fejlen #1 begået af ejendomsinvestorer er, at de bruger følelser til at træffe købsbeslutninger om udlejningsejendomme. Med en buy/hold strategi for udlejningsejendomme, følelser bør ikke komme i vejen for, hvor og hvordan du foretager din investering., Der er to forskellige investeringsstrategier til at købe udlejningsejendomme, og mange ejendomsinvestorer bruger en kombination af begge:

  1. vurdering: nogle investorer vil fokusere på dyre markeder, hvor værdien ligger i værdsættelsen af jorden. Disse investeringsejendomme har en tendens til at være i større bybyer, og der kan ikke være nogen pengestrøm (med andre ord betaler du mere i dit pant, end du modtager i husleje). Men et langsigtet hold på ejendommen kan i sidste ende gøre det til en pengestrømsoperation med højere værdi.,
  2. Cash Flo.: dette bruges af de fleste professionelle ejendomsinvestorer, hvor de søger at modtage øjeblikkelig pengestrøm efter at have købt en ejendom. Når de sætter en udbetaling på ejendommen, typisk 20 procent, så pantet er betalt via lejerens leje betaling.

hverken strategi er en blive rig hurtig, og udlejningsejendomme kræver en langsigtet investering. Top 3 ting, du har brug for for at gøre dit lejeboligkøb til en succes:

  1. et finansielt regneark til beregning af numrene: vi har leveret det i både e .cel og Google Sheets nedenfor., Du kan do .nloade og bruge dette til at tage dine investeringsbeslutninger. Bemærk, at dette er en skabelon, og du er ansvarlig for at kontrollere tal, formler og matematik.
  2. en stor ejendomsmægler who der kender markedet: de vil hjælpe dig med at træffe den rigtige beslutning., En fejl, der kan gøres er, at gøre de numre, der ser godt ud på Excel, når i virkeligheden, ejendommen forventes at have højere udsættelser end det, du har
  3. Kapital til investering: Før du selv ser på udlejningsejendomme, du ønsker at gøre sikker på, at du kan give udbetaling eller med at finde alternativ finansiering til at finansiere din investering.