyczkodawcy mogli podjąć decyzję o zabezpieczeniu pożyczki., Może to obejmować, czy wewnętrzna inspekcja nieruchomości jest konieczna, jakie podejścia do wartości są wymagane oraz wszelkie specyficzne wymagania pożyczkodawcy, takie jak zdjęcia, mapy lub szkice budowlane.

w jaki sposób rzeczoznawca opracowuje opinię o wartości?

nie ma jednego formularza oceny raportu, format, lub styl wymagane, ale kredytodawcy opracowali konkretne formy, których używają do pożyczek, które będą zakup przez uczestników rynku wtórnego, takich jak FHA, Fannie Mae (FNMA), i Freddie Mac (FHMLC)., Formularze te pochodzą z wstępnie wydrukowanym językiem, który określa minimalne oczekiwania dotyczące ocen przekazywanych na tych formularzach. Rzeczoznawca może wymagać kontroli nieruchomości, ale czasami wycena może być opracowana bez kontroli wewnętrznej. Rzeczoznawca bada dane rynkowe, zapisy publiczne i rozmowy z kupującymi, sprzedającymi i agentami nieruchomości aktywnymi w obszarze rynku. Badania obejmują analizę i porównanie sprzedaży, umów najmu, nowych konstrukcji i aktualnych ofert podobnych nieruchomości i lokalizacji., Po rozważeniu wszystkich czynników, które wpłyną na wartość nieruchomości, Rzeczoznawca opracowuje raport z wyceny.

co zrobić, jeśli uważam, że korekta jest konieczna w ocenie?

skontaktuj się z pożyczkodawcą, korzystając z pisemnej komunikacji w miarę możliwości. Jasno opisz problem i dostarcz dowody, które poprą twoje stanowisko. Na przykład, jeśli uważasz, że rzeczoznawca wybrał porównywalną sprzedaż, która nie była najbardziej porównywalna, prześlij własną listę, którą chcesz, aby wzięli pod uwagę., Pamiętaj, że jesteś klientem pożyczkodawcy i powinieneś być w stanie odpowiedzieć bezpośrednio na twoje pytania i wątpliwości. Rzeczoznawca pracuje dla pożyczkodawcy i jest zobowiązany poufnością do bezpośredniej komunikacji z klientem. Nawet jeśli konsument płaci za wycenę, w transakcji kredytu hipotecznego pożyczkodawca jest klientem rzeczoznawcy, więc komunikacja o wartości powinna przejść przez pożyczkodawcę lub agenta pożyczkodawcy.,

porady aplikanta

rzeczoznawca nieruchomości: Jak zostać rzeczoznawcą

wycena nieruchomości wymaga umiejętności biznesowych i ekonomicznych, wiedzy na temat nieruchomości, a nawet trochę pracy detektywistycznej. Większość rzeczoznawców są ich własnych szefów, co oznacza, że można zaplanować swój własny dzień i potencjał dochodów jest bezpośrednio związane z zdolność do rozwijania bazy klientów i konsekwentnie dostarczać wysokiej jakości, dobrze wspierane raporty oceny.

zostanie rzeczoznawcą wymaga okresu szkolenia, który trwa minimum dwa lata., Aby zostać stażystą, potrzebujesz certyfikowanego rzeczoznawcy, który będzie służył jako przełożony i musisz ukończyć 82 godziny wymaganych zajęć. Sprawdź listę zatwierdzonych kursów na stronie internetowej Komisji, aby znaleźć listę szkół, które oferują zatwierdzone kształcenie kwalifikowane.

Gdy znajdziesz przełożonego i ukończysz kwalifikujące się kształcenie, złożysz wniosek o zostanie zarejestrowanym stażystą. Po zatwierdzeniu możesz rozpocząć pracę nad wycenami pod okiem przełożonego. Ważne jest, aby pamiętać, że stażyści nie są niezależni i nie mogą pracować bez bezpośredniego nadzoru., Zachowaj uważnie dziennik każdej godziny doświadczenia, ponieważ będzie to ważne, gdy złożysz wniosek o pełne poświadczenie później. Rejestrowane doświadczenie jest poddawane audytowi w celu zapewnienia, że złożone raporty są zgodne ze standardami profesjonalnego rzeczoznawcy.

dokładnie to, ile doświadczenia potrzebuje stażysta, zależy od tego, o które poświadczenie się ubiega. Tennessee ma trzy rodzaje rzeczoznawców: stan licencjonowany, certyfikowany mieszkalny i certyfikowany ogólny. Każdy z nich ma inne limity dotyczące typów nieruchomości i kwot wartości, które mogą wycenić.,

gdy kandydaci ukończą kurs specyficzny dla ich rodzaju poświadczeń, spełnią wymagania akademickie i prawne oraz ukończą dziennik doświadczeń, będą następnie ubiegać się o przystąpienie do egzaminu krajowego rzeczoznawcy. Zdanie egzaminu jest ostatnim krokiem do uzyskania pełnej licencji.

uzyskanie licencji lub certyfikatu w zakresie wyceny nieruchomości wymaga lat poświęcenia, ciężkiej pracy, a dla tych, którzy decydują się być własnymi szefami – dobrego poczucia biznesu. Doświadczenie i wykształcenie wymagane do zostania rzeczoznawcą gwarantuje, że jesteś przygotowany na sprostanie przyszłym wyzwaniom., Odwiedź naszą stronę internetową, aby uzyskać więcej informacji: www.tn.gov/commerce/regboards/treac