varje stat och egendom har sina egna specifika riktlinjer och regler för säkerhetsinlåning. Även det belopp du behöver betala varierar beroende på stat och egendom. Men vad är en deposition? Så här fungerar det.
definition av säkerhetsdeposition
en deposition är en summa pengar som en hyresgäst betalar en hyresvärd innan han flyttar till en hyresfastighet., Beloppet kan vara en fast avgift, eller det kan baseras på den månatliga hyran.
beloppet motsvarar ofta en eller två månaders hyra. Beloppet kan också baseras delvis på din kredit värdering, så att människor med utmärkta poäng kan kunna plunka ner mindre än sina motsvarigheter.
skäl hyresvärdar samlar in säkerhetsinlåning
vissa hyresvärdar samlar in säkerhetsinlåning, medan andra inte gör det., Som sagt, hyresvärdar kan överväga följande faktorer som deras motivation för att samla in en:
- ekonomiskt skydd: som ett skydd för skador som kan uppstå,eller för hyra som inte kan betalas, krävs en deposition ofta. Så, om du har gjort ett nummer på den plats som inte har något att göra med naturligt slitage, väljer din hyresvärd att hålla insättningen för att göra reparationer innan en ny hyresgäst kan flytta in.
- Fastighetsskydd: människor som placerar en deposition har mer hud i spelet., Om en hyresgäst vill ha sin fulla deposition tillbaka i slutet av ett leasingavtal, kommer de att vara mer benägna att behandla fastigheten med försiktighet för att undvika skador.
- pet deposition: de flesta hyresvärdar kräver också en pet deposition om du planerar att flytta ett djur till fastigheten
Vad gör en hyresvärd med en deposition?
vanligtvis hålls det som en garanti på ett bankkonto. Under de flesta omständigheter måste en hyresvärd hålla säkerhetsinlåning på ett bankkonto som förblir skilt från deras affärsbankkonto.,
i vissa stater, om en deposition ökar intresset, har hyresgästen rätt till dessa intäkter när insättningen returneras, men i andra stater behåller hyresvärden ränteintäkterna.
varför skulle min hyresvärd dra från min deposition?
Kom ihåg att en deposition är en skyddsåtgärd. Det finns vissa omständigheter under vilka din hyresvärd kan dra av från det.,
det finns skador utöver normalt slitage
om något är skadat eller behöver bytas ut vid din avresa, kan hyresvärden lagligt dra av rimliga avgifter från din deposition. Tänk på detta: din hyresvärd hanterar ersätta saker i lägenheten som slits ut över tiden, men om en hyresgäst skadar något på fastigheten är det hyresgästens ansvar att ersätta det.
den goda nyheten är att ganska mycket alla stater och egenskaper har bestämmelser på plats för att skydda hyresgästen., Till exempel, i Kalifornien, säkerhet insättningar kan inte undanhållas att betala för saker som målning eller matta om de var helt förstörda av hyresgästen. Hyresvärden är också förbjudet att använda en insättning för att finansiera reparationer till befintliga problem.
du är skyldig till obetald hyra
om du har några förseningsavgifter eller obetald hyra, kan din deposition minskas. Detta inkluderar om du inte ger din hyresvärd tillräckligt med varsel när du flyttar ut. Så försök verkligen att undvika att bryta ett leasingavtal om det inte är helt nödvändigt.,
du lämnade din enhet i en röra
en annan vanlig anledning som hyresgäster förlorar sin deposition är att de lämnar enheten i ett oacceptabelt rörigt tillstånd. Hyresvärden är då inom deras rätt att hyra en Städtjänst för att uppfylla sin standard.
På grund av detta är det också en bra idé att ta bilder av platsen innan du flyttar något in. Hyresgäster behöver bara lämna enheten så ren som den var när de först flyttade in, så sikta på att flytta in redo, enligt den första dagen av ditt hyresavtal.
hur lång tid tar det att få tillbaka min deposition?,
igen, detta varierar beroende på stat och leasing. De flesta stater kräver hyresvärden att returnera din deposition inom 30 dagar efter att du lämnar lokalerna. Kontrollera ditt hyresavtal för tidsramen för att helt definiera vad du samtycker till.
om du inte får tillbaka en del av eller hela din insättning måste hyresvärden tillhandahålla en skriftlig förklaring som beskriver varför, inklusive en beskrivande lista över avdrag. I många stater måste de till och med tillhandahålla reparationskvitton.
vad händer om jag inte får tillbaka min insättning?,
igen, detta går stat för stat, men i allmänhet, hyresgästen bör förvänta sig att få en återbetalning i 21 till 30 dagar. Om du inte får hela beloppet, dock, och du håller inte med skälen till varför, då du har några alternativ.
skriv först ett brev till hyresvärden som bestrider avdragen och förklarar varför du har rätt till insättningsåterbäringen. Var noga med att behålla en kopia för dina filer. Om du inte kan komma till ett tillfredsställande avtal kan du lämna in en rättegång i small claims court, som hanterar kostymer under $10,000. Detta är ett relativt billigt och avslappnat domstolsalternativ., Eller du kan vända dig till en professionell medlare för att hjälpa alla att se öga mot öga.
Känn dig inte osäker på säkerhetsinlåning
Kom ihåg att en deposition vanligtvis krävs för att skydda hyresvärdens pengar och egendom. Om du behåller villkoren i ditt leasingavtal och inte lämnar något skadat, bör du kunna få din insättning tillbaka.
så, så länge du håller parterna och destruktiva djur till ett minimum bör du vara bra. Säkerhetsinlåning är bara en nödvändig aspekt av att hyra en lägenhet.
Lämna ett svar