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Tasador de Bienes Raíces: Introducción a la profesión

un tasador de bienes raíces es un profesional calificado con la educación, la experiencia y la independencia necesarias para llegar a una opinión objetiva de valor de bienes raíces. Hay muchos propósitos para una tasación algunos de estos son: decisiones de venta o precio de Lista, planificación de patrimonio, liquidación de impuestos o divorcio, evaluación de impuestos, refinanciación y propósitos de préstamos hipotecarios., Cuando una tasación se utiliza para fines de préstamo, la regulación federal requiere que el prestamista o su agente realice la orden de tasación, estableciendo así al prestamista como cliente del tasador.

el prestamista, o su agente, y el tasador se comunicarán para determinar el alcance del trabajo necesario para desarrollar y comunicar una opinión creíble del valor para que los aseguradores del prestamista puedan tomar una decisión sobre la seguridad del préstamo., Esto puede incluir si es necesaria o no una inspección interior de la propiedad, qué enfoques de valor se requieren y cualquier requisito específico del prestamista, como fotografías, mapas o bocetos del edificio.

¿cómo desarrolla un tasador la opinión de valor?

no se requiere un solo formulario, formato o estilo de informe de evaluación, pero los prestamistas han desarrollado formularios específicos que utilizan para los préstamos que serán comprados por los participantes del mercado secundario, como FHA, Fannie Mae (FNMA) y Freddie Mac (FHMLC)., Estos formularios vienen con un lenguaje preimpreso que establece expectativas mínimas para las evaluaciones comunicadas en estos formularios. El tasador puede necesitar inspeccionar la propiedad, pero a veces se puede desarrollar una tasación sin una inspección interior. El tasador investiga los datos del mercado, los registros públicos y habla con compradores, vendedores y agentes de bienes raíces activos en el área del mercado. La investigación incluye el análisis y la comparación de ventas, arrendamientos, nuevas construcciones y listados actuales de propiedades y ubicaciones similares., Después de considerar todos los factores que podrían afectar el valor de una propiedad, el tasador elabora un informe de tasación.

¿qué debo hacer si creo que se necesita una corrección en la evaluación?

póngase en contacto con el prestamista, utilizando comunicación escrita siempre que sea posible. Describa claramente el problema y proporcione evidencia que apoye su posición. Por ejemplo, si cree que el tasador seleccionó ventas comparables que no eran las más comparables, envíe su propia lista que le gustaría que considerara., Recuerde, que usted es el cliente del prestamista y que debe ser capaz de responder a sus preguntas e inquietudes directamente. El tasador está trabajando para el prestamista y está obligado por confidencialidad a comunicarse directamente con su cliente. Incluso si un consumidor paga por la tasación, en la transacción de préstamo hipotecario el prestamista es el cliente del tasador, por lo que las comunicaciones sobre el valor deben pasar por el prestamista o el agente del prestamista.,

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Tasador de Bienes Raíces: Cómo convertirse en tasador

las tasaciones de bienes raíces requieren habilidades comerciales y económicas, conocimiento de bienes raíces e incluso un poco de trabajo de detective. La mayoría de los tasadores son sus propios jefes, lo que significa que puede programar su propio día y su potencial de ingresos está directamente relacionado con su capacidad para desarrollar una base de clientes y entregar consistentemente informes de evaluación de alta calidad y bien respaldados.

convertirse en tasador requiere un período de formación que dura un mínimo de dos años., Para convertirse en un aprendiz, necesitará un tasador certificado para servir como su supervisor y tendrá que completar 82 horas de trabajo de curso requerido. Consulte la lista de cursos aprobados en el sitio web de la Comisión para obtener una lista de escuelas que ofrecen educación calificada aprobada.

una vez que encuentre un supervisor y complete la educación que califica, presentará su solicitud para convertirse en un aprendiz registrado. Después de la aprobación, puede comenzar a trabajar en evaluaciones bajo la guía de su supervisor. Es importante señalar que los aprendices no son independientes y no pueden trabajar sin supervisión directa., Mantenga un registro cuidadoso de cada hora de experiencia que reciba, ya que será importante cuando solicite su credencial completa más adelante. La experiencia que registra se audita para garantizar que los informes presentados cumplan con los estándares de tasador profesional.

exactamente la experiencia que necesita un aprendiz dependerá de la credencial que solicite. Tennessee tiene tres tipos de tasadores: con licencia estatal, residencial certificado y General Certificado. Cada uno tiene diferentes límites en los tipos de propiedad y las cantidades de valor que se les permite evaluar.,

una vez que los solicitantes hayan completado el curso específico para su tipo de credencial, cumplido con los requisitos académicos y legales y terminado su registro de experiencia, solicitarán tomar el Examen Nacional de evaluador. Aprobar el examen es el último paso hacia la licencia completa.

obtener una licencia o certificación en tasación de bienes raíces toma años de dedicación, trabajo duro y para aquellos que eligen ser sus propios jefes, un buen sentido comercial. La experiencia y la educación necesarias para convertirse en un tasador garantizan que esté preparado para enfrentar los desafíos que se avecinan., Visite nuestro sitio web para más información: www.tn.gov/commerce/regboards/treac