mer än 21 miljoner veteraner och Servicememembers bor i USA idag, men bara cirka 6 procent av dem köpte ett hem med ett VA bostadslån under de senaste fem åren. Den procentsatsen kan vara mycket högre.

berättigade veteraner förbi ofta programmet som ett lönsamt alternativ för ett antal skäl.

först kanske de inte känner till alla fördelar. För det andra, de kanske tror att få ett VA lån är en mödosam process som skall undvikas., Sist, vissa långivare tar inte tid att lära veteraner om programmet, eller vet inte mycket om det själva. VA bostadslån är ett program icke-militära hem köpare önskar att de hade tillgång till.

mitt råd: ta några minuter att lära sig dessa 10 fakta om programmet, och du kommer alla utom glömma alla andra hem köpa eller refinansiera alternativ.

1. Ingen handpenning, ingen inteckning försäkring

dessa är kanske de största fördelarna med en VA lån. Du behöver ingen handpenning. Ingen alls. De flesta inteckning program, såsom FHA och konventionella lån, kräver minst 3.,Fem procent till fem procent lägre.Det är upp till $12.500 på en $ 250.000 hem köp.

med ett VA-lån kan du köpa omedelbart, snarare än år av sparande för en handpenning. Med ett VA lån, du också undvika branta inteckning försäkringsavgifter. Vid 5 procent ner kostar private mortgage insurance (PMI) $150 per månad på ett $ 250,000-hem, enligt PMI-leverantören mgic.

med en VA lån, denna köpare hade råd med ett hem värt $ 30,000 mer med samma månadsbetalning, helt enkelt eliminera PMI. Med hjälp av ett VA lån sparar du pengar i förskott, och oerhört ökar din köpkraft.

2., Använd din fördel om och om igen

din VA bostadslåneförmån är inte en-och-klar. Du kan använda den så många gånger du vill. Så här gör vi.

anta att du köpt ett hem med ett VA-lån. Men nu har du vuxit ur hemmet och behöver något större. När du säljer hemmet och betala av VA lån helt, du kan återanvända din fördel att köpa ett annat hem. Din rätt återställs i sin helhet.

men det är inte det enda sättet att återanvända din fördel.

berättigade veteraner och Servicepersoner kan få en engångsåterställning när de betalar av VA-lånet, men behåll hemmet., Detta scenario kommer in i bilden om du köpt hemmet för länge sedan, och har betalat av lånet. Det gäller även om du har refinansierat va inteckning med ett icke-VA lån.

i dessa fall kan du hålla hemmet och njuta av fördelarna med VA hem köpa en gång till.

3. Din förmån går aldrig ut

När du har tjänat rätt till VA bostadslån, Det går aldrig bort. De som tjänade 20, 30, även 50 år sedan undrar ofta om de fortfarande kan köpa ett hem idag om de aldrig använt sin fördel. Om behörighet kan fastställas är svaret ja.,

behörigheten baseras på hur lång tid du har tjänat och hur länge du har tjänat. Till exempel är en amerikansk arméveteran med minst 90 dagar i tjänst under Vietnam-eran sannolikt berättigad.

för att kontrollera behörigheten, skaffa först din DD-blankett 214. Med det dokumentet kan en VA-godkänd långivare begära ditt VA-certifikat för behörighet för dig, eller du kan begära det direkt från VA: s ebenefits hemsida. Du kan vara berättigad att köpa ett hem med hjälp av ett VA bostadslån, även om du tjänat länge sedan.

4., Efterlevande makar kan vara berättigade

Mer än 3000 efterlevande makar köpte ett hem med sin fallna partners VA-förmån 2015. Ogifta män och fruar av tjänstepersoner som dödades i aktion kan köpa ett hem med noll nedbetalning och ingen hypoteks försäkring. Dessutom avstår VA: s finansieringsavgift.

det finns inget sätt att återbetala makan till en fallen hjälte, men denna fördel hjälper dem säkert att gå vidare efter tragedi.

5. VA låneräntorna är lägre

enligt lån mjukvaruföretag Ellie Mae, VA låneräntor är vanligtvis ca 0.,25% lägre än konventionella lån. VA stöder bolån, vilket gör dem en lägre risk för långivare. Dessa besparingar överförs till veteraner.

dessutom kommer VA lån med några av de lägsta avskärmning av någon lånetyp, ytterligare minska risken för långivare. Ingen överraskning här, men veteraner och Tjänsterpersoner tar homeownership på allvar. Dessa faktorer lägger till lägre priser och överkomliga betalningar för dem som väljer ett VA-lån.

6. VA lån är tillgängliga från lokala långivare

VA bostadslån är till skillnad från de flesta andra VA fördelar., Denna fördel är tillgänglig från privata företag, inte regeringen själv. Avdelningen för Veterans affärer tar inte ansökningar, godkänner lånen eller utfärdar medel. Privata banker, kreditföreningar och inteckning företag gör det.

VA ger försäkring till långivare. Det kallas officiellt va guaranty. VA försäkrar långivaren att det kommer att återbetalas om Veteran inte längre kan göra betalningar. I sin tur utfärdar långivare lån på överlägsna villkor. Kort sagt, en VA lån ger dig det bästa av båda världarna., Du njuta av din fördel, men har bekvämligheten och hastigheten att arbeta med din valda långivare.

7. Köpa, refinansiera eller utnyttja hem kapital

VA bostadslån förmån är inte bara för att köpa hem. Säker, det ger oöverträffad hem köpa fördelar, men du kan också använda den för att refinansiera din befintliga inteckning, oavsett om det är en VA lån eller inte.

villaägare med ett VA lån kan använda räntesänkning refinansieringslån, eller IRRRL, att enkelt släppa sin ränta och betalning utan en bedömning, eller ens paystubs, W2s eller kontoutdrag., VA effektivisera refinansiera, som det är allmänt känt, ger VA lån innehavare ett snabbare, billigare sätt att få tillgång till lägre refinansiera priser när priserna faller.

även villaägare utan ett VA lån kan använda en VA refinansiera. VA cash-out lån är tillgänglig för berättigade veteraner som inte har ett VA lån för närvarande. Som namnet antyder, en VA cash-out refinance kan användas för att förvandla ditt hem kapital till kontanter. Du tar helt enkelt ut ett större lån än vad du för närvarande är skyldig. Skillnaden utfärdas till dig vid stängning.,

VA cash-out lånebeloppet kan vara upp till 100 procent av ditt hem värde i många fall. Använd intäkterna för alla ändamål – hem förbättringar, college undervisning, eller ens en ny bil.Många husägare idag är att släppa sin ränta och ta ut pengar samtidigt, åstadkomma två mål på en gång.

men du behöver inte ta ut kontanter för att använda denna VA lån alternativ. Du kan också använda den för att betala av ett icke-VA-lån. Berättigade villaägare som betalar inteckning försäkring eller har att göra med andra oönskade lån egenskaper bör undersöka refinansiering med ett VA lån., Det kan eliminera PMI, få dig till en stabil fast ränta lån, betala av en topplån, eller helt enkelt minska din ränta för att göra homeownership billigare.

8. Mildare riktlinjer för lägre kredit poäng, konkurs, avskärmning

Till skillnad från många lån program, en lägre kredit värdering, konkurs eller avskärmning inte diskvalificera dig från ett VA bostadslån.

shoppa runt på olika långivare, eftersom varje kommer att ha sin egen hållning på tidigare kreditfrågor. VA riktlinjer anger dock inte en minsta kredit värdering att kvalificera. Detta ger långivare förmånlig behandling att godkänna lån med lägre poäng., Dessutom, VA anser din kredit återupprättas när du har etablerat två år av ren kredit efter en utestängning eller konkurs.

många husägare i USA, militära och civila, erfarenhet konkurser och utmätningar på grund av en förlust av inkomst, medicinsk nödsituation eller oförutsedda händelser. Lyckligtvis, dessa finansiella motgångar inte permanent bar VA-berättigade bostadsköpare från någonsin äga igen.

undantaget är dock en avskärmning som involverar ett VA bostadslån. I det här fallet, Du kan behöva betala tillbaka det belopp som är skyldig på utestängd VA lån att återfå behörighet., Men för de flesta hem köpare med tidigare kredit frågor, en VA bostadslån kan vara deras biljett till homeownership.

9. Avstående från finansieringsavgift

va tar vanligtvis ut en finansieringsavgift för att betala kostnaden för programmet och göra Hemköp hållbart för framtida veteraner. Avgiften är mellan 0.50 procent och 3.3 procent av lånebeloppet, beroende på tjänstehistorik och lånetyp.

men inte alla betalar VA-finansieringsavgiften. Funktionshindrade veteraner som får ersättning för en serviceansluten funktionshinder är undantagna., Likaså veteraner som är berättigade till funktionshinder ersättning, men får pension eller aktiv tull lön i stället, är också undantagna från avgiften.

10. Köp en lägenhet med ett VA-lån

Du kan köpa många typer av fastigheter med ett VA-lån, inklusive ett enfamiljshus (fristående) hem, ett hem på upp till fyra enheter och till och med tillverkade bostäder. Men bostadsrätter är ofta förbises av VA hem köpare.

bostadsrätter är idealiska starthem. Deras prispunkt är ofta lägre än för enfamiljshus. Och lägenheter är ofta det enda prisvärda alternativet i många städer.,

VA har en lista över godkända bostadsrättsföreningar. Veteraner kan söka efter stad, stat eller ens Bostadsrätt namn på VA: s condo sökverktyg. Det är ingen kort lista. Till exempel finns det mer än 2,400 godkända condo samhällen i Washington State, ca 1,000 i Texas, och en svindlande 9,000 i Kalifornien.

som Veteran eller Servicemember, överväga utbudet av hemtyper när du handlar för ett hem.

11., Det finns mer än 10 Skäl att använda en VA bostadslån

de föregående 10 fakta är bara några, och det finns faktiskt många fler skäl att använda din VA lån förmån. Du har verkligen förtjänat det.

den frihet som medlemmarna i alla grenar av militären, tidigare och nuvarande, ger landet är inte lätt att återbetala. Men betrakta det här programmet ett litet ”tack” för din service och engagemang.