błędem #1 popełnionym przez inwestorów nieruchomości jest to, że wykorzystują emocje do podejmowania decyzji zakupowych na wynajem nieruchomości. Dzięki strategii kupna/utrzymania nieruchomości na wynajem, emocje nie powinny przeszkadzać, gdzie i jak dokonać inwestycji., Istnieją dwie różne strategie inwestycyjne zakupu nieruchomości na wynajem, a wielu inwestorów nieruchomości korzysta z kombinacji obu:

  1. aprecjacja: niektórzy inwestorzy będą koncentrować się na drogich rynkach, gdzie wartość jest w aprecjacji gruntów. Te nieruchomości inwestycyjne wydają się być w dużych miastach, i nie może być żadnych przepływów pieniężnych(innymi słowy, płacisz więcej w kredyt hipoteczny niż otrzymujesz w czynszu). Ale długoterminowe posiadanie nieruchomości może ostatecznie przekształcić ją w operację płynącą z gotówki o wyższej wartości.,
  2. Cash flow: jest to wykorzystywane przez większość profesjonalnych inwestorów nieruchomości, gdzie chcą otrzymać natychmiastowy przepływ gotówki po zakupie nieruchomości. Po wpłaceniu zaliczki na nieruchomość, zazwyczaj 20 procent, hipoteka jest wypłacana za pośrednictwem płatności najmu najemcy.

żadna strategia nie jest szybka, a Wynajem nieruchomości wymaga długoterminowych inwestycji.

3 najważniejsze rzeczy, które musisz zrobić, aby zakup nieruchomości na wynajem był udany:

  1. arkusz kalkulacyjny do obliczania liczb: udostępniliśmy go w arkuszach Excel i Google poniżej., Możesz go pobrać i wykorzystać do podejmowania decyzji inwestycyjnych. Należy pamiętać, że jest to szablon i jesteś odpowiedzialny za sprawdzanie liczb, wzorów i matematyki.
  2. Wielki pośrednik nieruchomości®, który zna rynek: pomoże Ci podjąć właściwą decyzję., Jednym z błędów, które można popełnić, jest to, że liczby wyglądają świetnie w programie Excel, gdy w rzeczywistości oczekuje się, że nieruchomość będzie miała wyższe eksmisje niż to, co masz
  3. kapitał na inwestycję: zanim nawet spojrzysz na wynajem nieruchomości, chcesz się upewnić, że możesz sobie pozwolić na zaliczkę lub znaleźć alternatywne finansowanie, aby sfinansować inwestycję.