az ingatlanbefektetők által elkövetett #1 hiba az, hogy érzelmeket használnak a bérleti ingatlanokra vonatkozó vásárlási döntések meghozatalához. A vételi / hold stratégia bérleti ingatlanok, érzelem nem kap az utat, hogy hol és hogyan lehet a beruházás., Két különböző befektetési stratégia van a bérleti ingatlanok megvásárlására, és sok ingatlanbefektető mindkettő kombinációját használja:

  1. felértékelődés: egyes befektetők a drága piacokra összpontosítanak, ahol az érték a föld felértékelődésében van. Ezek a befektetési ingatlanok általában a nagyobb városi városokban vannak, és előfordulhat, hogy nincs pénzforgalom (más szóval, többet fizet a jelzálogban, mint a bérleti díjban). De, egy hosszú távú hold az ingatlan végül kapcsolja be a készpénz folyó művelet nagyobb értékű.,
  2. Cash flow: ezt a legtöbb professzionális ingatlanbefektető használja, ahol azonnali cash flow-t szeretnének kapni egy ingatlan megvásárlása után. Miután letették az előleget az ingatlanra, általában 20 százalék, akkor a jelzálogot a bérlő bérleti díján keresztül fizetik ki.

egyik stratégia sem gyors meggazdagodás, a bérleti ingatlanok hosszú távú befektetést igényelnek.

Top 3 dolog, amire szüksége van ahhoz, hogy a bérleti ingatlan megvásárlása sikeres legyen:

  1. pénzügyi táblázatkezelő a számok kiszámításához: mind az Excel, mind a Google lapokban megadtuk., Ezt letöltheti és felhasználhatja befektetési döntéseinek meghozatalához. Kérjük, vegye figyelembe, hogy ez egy sablon, és Ön felelős a számok, képletek és matematika ellenőrzéséért.
  2. egy nagy ingatlanügynök®, aki ismeri a piacot: segítenek a helyes döntés meghozatalában., Az egyik hiba, hogy lehet tenni, hogy a számok jól néz ki az Excel, ha a valóságban, az ingatlan várhatóan magasabb kilakoltatások, mint amit
  3. tőke a beruházás: mielőtt még nézd meg a bérleti tulajdonságok, azt szeretné, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megengedheti magának az előleget, vagy találni alternatív finanszírozást finanszírozza a beruházás.