l’erreur #1 commise par les investisseurs immobiliers est qu’ils utilisent l’émotion pour prendre des décisions d’achat sur des propriétés locatives. Avec une stratégie d’achat / détention pour les propriétés locatives, l’émotion ne devrait pas vous empêcher de savoir où et comment faire votre investissement., Il existe deux stratégies d’investissement différentes pour acheter des propriétés locatives, et de nombreux investisseurs immobiliers utilisent une combinaison des deux:

  1. appréciation: certains investisseurs se concentreront sur les marchés coûteux où la valeur est dans l’appréciation du terrain. Ces immeubles de placement ont tendance à être dans les grandes villes urbaines, et il peut ne pas y avoir de flux de trésorerie (en d’autres termes, vous payez plus dans votre hypothèque que vous recevez en loyer). Mais, une prise à long terme sur la propriété peut éventuellement le transformer en une opération de trésorerie avec une valeur plus élevée.,
  2. flux de trésorerie: il est utilisé par la plupart des investisseurs immobiliers professionnels, où ils cherchent à recevoir des flux de trésorerie immédiats après l’achat d’une propriété. Une fois qu’ils ont mis un acompte sur la propriété, généralement 20 pour cent, l’hypothèque est payée via le paiement de location du locataire.

aucune stratégie est un devenir riche rapide, et les propriétés locatives nécessitent un investissement à long terme.

top 3 choses dont vous avez besoin pour faire de votre achat de propriété locative un succès:

  1. une feuille de calcul financier pour calculer les chiffres: nous l’avons fourni dans Excel et Google Sheets ci-dessous., Vous pouvez le télécharger et l’utiliser pour prendre vos décisions de placement. Veuillez noter qu’il s’agit d’un modèle et que vous êtes responsable de vérifier les nombres, les formules et les mathématiques.
  2. Un grand REALTOR® qui connaît le marché: ils vous aideront à prendre la bonne décision., Une erreur qui peut être faite est de rendre les chiffres superbes sur Excel alors qu’en réalité, la propriété devrait avoir des expulsions plus élevées que ce que vous avez
  3. Capital pour l’investissement: avant même de regarder les propriétés locatives, vous voulez vous assurer que vous pouvez vous permettre l’acompte ou trouver un financement alternatif pour financer votre investissement.