fogyasztói tippek

ingatlan becsüs: Intro a szakma

egy ingatlan becsüs egy képzett szakember az oktatás, tapasztalat és a függetlenség eléréséhez szükséges objektív érték véleménye az ingatlan. Számos célra értékelésére néhány ezek közül: eladó vagy lista ár döntések, ingatlan tervezés, adó-vagy válási rendezés, adó értékelése, refinanszírozás és jelzáloghitelezés céljából., Ha az értékelést hitel célokra használják, a szövetségi szabályozás előírja, hogy a hitelező vagy ügynöke helyezze el az értékelési megbízást, ezáltal létrehozva a hitelezőt, mint az értékbecslő ügyfelét.

a hitelező, vagy ügynökük, valamint az értékbecslő közli, hogy meghatározza a szükséges munka körét, hogy dolgozzon ki és közölje hiteles véleményt érték, hogy a hitelező a hitelnyújtó biztosítékáról döntést hozhat., Ez magában foglalhatja, hogy szükség van-e az ingatlan belső ellenőrzésére, milyen megközelítésekre van szükség az értékhez, valamint bármilyen hitelező-specifikus követelményt, például fényképeket, térképeket vagy építési vázlatokat.

hogyan alakul ki az értékbecslő véleménye?

nincs szükség egységes értékelési jelentésre, formátumra vagy stílusra, de a hitelezők olyan speciális formákat fejlesztettek ki, amelyeket a másodlagos piaci szereplők, például az FHA, a Fannie Mae (FNMA) és a Freddie Mac (FHMLC) által vásárolt kölcsönökhöz használnak., Ezek a formák jönnek előre nyomtatott nyelv, amely meghatározza a minimális elvárásokat értékbecslések közölt ezeket a formákat. Lehet, hogy az értékbecslőnek meg kell vizsgálnia az ingatlant, de néha belső ellenőrzés nélkül is elvégezhető az értékelés. Az értékbecslő a piaci adatokat, a nyilvános nyilvántartásokat kutatja, valamint a piacon tevékenykedő vevőkkel, eladókkal és ingatlanügynökökkel tárgyal. A kutatás magában foglalja az értékesítés, a lízing, az új építés, valamint a hasonló ingatlanok és helyszínek aktuális listáinak elemzését és összehasonlítását., Miután minden olyan tényezőt figyelembe veszünk, amely befolyásolhatja az ingatlan értékét, az értékbecslő értékelő jelentést készít.

mit tegyek, ha úgy gondolom, hogy korrekcióra van szükség az értékelésben?

vegye fel a kapcsolatot a hitelezővel, ha lehetséges, írásos kommunikáció segítségével. Világosan írja le a problémát, és bizonyítékot szolgáltasson, amely alátámasztja álláspontját. Például, ha úgy gondolja, hogy az értékbecslő olyan összehasonlítható értékesítéseket választott ki, amelyek nem voltak a leginkább összehasonlíthatók, küldje el saját listáját, amelyet figyelembe szeretne venni., Ne feledje, hogy Ön a hitelező ügyfele, és képesnek kell lennie arra, hogy közvetlenül válaszoljon a kérdéseire és aggályaira. Az értékbecslő a hitelezőnek dolgozik, és titoktartási kötelezettség terheli, hogy közvetlenül kommunikáljon ügyfelével. Még akkor is, ha a fogyasztó fizeti az értékelési, a jelzálog-hitelezés a tranzakciós a hitelező az értékbecslő ügyfél kommunikáció az értéket kell menjen át, a hitelező vagy a hitelező ügynök.,

pályázati tippek

ingatlan becsüs: Hogyan válhat értékbecslő

ingatlan becsüs igényel üzleti és gazdasági készségek, ingatlan ismeretek, sőt egy kis detektív munka. A legtöbb értékbecslő a saját főnökeik, ami azt jelenti, hogy a menetrend a saját nap, a jövedelem potenciális közvetlenül kapcsolódik a képességét, hogy dolgozzon ki egy ügyfélkör és következetesen kiváló minőségű, jól támogatott értékelési jelentések.

értékelővé válás legalább két évig tartó képzési időszakot igényel., Ahhoz, hogy gyakornok legyen, szüksége lesz egy hiteles értékbecslőre, hogy felügyelője legyen, és 82 órát kell elvégeznie a szükséges tanfolyamon. Ellenőrizze a Bizottság honlapján a jóváhagyott tanfolyamlistát azon iskolák listájáról, amelyek jóváhagyott minősítő oktatást kínálnak.

miután megtalálta a felügyelőt és befejezte a minősítő oktatást, benyújtja jelentkezését regisztrált gyakornoknak. A jóváhagyás után elkezdheti dolgozni az értékelésen a felügyelő irányítása alatt. Fontos megjegyezni, hogy a gyakornokok nem függetlenek, és nem tudnak közvetlen felügyelet nélkül dolgozni., Tartson gondos naplót a kapott tapasztalatok minden órájáról, mivel ez fontos lesz, ha később jelentkezik a teljes hitelesítő adatra. Az Ön által naplózott tapasztalatokat auditálják annak biztosítása érdekében, hogy a benyújtott jelentések megfeleljenek a professzionális értékbecslő szabványoknak.

pontosan mennyi tapasztalatot igényel a gyakornok attól függ, hogy milyen hitelesítő adatokat fognak alkalmazni. Tennessee háromféle értékelők: állami engedéllyel, hitelesített lakossági, és tanúsított általános. Mindegyiknek különböző korlátai vannak az ingatlantípusokra és értékösszegekre, amelyeket értékelhetnek.,

miután a pályázók elvégezték a hitelesítő adataik típusára vonatkozó tanfolyamot, teljesítették az akadémiai és jogi követelményeket, és befejezték a tapasztalati naplót, akkor a nemzeti értékbecslő vizsgára jelentkeznek. A vizsga átadása az utolsó lépés a teljes engedélyezés felé.

az ingatlanértékelésben való engedélyezés vagy tanúsítás évekig tartó elkötelezettséget, kemény munkát igényel, valamint azok számára, akik saját főnökeiként döntenek – jó üzleti értelemben. Az értékbecslővé váláshoz szükséges tapasztalat és oktatás biztosítja, hogy felkészült legyen az előttünk álló kihívásokra., További információért látogasson el honlapunkra: www.tn.gov/commerce/regboards/treac