en assumable inteckning är ett befintligt lån som innehas av en säljare som kan tas över av en ny låntagare. En homebuyer skulle helt enkelt ta på säljarens befintliga inteckning åtagande i stället för att ansöka om ett nytt lån för att köpa fastigheten.

de flesta konventionella bolån är inte assumable eftersom de innehåller ”due on sale” klausuler som kräver att lånets saldo betalas ut när fastigheten överför ägare. Men FHA och VA lån är assumable, och US Department of Agriculture inteckningar är också., Justerbar ränta inteckningar (vapen) kan också antas så länge de är inte inom deras fast ränta perioder.

Vad är en Assumable inteckning?

en homebuyer ”tar på sig” ansvar och ansvar för en inteckning när de tar över denna typ av inteckning. Den ursprungliga låntagaren-säljaren-ersätts på lånet av den nya personen, som sedan är ansvarig för att betala av lånet och för att uppfylla alla sina andra krav.

en assumable inteckning är finansiering i stället för att ta ut ett nytt lån, vars intäkter skulle betala av den första inteckning.,

Hur fungerar en Assumable Mortgage?

som ett exempel, låt oss säga att Joe vill köpa Marys hem. Hennes befintliga inteckning är assumable, så Joe kan helt enkelt närma sig sin långivare att ta över lånet.

men långivare kommer inte bara att vända om nycklarna till en ny låntagare. Joe måste uppfylla vissa kvalifikationer och Marys långivare måste godkänna förändringen. Långivaren kommer fortfarande att kräva en kreditkontroll, en låneansökan, och andra uppgifter innan inteckning kan antas, men det kommer inte att ställa några nya villkor eller priser., Det är helt enkelt avgöra om köparen kan hålla sig aktuell på lånet om godkänd.

den nya låntagaren ansvarar för alla månatliga betalningar som går framåt när ett hypotekslån har överförts eller antagits.

fördelar och nackdelar med Assumable inteckningar

den största fördelen med en assumable inteckning är att du är i huvudsak grandfathered till ett befintligt hypotekslån. Detta kan öppna dörren till homeownership om du inte har en bra chans att få godkänt för ditt eget lån.,

en assumable inteckning kan hjälpa om din kredit inte skulle kvalificera dig för en attraktiv ränta på ett nytt lån. Det kan spara tusentals över livet av lånet om den befintliga räntan är lägre än vad du skulle vara berättigade till på ditt eget lån.

en nackdel med assumable inteckningar är att de ofta inte kommer att täcka hela Hemköp. Ägaren har sannolikt minskat sin lånebalans åtminstone något över tiden, så det kommer inte att räcka för att täcka fastighetens försäljningspris. Du kan behöva kontanter eller ett andra lån för att täcka skillnaden., Detta är i grunden din ” handpenning.”

ju mindre eget kapital säljaren har i hemmet, desto bättre. Detta innebär att du måste täcka mindre av hem Pris ur fickan eller med ett extra lån.

hur man får en Assumable inteckning

säljare och deras agenter nämner ibland i MLS listor eller annonser som deras hem inteckning är assumable, så kontrollera notering beskrivningar. Titta på webbplatser som TakeList.com som erbjuder listor över assumable hem på marknaden.,

du eller din agent kan tala med säljaren om deras hypotekslån om det finns ett hem du är särskilt intresserad av. Ett snabbt samtal till långivaren kan bekräfta om lånet är assumable—och om du kan vara berättigad att ta på.

Du måste uppfylla vissa inkomst-och kreditrelaterade krav som kan variera beroende på lånets typ och långivare, och avgifter kommer att debiteras också. Du måste betala en finansieringsavgift på 0,5% av det assumable lånets balans på ett VA-lån, och antagandet måste godkännas av VA eller lånets långivare i förväg.,

du behöver inte vara medlem i militärtjänsten eller en veteran för att ta ett VA-lån.

som med alla inteckning process, kommer du att ådra sig olika kostnader för behandling och överföring av lånet, inklusive:

  • en VA finansieringsavgift
  • ett antagande avgift
  • inspelningskostnader
  • kreditupplysning drar
  • titelsökning och försäkring
  • spärra kostnader

Du kan också behöva garantera långivaren att fastigheten kommer att vara din primära hem.,

viktiga Takeaways

  • en assumable mortgage är ett befintligt lån som innehas av en husägare som kan överföra lånet till en köpare med långivarens godkännande när de säljer.
  • räntor och alla andra lånevillkor överföra till köparen som är, och detta kan vara fördelaktigt om den assumable inteckning kommer med en jämförelsevis låg ränta.
  • Du måste fortfarande kvalificera sig för en assumable inteckning genom att tillhandahålla din personliga finansiella information och genomgår en kreditkontroll.
  • de flesta konventionella inteckningar är inte assumable.,